“沪七条”满月，普陀房产市场迎“小阳春”

2月26日，上海发布楼市新政“沪七条”，作为2026年上海房地产市场重磅调控举措，新政围绕放宽限购、优化公积金贷款等方面释放多重利好，精准激活刚需及改善型购房需求。

3月26日，“沪七条”满月之际，普陀各个售楼处客流量提升，普陀房地产交易中心二手房交易量增加，普陀区域内的热门楼盘和一二手房市场迎来春日置业热潮。

新房市场：人气热门楼盘热度拉满

近期，普陀区各大新房售楼处热闹非凡。在“真如翠谷”板块的中海·环宇玖章售楼处，洽谈区座无虚席，置业顾问全程忙碌，为购房者讲解户型、核算房款、解读新政优惠。

中海·环宇玖章（楼盘效果图）

“原本这套房超出了我的预算，现在公积金贷款放宽、额度提高，资金压力小了一大截，这套房也纳入备选了。”市民赵女士看完样板间颇为心动。同样前来选房的孙女士表示，新政落地后，楼市氛围明显回暖，普通刚需家庭也有了上车置业的机会。

中海·环宇玖章项目于去年12月首次开盘，“沪七条”出台后，开发商顺势加大供货力度，二批次房源由原定120套增至176套。中海地产上海公司营销销售总监张振介绍，新政效果立竿见影，出台后一周，楼盘看房量暴涨465%，整月来访量维持高位，较2月增长2.5倍。其中，新增符合购房条件的外地客户占比提升10%，限购放宽的红利充分释放。

中海·环宇玖章售楼处

桃浦板块的金隅·公园东序已开启二批次加推，近期看房客流同样有所增长。在售楼处，购房者围着沙盘了解规划，实地参观样板间，细致询问容积率、周边配套等细节。

金隅·公园东序

市民李女士手握一套老旧房源，此前房价低迷迟迟不愿出手，新政落地后，市场预期企稳回升，她下定决心置换新房，“市场春天来了，肯定要换掉老破小，住进新房。”

金隅·公园东序售楼处

近年来，桃浦产业、生态配套持续升级，叠加新政红利，板块内楼市热度持续走高。金隅·公园东序营销总监张力深有感触，新政前一周看房客户仅80组左右，新政后接近翻倍，稳定在140至150组。二批次意向客户已有70组，其中约两成是“沪七条”新政后符合购房要求的客户。

金隅·公园东序售楼处

二手房市场：交易升温，网签量涨近四成

新房市场热火朝天，二手房市场同样暖意浓浓。在普陀区房地产交易中心，大厅内秩序井然，前来办理咨询、网签、过户手续的市民有序排队，各服务窗口全开，工作人员高效作业，现场繁忙却有条不紊。各大房产中介门店也迎来业务高峰，中介人员奔波在小区与门店之间，带看、议价、签约连轴转，优质房源紧俏供不应求，成交周期明显缩短。

普陀区房地产交易中心

“现在市场比去年好太多，成交量明显上涨，以前是房源多、客户少，现在反过来，客户多、好房少，手里都缺房源。”多位中介从业者表示，新政激活了大批潜在购房者，不少缴满社保的非沪籍家庭获得购房资格。

公积金贷款政策优化，更是让购房者收获了实实在在的红利。不少家庭足额申请公积金贷款，大幅缩减商业贷款额度，省下一笔可观的利息。有新婚夫妇算了一笔账，顺利贷足公积金，累计预计可节省利息约13万元，每月还贷压力显著减轻。

普陀区房地产交易中心

数据最能印证市场回暖，普陀区房地产交易中心受理科科长张俊介绍，2月26日至3月25日，普陀区二手房日均网签量为55套，相比新政前一段时间涨幅接近四成。为应对办证高峰，交易中心增配一线工作人员，优化现场服务，全力保障交易高效顺畅。

业内人士表示，“沪七条”精准贴合市场需求，破除置业壁垒，提振市场信心。普陀区凭借优越的区位和完善的配套，充分承接政策红利，一二手房市场良性互动，楼市春日行情持续升温。

上观号作者：上海普陀