优化阳台、控楼距…广州出台“好房28条标准”！

刚刚！广州市规划和自然资源局和广州市住建局联合发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》的通知。

涉及存量房、保障房、地下车库、好房子落地监管等多个重磅维度，共28条。

给大家划几个重点：

1、文件提到，住宅建筑除⾸层外，公共开放空间不计容⽐例不⼤于本栋建筑计算容积率中建筑⾯积的5%。

这意味着新规进一步收紧，四代宅的审批更严了。

2、项目可预留不超过30%的建筑面积作为弹性配套面积，并且对社区服务划分了3个等级。

意味着未来社区的服务设施跟业主的适配度更高了，老人能享受更充足的阳光、小孩有更多的课外活动延展，成人有更多的社交便利等。

3、加强“小而美”住宅用地规划，鼓励高品质开发，打造多元化住宅类产品，促进住宅类产品“缩量提质”。

意味着广州未来或将有更多小而美的地块推出，以小盘快销的模式打开市场。

4、支持存量住房转为保障性租赁住房，继续落实共有产权住房和配售型保障性住房回购政策，探索房票购买二手房路径。

意味着以后大家买二手，也有机会用房票购买了。

5、提升城市建筑设计水平，打造高品质公共开放空间。

比如鼓励连廊、骑楼、架空层等公共开放空间，鼓励以外廊式骑楼等形式的公共步行系统无缝衔接小区内部风雨连廊。

并且，该部分不占用地块建筑密度，不计入容积率建筑面积。外廊式骑楼的立体公共绿化面积可按比例折算后计入地块绿地率指标。

相对从室内偷面积，官方更鼓励在社区配置更多公共空间，便利日常出行、传承传统文化等。

6、优化地下车库(位)规划核实和确权登记程序。

地下车库(位)在“功能独立、确保安全”的基础上，可分期、单独办理规划条件核实。

意味着未来捆绑车位销售等可能行不通了，车位价值进一步得到保障。

7、进一步细化好房子的标准。

优化居住空间设计。住宅户型设计应基于住房属性与户型面积差异，科学配置房间与空间尺度。

朝向方面，需兼顾采光、通风和避免西晒，以东南向(南偏东15度)为最佳主朝向，宜南北通透或具备不少于两个朝向;

空间布局方面，应优先选择大面宽户型，避免进深过大导致采光和通风不佳，应将卧室、客厅等主要居住空间布置在朝向、采光较好的位置。

鼓励采用客、餐、厨通透户型设计，保障公共区域空气形成对流。

主要朝向、景观面可设置凸(飘)窗，允许厨房、卫生间设置符合进深要求的凸(飘)窗，提升空间舒适度与实用性。

8、不同住户间需采用合理间距或避免对视的措施，同一楼梯单元不同住户居室对视距离不宜小于4米;

不同楼梯单元之间居室对视距离不宜小于15米，鼓励大于18米。

建筑凹位的开口尺寸小于进深尺寸时，凹位内的门窗洞口应按开口天井相关要求进行防火设计。

9、鼓励弹性可变的“全生命周期”居住空间。

鼓励采用空间分隔可变的布局模式，减少相邻房间的剪力墙等结构，采用可变墙体、推拉门、家具等，满足不同家庭阶段对房间的数量及功能需求，打造客厅、餐厅、厨房、花园阳台(LDKG)一体化联动设计、起居室结合X空间设置等;

鼓励在入户空间、卫生间、老人卧室、走道等空间预留适老化改造所需条件。

提升户内半开敞空间品质。

为推动“健康住宅”“未来社区”建设，鼓励设置入户花园以满足通风换气、入户消杀、避免视线干扰等功能;

鼓励设置主景观阳台，为居民休闲、健身、种植等提供空间;鼓励设置生活阳台，用于洗衣晾晒、收纳储物等。

10、加强对好房子的监管，覆盖规划、施工、竣工等环节，将建立各个平台的共享机制。

详细的文件，可以添加文末微信，发送28条获取~