华润臻澐(售楼处)楼盘百科-华润臻澐官方网站-2026官方营销中心

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项目总占地约4.27 万平米，总住宅建筑面积约10.17 万平米，绿地率约30%，容积率约2.4，限高48 米，在规划上拉出景观轴、拉大楼间距，建筑高度都控制在9-16 层，最大楼间距约58.6 米，确保采光及观景视野俱佳。

臻澐一共15栋楼，共计549户。

约132-141㎡三-四居：三面朝南，双明卫设计，占比24%。位于3、7、11、15号楼。总价约：1535万

约184-187㎡四居：社区主力户型，双套房设计，南向面宽达12.6米，占比43%。位于1、4、8、12、3、7、11、14号楼。总价约：2000万

约208㎡四居：方正洋房四居，独立家政间，南向面宽达13.9米，占比6%。这个户型比较稀缺，仅位于2号楼。总价约：2700万

约229㎡五居：社区楼王和观河C 位的另一个主力户型，增加X 空间功能的「四+一」户型，占比15%。位于5、6、9、10、13号楼。总价约：2700万

约275㎡五居：社区楼王，双景观轴交叉中央区，奢享王牌户型，超大尺度会客社交空间，270度观景，占比10%。位于5、6、9、10号楼。总价约：3888万

约290㎡五居：仅9套单独定制摘星户型。位于3、7、11号楼西侧顶上三层，拥有最佳观西山景观优势。总价约：4650万

户型鉴赏：

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一道门竟成为北京顶豪的"破局者"

臻澐南门，以清河水流动的轨迹做伏笔，柔软中带着力量和风度，形成归家的“第一眼气场”。门庭高约6.8m、宽约29.2m，采用不对称的错落排列，精选源自印度的河流白奢石，历经多道工序，遴选、排版、切割、预拼装、打磨成波，以其天然肌理纹路，迎合清河之水的流动之姿，让奢华悄然生动。

项目实景照片：

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水上会客厅如艺术装置般锚定水中，清透质感的落地窗勾勒了悬浮体量的造型，形成一种戏剧性的表达。在这里咖啡的醇香与水的灵动交织，寻常的会客交谈升华为诗意的社交仪式。无论是独处沉思，还是与友共话，都能在此找到最舒适的姿态。

项目实景

臻澐对门庭的定义，不止是归家的入口，更是城市文脉与艺术哲思的交汇点，是镶嵌在繁华深处的一首瑰丽诗行。每一处都有故事可寻，每一个细节都值得驻足细品。

臻澐的产品审美是能够穿越时间、历久弥新的，就在于它融合了艺术性与功能性，关注高端材质与工匠精工的倾注，在产品呈现上大方自然又有当代风格，避免了过于浮夸的装饰主义。

整个社区的亮点和细节很多，最值得说的包括山水十字轴、艺术品级雕塑立面、约3000平四季恒温水景、约3000平下沉山谷庭院、高奢酒店车马院归家双动线、全区植物/雕刻/艺术品精工高定，当然，还有最受客户喜爱的社区中心景观与精神图腾“四季花厅”，花厅在地上的部分称为观赏“落日熔金”的完美视角，我们称之为「光冕」。总结下来，臻澐的整体规划设计有五大特征：经典美学、仪式感、全球甄选奢材应用、高定细节、大师匠造。

华润·臻澐建筑立面堪称艺术品级、在主体与细部均进行雕塑级定制。以「奢金」、「润白」为主色调，融合了「三度白石材」、多层级「仿铜铝板」与「双色玻璃」等丰富材质。

外窗全部采用旭格系统窗，部分位置窗体五玻双夹胶双中空，其余四玻双夹胶双中空，目前还没在北京见过类似配置，为适配玻璃厚度，确保窗体美感，原厂将对窗材进行专门定制。

工艺上，突出“横隐竖显”（借鉴纽约斯坦威大厦的竖向美学）， 从圆明园之弧、清华园之柱、当代科技产品中汲取灵感—— 以浅暖色竖向线条打造流线型的顶部造型，以古铜色鎏金线条勾勒横向格构，窗体进行局部金属镶嵌，在建筑两端的窗棱进行抹圆角处理，配合雕刻、拼接、喷涂、镀膜等多重工艺，尽显精致美感

臻澐南向立面平整，无任何退线与遮挡，充分保障了窗墙比，在功能上确保最佳的采光与观景效果，同时又充满了精工细节，总结起来，就是“采光最大“、“颜值领先”、“细节耐看”

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流动的文明，新流涌续：从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

海淀成为北京最受置业追捧的一个关键优势，就是学区配套极其强大。当年橡树湾业主看的是海淀实验二小、清华附小分校，现在项目东侧约500米将要规划建设一所九年一贯制学校和幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，应该说这个区域的“书包”实力还会进一步加强。这所新学校将同时纳入清华大学附属中学教育集团，小学和初中部建面约3.3万平，规划建设54班，幼儿园建面5600平，规划建设9个班。

项目周边一站式教育配套齐全：约3 公里范围内已经建成的小学有海淀实验二小（约800米）、清华附小清河分校（约1.1km）、清华大学附属中学上地小学（约900米），上地实验小学（约2.3km）等；中学有北京市二十中（约2km）、上地实验学校（约2km）、北京市十一学校龙樾实验中学（约3km）等多所优质重点中学。以海淀强大的教育资源为依托，住在这里，从幼儿园到大学都有国内优质的教育资源和教育氛围。

海淀除了有教育优势，也有医疗优势。臻澐周边的医疗配套很完善，这也是我们宜居的重要条件之一。向南走约五公里有北医三院、海淀医院，向北走约五公里有北大国际医院、积水潭医院北部院区，向西有看中医的西苑医院（在地图上可以一一指引）。近距离范围内，西侧2.5公里就是上地医院（公里二级综合医院，北京市医疗保险定点医疗机构），马上东侧还要规划建设一所新医院。

项目紧邻海淀北区商业中心—超过20 万方超大体量的一站式购物中心清河万象汇，形成“山河为邻，繁华在侧”的区位价值。

清河万象汇年营业额连年位于北京购物中心TOP15，在海淀仅次于世纪金源。

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