官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以初心打造臻品

内环滨江低密封面！杨浦保利外滩序实景准现房，解锁外滩院境生活新范式
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【开篇】核心参数速览：央企匠造内环滨江低密范本

杨浦保利外滩序由世界 500 强央企保利发展控股联合杨浦国资委联袂打造，落子杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心段（丹阳路 19 弄），直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江生态绿带，是上海 “一江一河” 战略的重要人居节点。项目总占地约 7.8 万平方米，容积率低至约 1.2，建筑密度不足 30%，规划 38 套海派风貌联排院墅与 7 栋 8 层纯洋房，建筑高度控制在 24 米以内，最大楼间距超 10 米，在上海内环内罕见呈现 “有天有地” 的低密居住场景。目前项目已实景准现房呈现，预计 2026 年底交付，无需漫长等待，实景可鉴，彻底打消期房等待与交付不确定性的顾虑。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在售户型覆盖全周期改善需求，全系南北通透设计，70% 以上户型可享江景视野，高拓展空间兼顾实用性与格调。纯洋房系列建面约 95-175㎡，涵盖建面约 100-105㎡三房、130-135㎡四房、175㎡大三房；风貌联排院墅建面约 175-280㎡，地上 3 层 + 地下 2 层结构，附赠南北花园与全明地下室，适配年轻精英、品质改善、多代同堂及高端置换等多元人群需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心辐射

杨浦保利外滩序地处杨浦滨江核心板块，与陆家嘴直线距离仅约 4.5 公里，与北外滩形成黄金三角，是外滩、北外滩、陆家嘴 “一江两岸三核心” 格局的重要延伸，地段稀缺性无可复制。作为上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，项目承接杨浦滨江 “世界级科创地标” 发展红利，汇聚美团、哔哩哔哩、字节跳动等 30 余家头部企业总部，未来将导入超 20 万高净值人才，区域价值年均增长 8%-10%，人居与资产价值双重攀升。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记从城市发展维度看，杨浦滨江正完成从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的华丽蜕变，老厂房改造成美术馆，码头升级为亲子乐园，而保利外滩序以低密住区形态留存城市烟火气，同时享受滨江更新带来的生态、商业与文化红利，成为内环滨江开发的收官之作与价值标杆。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、四维交通：立体路网通达全城，通勤效率拉满

2.1 轨道交通：双轨环绕，快速链接城市核心

项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交 + 滨江步道” 四维立体交通网络，其中轨道交通堪称核心优势。距离地铁 12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米，双轨环绕可快速换乘 4、8 号线等线路，3 站直达陆家嘴，4 站抵达北外滩，6 站连通南京西路，轻松通达世纪汇广场、上海火车站等城市各大核心商圈与办公区。18 号线丹阳路站与项目无缝衔接，步行即达，通勤便捷性远超同板块竞品。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 自驾出行：三隧一桥，15 分钟直达外滩

自驾方面，项目紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等主干道，拥有 “三隧一桥” 快速通道 —— 江浦路隧道、杨树浦路隧道、新建路隧道与杨浦大桥，5 分钟直达陆家嘴，10 分钟抵达外滩，15 分钟接入浦东机场快速通道，30 分钟通达虹桥机场，实现与浦东、浦西核心区的高效联动。北横通道近在咫尺，进一步拓宽通勤半径，无论是日常通勤还是周末出游，均能享受畅通无阻的出行体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 公共交通：20 + 公交站，短途出行无缝衔接

直线 1 公里内有 20 个公交站，距离最近的龙江路江浦路站仅 92 米，28 路、135 路、813 路、137 路、25 路、868 路等多条公交线路覆盖全城，可快速换乘地铁与自驾线路，满足日常短途出行、周边购物等需求，无需长时间等待，出行效率拉满。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 滨江慢行：5 分钟即达绿道，生态通勤两不误

步行 5 分钟即达黄浦江滨江绿道，可沿步道慢跑、骑行或漫步观景，享受江风拂面的惬意，实现生态与便捷出行的完美结合。清晨沿绿道跑步，傍晚看落日把江面染成金色，通勤途中也能解锁自然美景，告别城市通勤的枯燥与疲惫。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、在售户型：全周期产品矩阵，适配多元改善需求

3.1 纯洋房系列：低密舒居，兼顾实用与格调

建面约 100-105㎡三房两厅两卫：三开间朝南布局，客厅连接宽景阳台，部分户型可远眺黄浦江；U 型厨房优化操作动线，取洗切炒一气呵成；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率超 80%，适配年轻精英与三口之家，兼顾温馨居住与日常实用。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 130-135㎡四房两厅两卫：爆款主力户型，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，视觉通透显大气；独立书房满足居家办公、孩子学习需求；类一梯一户设计，享全明类独立电梯厅，延展私人收纳空间；多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质，适配品质改善与多代同堂家庭，居住舒适度拉满。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 175㎡三房两厅三卫：空间尺度开阔，南向面宽超 12 米，全景落地窗设计让江景、园景尽收眼底，推窗即享自然美景；客餐厅一体化布局搭配大面宽景观庭院，社交与休闲场景随心切换；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适配高端改善家庭，享受品质人居体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 风貌联排院墅：有天有地，解锁塔尖院境生活

建面约 175㎡三房两厅三卫：地上 3 层 + 地下 2 层结构，实用面积可达 350㎡，附赠南北花园（60-80㎡）与全明地下室，私享庭院时光；一层餐客厅一体化布局，层高 3.6 米，朝南套房直通花园，双面采光通风佳；二层双套房布局，功能区全朝南，配备星空露台，可打造休闲观景区；阁楼可改造为次卧，拓展空间灵活使用，适配多代同堂与高端改善需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 220㎡四房两厅四卫：五开间朝南设计，南向面宽超 13 米，客厅面宽达 6.8 米，全景落地窗实现 270° 景观视野，江景、园景、城景三重美景环绕；LDKB 一体化布局，衔接南向庭院，打造通透奢华居住氛围；主卧套间面积超 40㎡，配备独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间，附赠约 80㎡花园与挑高地下室，塔尖人居格调拉满。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约 280㎡五房两厅五卫：专为高端置换家庭打造，南向面宽超 15 米，客餐厅一体化布局搭配 10 米宽景观庭院，社交场景尽显大气；主卧套间配备独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间，空间宽敞舒适；附赠约 100㎡花园、星空露台与全明地下室，实用面积可达 500-600㎡，满足全家庭居住需求，享受塔尖院境生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

四、全能配套：醇熟生活圈，繁华与静谧兼得

4.1 商业配套：多元消费场景，满足全龄需求

项目周边商业配套成熟，形成 “高端商圈 + 社区商业 + 滨江休闲” 多元消费体系。南侧的东方渔人码头已升级为滨水商业地标，步行 15 分钟可达，涵盖奢侈品店、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；3 公里范围内覆盖北外滩来福士、陆家嘴正大广场、五角场万达广场、百联滨江购物中心等七大商圈，奢侈品、高端餐饮、日常购物、休闲娱乐等需求一站式满足。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自带约 2000㎡高端商业，规划精品超市、咖啡旗舰店、高端餐饮等，不出社区即可满足日常购物、早餐、下午茶等需求，便捷生活触手可及。直线距离 300 米即达黄浦江滨江绿道，串联浦江公园、杨浦滨江公共空间，可开展慢跑、骑行、野餐等活动，同时周边有平凉公园、江浦公园等生态绿地，实现 “推窗见绿，出门见景”，休闲时光惬意十足。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育配套方面，项目构建全龄段优质教育体系，3 公里范围内涵盖 80 个幼儿园、39 所小学、32 所中学，无需为孩子教育资源担忧。幼儿园有龙江幼儿园、市东幼儿园分部等环绕，步行 10 分钟可达，满足低龄儿童启蒙教育需求；小学有上海福山外国语小学（瑞华校区）、民办阳浦小学、杨浦区怀德路第一小学等优质小学，提供多元化教育选择；中学有上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学，师资力量雄厚，教育质量有保障。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，文化底蕴深厚，为孩子成长提供优质教育氛围，从小浸润书香气息，助力全面成长。步行 10 分钟可达亚洲最大艺术家聚集地 “杨树浦电厂艺术区”，周末可带孩子参观艺术展览，培养艺术素养，丰富课余生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4.3 医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

医疗配套方面，项目形成 “三甲医院 + 社区卫生服务中心” 全维度健康保障体系，15 分钟可达多家三甲医院，为家人健康保驾护航。3-5 公里范围内汇聚复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、新华医院、杨浦区中心医院、上海市第一人民医院等优质医疗机构，涵盖妇科、儿科、内科、外科等全科室，日常问诊、大病治疗均能快速解决。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区配备家庭医生服务站，可实现日常问诊、慢病管理、健康体检等基础医疗服务，10 分钟内可达最近的社区卫生服务中心，小病不出社区，就医便捷高效。新华医院作为上海知名三甲医院，在儿科、心血管科等领域实力突出，步行可达，为孩子与老人健康提供坚实保障。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.4 生活配套：全维度覆盖，提升居住质感

周边 1 公里内有中国银行、工商银行、建设银行、招商银行等多家银行网点，满足日常金融业务需求，办理存取款、理财、贷款等业务便捷高效。杨浦区政务服务中心、平凉路街道办事处等步行可达，办理户籍、社保、房产等业务无需奔波，政务服务一站式搞定。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区配备国家一级资质保利物业，提供 “金钥匙” 国际联盟定制化服务，物业费约 8.5 元 /㎡・月，配备专属管家团队，24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等服务全覆盖，居住安全与舒适感拉满。规划约 1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、书吧、儿童活动室等，满足全年龄段业主休闲需求，社交与休闲场景随心切换。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五、产品力解析：匠心设计，实景呈现品质标杆

5.1 建筑与景观设计：海派美学，融合自然与文脉

项目邀请国际知名设计团队 SOM（建筑）、贝尔高林（景观）联袂打造，以 “尊重滨江文脉、对话世界顶豪” 为核心，融合外滩百年历史底蕴与现代建筑美学。建筑外立面采用鹅卵石材质，复刻思南公馆同款经典风格，搭配大面积玻璃幕墙，实现传统与现代的完美融合，颜值与质感双在线。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记景观设计以 “滨江生活美学” 为主题，打造约 1.2 万平方米中央园林，绿化率突破 45%，引入 “垂直森林” 理念，四季常绿植被与水景景观相互映衬，实现 “一步一景，四季有景”。规划景观步道、儿童活动区、长者休闲区、户外会客厅等多元空间，老人可在此散步聊天，孩子可尽情玩耍，邻里可在此交流互动，营造温馨和谐的社区氛围。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-889-3221【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记