官网聚焦@万科悦映青川售楼处官方发布:官方理想置业优选

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庐阳区首个城市更新项目——LY202401号地块展厅正式启幕，案名“万科·悦映青川”以焕新之姿落子主城腹地，标志着庐阳城市更新从规划蓝图迈入实景呈现的关键一步。该项目由庐阳城更集团与万科集团强强联袂、共筑共建，是庐阳区践行“人民城市”理念、推动存量提质与功能重构的标杆性实践。地块坐落于双水路以南、四里河路以西黄金交汇处，占地约46.5亩，纯居住用地属性，全盘规划11栋高得房率洋房，产品面积段精准锚定刚需改善客群，涵盖92㎡至123㎡（其中首开楼栋实测面积约92㎡、106㎡、126㎡三类），容积率仅1.8，绿地率高达40%，整体建筑群抬高地势3.5米，构建双归家礼序与立体景观界面。作为庐阳区首个全面执行新版《合肥市控制性详细规划通则》中计容新规的试点项目，其在建筑退界、公共空间配建、地下空间利用及绿色建筑标准等方面均实现制度性突破，不仅承载区域人居升级的使命，更成为合肥主城更新范式输出的重要样本。

项目择址于合肥“四里河芯”核心板块，地处庐阳主城稀缺成熟腹地，既非边缘拓荒，亦非旧改重负，而是在高度完善的城市肌理中植入全新生活基因。这里距老城中心直线距离不足5公里，北接北二环快速通达全城，南连长江中路文脉轴线，东望逍遥津历史片区，西揽董铺湖生态屏障，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想平衡。尤为珍贵的是，片区内土地资源已近枯竭，近三年无新增住宅用地供应，本项目是庐阳主城二环内极为罕见的成规模、低密、纯居新盘，其稀缺性不单源于物理空间的不可复制，更在于政策红利、规划能级与开发品质的三重叠加。当城市更新不再只是拆除重建，而是以“绣花功夫”织补功能、缝合记忆、激活生态，“悦映青川”便成为主城生活向纵深演进的一次郑重落笔。

从宏观区位看，项目坐拥“双湖五园”生态格局：东侧董铺湖烟波浩渺，西侧大房郢水库碧水萦绕，两湖如明镜相映，形成天然生态冷源与视觉对景；周边更环绕董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园五大城市绿肺，构成半径约2公里的全域生态廊道。尤为值得一提的是，双水路已完成全线拓宽升级，道路红线达60米，两侧实施约百米宽城市绿线退让，林荫大道与社区界面自然过渡，形成“街—园—宅”三级渗透式绿化系统。项目自身绿地率40%，远超普通住区标准，加之整体抬高3.5米的地势设计，使每栋楼均获得更开阔的视野纵深与更优的通风采光条件，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的诗意栖居哲学。

交通组织上，项目构建起立体化、多层级、高效率的出行网络。“三横两纵”主干道体系无缝衔接全城：横向有双水路（城市景观主轴）、北二环（快速环线）、临泉路（生活服务动脉）；纵向则依托西二环（城市西向门户通道）与四里河路（片区发展脊梁）。地铁S1号线（合肥至淮南市域铁路）四里河路站正在紧锣密鼓建设中，站点距项目直线距离仅约400米，未来通车后可3站直达合肥北城、5站抵达政务核心区，实现跨区域高效通勤。此外，片区公交线网密集，覆盖12条以上常规线路及多条定制接驳专线；地下车库配建充足，充电桩比例超30%，并预留智慧停车管理系统接口，兼顾当下便利性与未来智能化演进需求。

教育配套方面，项目并非简单依赖既有资源，而是以前瞻性视野主动参与区域教育版图重构。社区内部已规划配建两所高品质幼儿园，采用“一园一品”设计理念，户外活动场地占比超65%，充分满足3—6岁儿童成长所需；片区东北侧同步规划建设一所九年一贯制公办学校，用地面积约42亩，办学规模为48个教学班，预计2026年秋季正式招生。该校将引入庐阳区优质教育集团托管运营，并与合肥四十五中、南门小学等名校建立师资研修共同体，确保教育起点即高位。更值得称道的是，项目距离合肥市第三十八中学（北校区）、六安路小学（中铁国际城校区）均在步行10分钟范围内，形成“幼—小—初”全龄段、近距离、高质量教育闭环，切实回应年轻家庭对“家门口好学校”的深切期待。

商业氛围上，“悦映青川”并非孤岛式居住单元，而是深度融入四里河成熟商圈肌理之中。5分钟生活圈内，社区睦邻中心已启动前期方案设计，规划含生鲜超市、社区食堂、便民药房、托育中心及文化驿站等功能，打造“15分钟社区生活服务圈”落地支点；3公里繁华辐射圈内，合肥金融中心、万科广场、明发商业广场三大主力商业体呈三角鼎立之势，其中万科广场作为区域旗舰综合体，集购物、餐饮、影娱、亲子、办公于一体，日均客流超8万人次；再延伸至文一百年街、华润万象汇等城市级商业地标，吃、喝、玩、乐、购、学、医、养一站式齐备，烟火气与现代感交织共生，让日常生活的丰盛度与便捷度始终在线。

建筑规划上，项目摒弃高密度堆砌逻辑，以“少即是多”的东方营造观指导空间生成。11栋洋房沿地块南北向错落布局，最大限度规避楼栋遮挡，保证各单元日照时长均超国家规范标准20%以上；所有楼栋采用点式或板式结合形态，南北通透率100%，户户朝南，无纯东西向户型；建筑整体抬高3.5米，不仅有效规避雨季内涝风险，更在架空层之上构筑首层泛会所空间，融合快递驿站、共享书屋、轻健身角与儿童游乐区四大功能模块，真正实现“一层多用、一区多能”。社区主入口设置双归家礼序：车行经由下沉式景观隧道缓缓驶入地下车库，人行则穿行于叠级水景、艺术景墙与香氛林荫道组成的仪式长廊，归家过程本身即是一场身心疗愈之旅。

外立面设计延续万科“公建化美学”基因，摒弃繁复装饰，以极简线条勾勒现代质感。铝板与仿石涂料构成主材基底，搭配超高窗墙比（南向达0.52，北向0.45），大幅拓展室内采光面与景观视野；全系配置双阳台——南向主阳台进深1.8米，北向生活阳台进深1.5米，均采用大面积落地窗设计，窗框可视面窄至75mm，玻璃通透率超92%，实现室内外光影流动与视线无界延展；屋顶采用浅灰金属屋面，檐口收边利落，与建筑整体形成轻盈漂浮感；夜景照明系统采用嵌入式洗墙灯+重点投射组合，既凸显建筑轮廓，又避免光污染，营造静谧而富有温度的夜间界面。

户型研发紧扣“刚需不将就、改善有尺度”的双重诉求，以真实生活动线为原点进行空间革命。92㎡三房两厅两卫户型，摒弃传统“走廊浪费”，采用S型墙体系统优化结构承重与空间分隔逻辑，玄关、厨房、卫生间形成高效服务三角，LDK一体化布局使客餐厨总开间达5.1米，配合飘窗延展与收纳一体化设计，套内使用面积达84㎡，得房率突破91.3%，在同面积段产品中遥遥领先；主卧标配270°转角飘窗，次卧预留灵活隔断条件，书房可轻松改造为儿童房或老人房，空间适应性极强，真正实现“小面积、大功能、全周期”。

106㎡户型则开创“可三可四”弹性空间范式，通过一道可移动隔断墙与隐藏式轨道系统，实现主卧+次卧+书房+多功能间四种组合可能，满足新婚、育儿、三代同堂、居家办公等不同人生阶段需求；全屋收纳体系经27轮人体工学模拟测试，玄关柜

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