法拍捡漏！备案价3.5折，镜湖地铁“新房”91万起！

这次，真的有“漏”可以捡！

近段时间，阿里法拍又上架了一些“新房”，这些新房中，有不少来自镜湖的“网红盘”。

小编粗略看了一下起拍价，发现有些起拍价已经是备案价的“骨折价”（低至约3.4折）。

值得一提的是，这里面还有一些房子的业主是“绍兴XXX公司”，也就是说你拍到的，将会是一套“一手新房”！

接下来，就一起来看几套越城区“高性价比”法拍新房/次新房吧。

01.

黄酒小镇地铁“新房”

低至91万起拍

黄酒小镇映兰园8幢一单元1504室，建面约104.34㎡，将于2026年3月28日开拍。

该套房源评估价约129.8万元（单价约12440元/㎡），起拍价约91万元（单价约8721元/㎡），相比评估价低了约38.8万元（单价低了约3719元/㎡）。

来源：阿里拍卖

该楼幢建筑总层数为16层，所拍房源位于次顶层，第15层。

房源所属是“绍兴XXX有限公司”，也就是说，这是套“一手新房”。

来源：阿里拍卖

值得一提的是，该房源当时的备案总价是约260.6万，也就是说，现在的起拍价（91万）相当于是备案价打了约3.5折！

来源：房地产信息网

目前，在贝壳二手房网站上，该小区挂牌27套房源，挂牌均价约17546元/㎡，最近（2025年8月）一套房源的成交价是116万（面积约98㎡），成交单价约11851元/㎡。

该小区位于黄酒小镇板块，往东约700米，是绍兴地铁1号线和4号线（在建）黄酒小镇站。

周边2公里范围内还有天悦城、山姆超市、绿云路高架、棒垒球体育中心等配套，生活相对便利。

02.

高铁板块刚需次新房

观江园低至70.8万起拍

绍兴高铁板块观江园北区20幢一单元1601室，建面约86.88㎡，将于2026年4月4日开拍。

该套房源评估价约126.4万元（单价约14548元/㎡），起拍价约70.8万元（单价约8149元/㎡），相比评估价低了约55.6万元（单价低了约6399元/㎡）。

来源：阿里拍卖

该楼幢建筑总层数为18层，所拍房源位于第16层，楼层位置较好。

房源2022年时的备案总价是约209.4万，现在的起拍价（70.8万）相当于是备案价打了约3.4折！

来源：房地产信息网

另外，贝壳二手房网站上，该小区挂牌79套房源，挂牌均价约17299元/㎡，最近（2025年12月）一套相似面积房源的成交价是85万（面积约85.87㎡），成交单价约9899元/㎡。

该小区位于高铁新城板块，往东约500米，是绍兴地铁1号线（支线）大庆寺站，往北约800米，是绍兴北站，建有多个产业园。

小区周边2公里范围内还有元培明德学校、山姆超市、绿云路高架、棒垒球体育中心、万达广场等配套，生活便利。

03.

奥体板块，改善洋房

备案价约5.4折起拍

绍兴星尚镜廷府29幢二单元403室房地产，建面约119.91㎡，将于2026年3月29日开拍。

该套房源评估价约218万元（单价约18180元/㎡），起拍价约153万元（单价约12760元/㎡），相比评估价低了约65万元（单价低了约5420元/㎡）。

来源：阿里拍卖

该楼幢建筑总层数为8层，所拍房源位于第4层，楼层位置较好。

房源2020年时的备案总价是约280.9万，现在的起拍价（153万）相当于是备案价打了约5.4折！

来源：房地产信息网

另外，贝壳二手房网站上，该小区挂牌125套房源，挂牌均价约23798元/㎡，最近（2026年1月）一套相似面积房源的成交价是189万（面积约119.68㎡），成交单价约15793元/㎡。

房源所在幢楼 图源：阿里拍卖

该小区位于绍兴奥体板块，毗邻镜湖直江公园，往东约400米，是绍兴地铁1号线奥体中心站，往北约300米，是镜湖国家湿地公园。

小区周边2公里范围内还有绍兴人民医院（镜湖总院）、镜湖天街、绍兴图书馆、科技馆、美术馆、一初镜湖校区、苏宁广场（在建）等配套，生活便利。

04.

综合体旁，低总价改善房

上河之城低至105.7万起拍

绍兴上河之城澜园6幢一单元101室，建面约125.06㎡，将于2026年4月3日开拍。

该套房源评估价约188.6万元（单价约15081元/㎡），起拍价约105.7万元（单价约8452元/㎡），相比评估价低了约82.9万元（单价低了约6629元/㎡）。

来源：阿里拍卖

该楼幢建筑总层数为11层，所拍房源位于第1层。（至于为什么推荐1楼这套，懂的都懂）

值得一提的是，该套房源的所属人是“绍兴XXXX有限公司”，也就是说，该房源同样是一套“一手房”。

来源：阿里拍卖

目前，贝壳二手房网站上，该小区挂牌48套房源，挂牌均价约18824元/㎡，最近（2025年12月）一套房源的成交价是116万（面积约89.68㎡），成交单价约12935元/㎡。

房源实景 图源：阿里拍卖

该小区位于则水牌，近邻旭辉Cmall综合体。

小区周边1公里范围内还有绍兴市妇保院、东湖卫生院、东湖小学、粮油批发市场、蔬果批发市场、越东快速路等配套，生活相对便利。

另外，规划中的地铁5号线，也计划在小区周边设点。