想买好房 别管他几代 看核心点

想买好房别管它几代，看核心点。

遇到这种户型相信大家都能看出来它是第四代住宅，遇到这种户型怎么去选择？大家好，我是什楼。这期主要说的是136平米的户型，是四代宅。其实在遇到户型的时候先不用管它几代，先来看户型内部的整个核心。

·首先可以看到这个户型整体是南北通透，它是真正南北通透，也就有独立的餐厅跟厨房。所以这个户型整体来看通风是肯定是没有问题的。这个户型整体长宽比也是比较优秀的，也就是这个户型通风采光都没有问题。

·这个户型本身大的方向定了，就看内部格局。内部格局整体这部分就是动区，里边是静区，动静分别的也比较好，当然就没有问题了。

·再看细部，细部就是整体看这个户型做到了横厅设计，接近7米，很优秀。这边玄关整体设计的稍微略差一些，因为这一个位置略显的简陋了，而且肯定也是不够用的，所以这个是后期重点要关注的问题。

·再往里走看到北向两个卫生间都是一字型的卫生间，卫生间没有问题，卫生间相对来说都是比较好用的。但是北边卧室相对来说比较小，大概3米、2米8，这个卧室就很小了。

·做136如果做一个横厅跟三室，至少三室都要满足双人床的标准，而且要满足相对来说的大小功能，不能因为为了横厅而去横厅。南向主卧是4米8，主卧只能是中规中矩，再大一点更好。这边是客卧室，客卧室尺寸没问题。

·这里边晃着红框虚线的代表着后期是飘窗可以改造的，实际上增加了实际使用面积，这是很优秀的。这是再关注内部的。

但是因为大家肯定会说是第四代转，有露台。首先这个露台在这里，这边在露台这里，也就是这个房子要买的时候只去盯住赠送的这两个露台或者加上飘窗，可能就已经失去了本身判断房子好坏的标准，可能就会只奔着赠送去买房了，可能内部忽略了，到最后可能就是有个小的问题了。

所以看完内部再去看外部这些附加的功能，同时这时再来说4点台。大家看到这两个位置，现在看的是偶数层，这两个位置现在是有露台的。但是之前提到隐私的问题，下一层的露台就在这里或者上一层露台在这里，这边是，也就是上下是可以看到的，也可以看。

同时再看有一个问题，就是现在这块位置，一米七八百一米，相当于大约多少？就三米多了。三米多这个位置就相当于是这边是一个大板，窗户在这里也就太阳照射不下来，也就说现在主卧和客卧室几乎就是没有日照，只有客厅是有日照的。

因为客厅里边有个露台，所以光会打到这里面，可以把客厅往外延，整体是有日照，但是卧室就是没有日照的，这个要了解或者知道，一旦住入之后才会知道，没有光就很难受了。

好了就说到这里。