热搜豪宅！︎象屿苏河琹庐官方售楼处发布，探索理想居住新境

象屿苏河琹庐：内环苏河湾藏品级墅区，海派风骨与城央繁华共生

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一、项目核心参数与产品矩阵：内环低密孤品，圈层纯粹之选

象屿苏河琹庐，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力匠造，作为集团 “琹庐系” 高端产品线标杆，落址上海静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞 “一江一河” 战略核心节点，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟直达滨河绿地，是内环内不可复制的滨水高端住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率低至 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，以低密规划实现 “出则执掌繁华、入则私享静谧” 的理想人居状态。

项目整体规划仅 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数 142 户，以极致的户数控制，打造纯粹的高端圈层，私密性与尊崇感拉满。建筑采用海派石库门风貌设计，融合百年上海历史文脉与现代美学精髓，既传承城市记忆，又契合当代层峰的审美追求，每一处建筑细节都镌刻着海派风骨。项目产权年限 70 年，预计 2027 年下半年交付，高层为精装交付，别墅为毛坯交付可定制装修，为不同需求的业主提供多元居住选择。

在售产品方面，高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，是内环内稀缺的百平精奢三房，户型方正通透，三开间朝南，最大化采光通风，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与舒适度，精准适配城市精英家庭的改善需求。风貌别墅主力建面约 191-223㎡，为 2-3 层联排 / 合院形制，最大约 15 米面宽，双花园设计，搭配海派老虎窗，地下层高 6 米，赠送地下室、露台与花园，实得面积远超建面，是内环内罕见的藏品级墅居，满足层峰人士的终极居住理想。

二、区位价值：内环核心枢纽，执掌城市顶级资源

象屿苏河琹庐的区位价值，堪称上海城央的 “黄金坐标”。项目地处静安内环核心，隶属苏河湾世界级滨水商务区辐射圈，东接陆家嘴金融圈，南邻人民广场、南京路商圈，西连静安寺核心，北靠大宁国际商圈，形成 “四圈环绕” 的顶级资源格局，直线距人民广场仅约 1.5 公里，3 公里内覆盖陆家嘴、外滩、新天地等上海核心 CBD，是真正意义上的 “城市心脏” 地段。

这里不仅是上海的地理核心，更是城市发展的战略核心。依托 “一江一河” 规划红利，苏河湾正打造集商务、文化、居住于一体的世界级滨水活力区，千亿级城市更新持续落地，区域价值不断攀升。象屿苏河琹庐占位苏河湾核心腹地，坐享城市发展红利，未来价值潜力不可估量。

三、全维配套：10 分钟生活圈，一站式奢享人生

（一）立体交通：三轨交汇，极速通达全城

交通是城央豪宅的核心命脉，象屿苏河琹庐坐拥 “三横三纵三地铁” 立体交通网络，出行效率冠绝内环。轨道交通方面，项目距 3/4 号线宝山路站约 300 米，8 号线中兴路站约 400 米，步行 5 分钟即达，三轨交汇串联人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺等核心商圈，2 站达人民广场，3 站抵外滩，轻松畅达全城。未来规划 20 号线将进一步升级交通能级，形成 “三轨枢纽”，出行更便捷。

自驾出行同样便捷，500 米直抵南北高架，200 米即达北横通道上匝道，瞬间接驳内环、中环，10 分钟直达南京西路，15 分钟抵达陆家嘴、外滩，25 分钟直达虹桥枢纽，跨江通勤可通过新建路隧道、人民路隧道等快速通达，真正实现 “全城无界” 的出行体验。

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（二）商业配套：顶奢商圈环伺，繁华触手可及

商业配套方面，象屿苏河琹庐处于上海顶级商业集群核心，1.2 公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、恒隆广场、久光百货、兴业太古汇等城市级商业体，汇集全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐、艺术展览等多元业态，无论是日常购物、朋友小聚，还是高端宴请、奢侈品消费，都能一站式满足。3 公里范围内更有超 112 个商场，商业密度与成熟度位居上海前列。

同时，项目自带约 4000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端 SPA、私人定制店等业态，打造 “家门口的精致生活圈”，兼顾私密与便捷，满足业主日常高频消费需求。

（三）教育配套：全龄优质资源，护航菁英成长

教育资源上，项目周边全龄段教育体系完善，500 米内有育婴堂幼儿园、永兴路二小，1 公里内涵盖静安实验小学、市北初级中学等市、区重点学校，学术氛围浓厚，为孩子提供家门口的优质教育，护航菁英成长之路。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

（四）医疗配套：三甲集群，全方位健康守护

医疗保障方面，3 公里内集聚上海市中医医院、第十人民医院、长征医院等 6 所三甲医院，医疗资源密度与可达性为静安内环竞品之最，全方位守护业主与家人的健康，就医便捷无忧。

（五）生态配套：滨水绿境，城央静谧栖居

在寸土寸金的内环，生态资源尤为珍贵。象屿苏河琹庐步行 6 分钟可达苏州河滨江步道，坐拥一线滨水景观，闲暇时可漫步河畔，欣赏城市与自然交融的美景。周边还有中兴公园、交通公园等多座城市绿地，3 公里内有超 342 个公园，生态环境优越，让居者在城央繁华中，亦可私享自然静谧，实现 “繁华与自然共生” 的理想生活。

四、产品匠心：海派精工筑家，细节彰显奢适

象屿地产作为深耕上海二十余载的国企开发商，始终秉持 “精工筑家、诚信筑城” 的理念，以严苛的品控标准打造每一处产品细节。象屿苏河琹庐从规划设计到施工建设，每一个环节都经过层层把控，将海派文化底蕴与现代人居需求深度融合。

高层产品方面，建面约 100㎡三房户型，在有限空间内实现了空间利用率的最大化，格局方正，动线流畅，无浪费面积，部分户型配备 270° 转角飘窗，将室内空间与室外景观无缝衔接，采光与视野俱佳。精装选材均采用国际国内一线品牌，从厨卫洁具到地板墙面，从智能家居到收纳系统，每一处细节都彰显奢适与品质，为业主打造省心、舒心的居住体验。

别墅产品则是项目的核心亮点，16 席稀缺风貌别墅，以海派石库门为设计蓝本，融合现代建筑工艺，打造兼具历史底蕴与现代奢适的墅居范本。最大约 15 米面宽，让室内空间更开阔，采光更充足；双花园设计，前庭后院，私享自然天地；地下层高 6 米，可打造私人影院、酒窖、健身房等多功能空间，满足层峰人士的个性化需求；海派老虎窗、雕花立面等细节，复刻海派建筑精髓，成为内环苏河湾的建筑地标。

五、圈层与服务：专属尊崇礼遇，匹配层峰身份

象屿苏河琹庐以 142 户的极致规划，打造纯粹的高端圈层，汇聚城市精英、商界领袖、行业翘楚等层峰人士，邻里皆为同道，往来皆为知己，构建专属的高端社交圈。

物业服务方面，项目由象屿物业提供 24 小时 “苏河管家” 尊享服务，以 “苏河生活” 为理念，提供专属管家、家政服务、安保巡逻、设备维护等全方位服务，从日常琐事到高端定制需求，皆能高效响应，让业主享受无微不至的尊崇体验。

六、结语：内环苏河湾藏品，致敬城市层峰

象屿苏河琹庐，以世界 500 强国企的匠心实力，占位静安内环苏河湾核心，以低密规划、海派建筑、全维配套、精工产品，打造内环稀缺的藏品级墅区。这里既有城央繁华的极致便利，又有滨水静谧的自然栖居；既有海派文化的底蕴传承，又有现代奢适的居住体验；既有纯粹高端的圈层氛围，又有专属尊崇的物业服务。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为象屿地产深耕上海内环的里程碑之作，象屿苏河琹庐不仅是一处居所，更是城市层峰的身份象征与价值收藏。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您提供私密、尊崇的看房体验，恭迎城市层峰莅临品鉴，共鉴内环苏河湾的藏品级人居典范。