古北99收官热售，新政1年社保可购，133-154㎡准现房1620万起入主

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2026年开年，上海楼市就迎来重磅“强心剂”。

上海新政发布：

个税/社保只要1年，就可以在外环内买房；同时公积金贷款首套最高可达324万。

宏观层面，资产市场财富效应凸显，为楼市回暖筑牢信心：

A股连阳站上4000多点，激活市场活力并提升居民财富预期；离岸人民币对美元汇率升值趋势明确，人民币资产长期配置价值凸显；“十五五”规划将“增收入”纳入重点，经济预期向好夯实消费能力。

政策同步发力：

“不满两年住房增值税5改3”落地，1500万二手房交易可省税费约30万，降低置换成本、加速流转；叠加走低的房贷利率减轻杠杆压力；《求是》杂志重磅文章传递“推动楼市止跌回稳”强烈信号。

而上海楼市筑底和买入信心更加稳固，一二手市场形成良性循环态势，促进改善需求释放。

一方面，地王频出，开发商对后续市场预期看好。

另一方面，优质板块二手房触底反弹。

如古北板块，华丽家族古北花园2025年4月9.4万/㎡触底后，11月成交均价升至12.7万/㎡；

古北壹号9月17.6万/㎡探底后，12月回归20万+/㎡；

古北中央公园高区挂牌价稳定在13.3-15万/㎡。

数据来源小胖看房数据库

数据证明，古北这类配套成熟、国际化氛围浓厚的板块韧性超强，保障业主“卖旧”价格稳定、“买新”资产安全。

黄金置换窗口期，大量改善家庭需求涌现，大古北低密墅区古北99完美契合趋势。

项目为现房，楼王高区大三房采光视野俱佳，单价约11.2万/㎡起，入手紧迫性拉满且安全垫充足！

对比来看，内环旁新房已迈入14万/㎡梯队（大宁14.68万/㎡、长宁贴中环13-14万/㎡等），徐汇滨江近20万/㎡。

古北99直线距内环仅约1.4公里，11.2万/㎡起堪称内环旁“洼地”。

与二手房相比，一街之隔的古北中央公园高区挂牌价13.3-15万/㎡，项目是市中心罕见新房与次新存在价差的楼盘。

此外，古北高租售比提升性价比，如古北瑞仕花园165㎡月租超3万，高于天山、徐家汇。

房价坚挺的底气

古北“老钱地段”的4大核心支撑

古北99认购客户中，“310”占比约50%，远超区域楼盘35%的平均水平。古北房价长期坚挺、本地认可度高，核心在于“老钱地段”属性：

1、涉外源点，国际化资源难以复制

上海第一代国际住区，外籍人口占比约51%，环绕27国领事机构，集聚约6800家外资企业，配套十多所国际学校；黄金城道、高岛屋百货等沉淀独特生活质感。

2、大户型规划，锁定圈层纯粹性

古北开发之初即以大户型为主，筛选高级中产与富豪，形成经济实力、生活理念趋同的高端圈层。

3、闹中取静的前瞻规划

古北布局规整，街区绿化率约40%，在市区高密度社区为主流的当下，宜居氛围尤为珍贵。

古北社区环境实景图

4、超30年醇熟积淀+2035规划，价值确定性强

虹桥-古北划入中央活动区，印证核心地位；30余年居住适配与氛围沉淀，“成熟现状+清晰未来”双重保障价值稳固。

直击高净值终极居住需求！

古北99凭什么成改善优选？

古北99精准承接高净值客户“终极居住需求”，以市中心低密墅区实现一步到位，兼具居住确定性与圈层尊崇感：

1、告别逼仄高层，低密墅区终极改善

高密度高层带来采光受限、公共空间拥挤等问题，更暗藏高层火灾逃生难、楼栋间距近隐私泄露等隐患。

古北99以约1.2容积率打造墅区（联排容积率仅约0.86），搭配超50米宽阔栋距，从根源破解改善困境。

项目鸟瞰效果图

尤其2#楼王高区日照满分。

来源小胖看房建筑师测算，仅供参考，以实际为准

古北低密体验堪称市中心“改善天花板”，2022年以来中环内拍地60块，仅1幅容积率1.2及以下，项目低密价值稀缺；同时与大几千万别墅为邻，提升圈层价值。

项目实景图

2、告别开盲盒，实景现房所见即所得

项目已完成集中交付，交付率约98%。如今项目实景呈现，客户无需对着沙盘凭空脑补，让置业更安心。

项目实景图

天然黄金麻石材干挂立面、宽境社区大门、酒店式入户大堂等质感可直观感受。

项目实景图

约20万方体量造就约5000㎡集中绿地与超50米楼间距，远超市面4-5万方体量新房的局促空间。

下楼即可漫步园林，陪孩子玩耍。

项目实景图

社区架空层还配置泛会所，设四点半课堂、儿童娱乐区、乒乓房篮球场、休闲会客厅等全龄生活配套，雨天也有专属活动空间。

项目实景图

3、媲美5000万级顶豪的会所与定制化服务

传统物业响应迟缓，服务模式同质化严重，难以满足高净值的个性化需求。

项目打造近1.2万方古北99club，设计同源缦合北京「华府会」，对标古北壹号会所。

并由“缦合荟”团队规划8大主题场景，链接61项全球尖端资源，覆盖居住、社交、商务需求。

内部配置效果图

同时引入源自世界奢华酒店的“无边际服务”，依据280余项标准化服务细则，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，打造“冻龄”社区。

4、约80%得房率大三房，舒适拉满

改善客户对户型有两大迫切需求，其一想要有时下流行的多阳台。

项目A户型有南北双阳台，且不用像其它新房阳台包进客厅，北阳台可以作为观景、晾晒阳台，更符合国人的习惯。

其二受够了之前的紧凑三房，想要每个功能间都舒适。那来看看两个户型的尺度感：

A户型客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；同时餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定的4房更灵活。

B2户型客厅面宽同样达约4.5米，主卧面宽约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

值得一提，项目户型得房率约80%，比常规户型多出约5%，相当于多出了一间卧室的面积，保证舒适度。

最后分享一句话，有的房子有钱就能买到，而有的房子要靠机遇，古北99就是后者！

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