市政府批复！南翔新增一低密宅地！复旦附中南翔学校规划正式落地！

- 2026年的第84天 -

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近日，南翔生活网从市规资局获悉： 上海市人民政府正式批复《上海市嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划21、23、25、30、44街坊局部调整》（沪府规划〔2026〕51号），原则同意上报规划内容。

本次规划涉及多个街坊的用地调整

其中备受关注的是

待建的复旦附中嘉定学校

以及新增一幅低密度宅地

规划完全中学、九年一贯、绿地

21-05地块与44-04地块规划完全中学（即复旦附中嘉定学校），容积率1.2，前者建筑限高24，后者建筑限高40。30-01地块容积率1.2，建筑限高24，规划为九年一贯制学校用地。

南翔生活网标注，仅示意

针对44-04地块，规划要求合理搭配建筑高度及层次变化，沿南北向塑造有韵律感的天际线，预留面向花园江公共景观轴的视线通廊。同时，鼓励在21-05地块与44-04地块间设置地下连通道和地上连通道，位置和宽度可变。

在交通组织方面，两地块各设置一处地面公共通道，不得设置围墙，满足车辆通行需求。公共通道应结合上下学高峰时段交通组织 ，合理设置临时停车区域。

21-04地块与44-01地块均规划为绿地。其中，44-01地块结合绿化融合管理要求(G0)，在确保公共绿地主导功能的前提下，允许混合设置公共开放、利于提升公共绿地使用效率及公共空间活力的功能，包括文化、体育、休闲等公共服务设施以及活动场地，混合设置的配套建筑规模占比不超过44-01地块总面积的8%，具体以建设项目规划管理阶段批准的方案为准。

且44-01地块根据绿化方案可设置慢行连通道与44-04地块学校出入口联系。

构建慢行系统方面，依托嘉前路、鹤湾路、安惠路、嘉宁路、嘉程路构建交通性慢行通道，依托花园江、白家浜构建休闲游憩慢行通道，步道应保证至少3米的基本宽度，线型可在后期城市设计中予以明确，但必须满足步行系统的连续性，且满足腹地对滨水空间的步行可达性。

新增低密度宅地

据上海详规“一张图”示意，此前 25-06地块用地性质规划为三类住宅组团用地，用地面积40356平方米，容积率2.2，建筑限高80米。

本次规划调整中，25-06地块规划调整为 二类三类混合住宅用地，用地面积不变，容积率调整为1.3，建筑限高降至30米。

25-06地块北至嘉美路，南至嘉程路，西至北张泾-华曹江，东至沪宜公路。地块南临南翔新盘大华星屿，西面规划完全中学。

根据规划，25街坊内可结合具体方案设置东西向10米人车混行的公共通道作为25-06地块出入口。25街坊跨规划河道可根据需求设置桥梁，桥梁建设方案需在项目实施阶段论证研究，按批准的建设方案实施。

区域同步构建慢行系统，依托鹤槎路、嘉程路构建交通性慢行通道。依托北张泾、华曹江构建休闲游憩慢行通道，步道应保证至少3米的基本宽度，线型可在后期城市设计中予以明确，但必须满足步行系统的连续性，且满足腹地对滨水空间的步行可达性。

来源 | 市规资局

编辑 | 立青

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