越南南部建材价格疯涨，一套房凭空多出上亿！有人被迫停工，有人含泪借钱

越南建筑材料价格飙升，导致建房成本增加数亿越盾，许多家庭陷入被动，难以筹措资金继续施工。

家住胡志明市七贤坊（phường Bảy Hiền, TP HCM）的黎氏香（Lê Thị Hương）女士表示，她家今年年初开始的建房项目正面临“预算超支”，因为建材价格上涨速度远超预期。最初，她为这栋近70平方米、一层加一阁楼的联排别墅预留了约13-15亿越盾的预算，其中，毛坯部分和人工约为6-6.5亿越盾，其余用于精装修和其他费用。

然而，施工两个多月后，尽管工程尚未完工，总成本已经增加了数亿越盾。据香女士介绍，毛坯部分是受冲击最明显的项目，由于沙子、石头、钢铁价格持续上涨，目前的建造成本已比最初预期增加了1.1-1.2亿越盾。“有段时间，因为原材料价格不断变化，施工方不得不重新报价，我根本来不及反应，”她说。

不仅是毛坯部分，由于材料和设备价格上涨，加上施工过程中的一些额外支出，精装修成本也随之增加。“房子正在盖，不可能停工，只能向亲戚朋友再借点钱来填补超支的部分，而现在的银行贷款利率也不低了，”她说。

不仅是新建房屋，翻新工程也受到了类似的影响。家住胡志明市安富坊（phường An Phú, TP HCM）的范文勇（Phan Văn Dũng）先生表示，由于建材价格每周都在快速上涨，他翻新旧房的成本也在不断超支。最初，他为所有翻新项目预留了约3亿越盾的预算，但开工一个多月后，成本已增加了近8000万越盾。

据勇先生介绍，波动最大的是沙子和石头，这些材料的使用量很大。月初，他订购砌筑抹灰用的沙子时，价格约为每立方米48万越盾，但随后供应商就报出了每立方米50万-55万越盾的新价格，有时甚至缺货。由于整个工程需要约30立方米的沙子，仅这一项就导致成本增加了上千万越盾。

建筑用石的价格也从每立方米约50万-53万越盾上涨到超过65万越盾，使得总成本继续攀升。不仅价格上涨，供应短缺还导致工程多次停工等待材料，进而产生了额外的人工成本。“每天付给工人的工资接近200万越盾，只要耽误几周，就得多花上千万，”勇先生说，如果建材价格继续上涨，他翻新房屋的总成本可能会超过4亿越盾。

胡志明市一处建筑工地

从承包商的角度来看，压力不仅来自价格上涨，还来自供应短缺。胡志明市的一位私人承包商表示，回填沙和建筑用沙目前都很稀缺，导致许多工程被迫暂停或只能缓慢施工。与此同时，水泥和钢铁的价格在过去几个月里也上涨得相当快。对于那些已经签署的总承包合同，承包商几乎无法调整单价，只能被迫削减利润空间或优化成本以履行承诺的进度。“如果中途涨价，无论客户还是企业都会陷入困境，”这位人士说。

市场调查显示，从年初开始，越南南部地区的建材价格普遍上涨，其中沙子和石头上涨约10-15%，钢铁上涨5-10%，而水泥和精装材料则小幅上涨5-6%。据越南承包商协会（VACC）称，第一季度许多主要材料的价格涨幅超过10%，导致施工成本，尤其是大型工程的成本，与初始预算相比显著增加。

房地产与建筑专家黎国坚（Lê Quốc Kiên）表示，与去年同期相比，目前的建房成本明显上升，主要是由于材料和人工费用普遍上涨。具体来说，沙子上涨约15%，石头上涨25%，砖块上涨32%，钢铁上涨10%，水泥上涨5%。据此，毛坯部分加精装人工的单价已从约每平方米390万越盾上涨至420万越盾，涨幅近8%。对于结构复杂的工程，涨幅可能还会再增加5-8%。

对于一个建筑面积超过300平方米的房屋，去年毛坯和人工成本约为12.7亿越盾，现在已增至近13.8亿越盾，涨幅约为9%。如果算上精装修材料，根据投资档次的不同，每平方米总成本可能还会再增加200-300万越盾。

这种形势迫使民众和企业都必须调整计划。许多家庭推迟了施工进度或优化设计以限制成本超支，而承包商则面临着平衡成本、进度和利润的压力。

天俊建设公司（Công ty Xây dựng Thiên Tuấn）经理阮文俊（Nguyễn Văn Tuấn）认为，建材价格的大幅上涨正带来巨大压力，特别是对于那些总承包合同。目前，汽油价格上涨也推高了运输成本，使得工地现场的实际材料价格高于市场平均水平。许多承包商不得不降低利润以维护信誉和保证工程进度。

为应对这一局面，除了严控成本和优化施工外，承包商们还必须主动寻找材料供应源，与供应商直接谈判，同时在新的合同中增加价格调整条款，以降低风险。“如果这种上涨趋势持续下去，成本将难以控制，很容易导致承包商亏损，”阮文俊分享道。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲（Lê Hoàng Châu）指出，材料成本通常占建筑成本的60-70%，因此价格波动可能会打乱项目的财务计划。从长远来看，如果控制不力，这种压力可能会影响民众的住房可及性和投资环境。

面对价格上涨的趋势，越南政府已发布通知，要求稳定市场、抑制投机，同时要求地方公布贴近实际的价格。此外，职能部门还被要求加快开采许可的审批，增加供应，并研究合同调整和成本补偿机制，以减轻企业和民众的压力。这一举措被期待有助于缓解建筑市场面临的困难。