太原南部这处商务区迎来优质住宅项目 最新规划方案公示！

2025年12月， 保利发展（山西）有限公司，山西鸿顺翔房地产开发有限公 司联合以26780万元价格摘得一宗位于汾东商务区板块内的地块，溢价率达51.5%，楼面价突破4130元/平方米。

并在随后几个月官方相继发布了该地块上将建设项目的多项公示与招标计划。规划显示该项目命名为保利通达街住宅小区项目，计划投资79100万元。

直到近日（3月24日），官方最新发布了该项目的建设工程规划设计方案的公示。

公示显示：保利通达街住宅小区项目由太原保通房地产开发有限公司建设开发，由太原市建筑设计研究院设计。

项目位于小店区汾东南路以西，通达西街以北，山西中特房地产开发有限公司以东；建筑功能包含住宅、商业、配套，结构形式为框架、剪力墙结构。

该项目总用地面积25934.15㎡，总建筑面积90981.13㎡，其中地上建筑面积72713.49㎡，以 70297.41㎡的住宅为核心产品，共规划498户，总人口约1594人，户均面积约 141㎡，定位偏改善型居住。项目容积率 2.50，建筑密度 28.00%，绿地率 35.01%，既保证了开发强度，又为社区留出充足绿化与公共空间，中心景观区配有水系与园林步道，居住环境舒适宜居。

配套方面，社区内部配置文化活动站、便利店、菜市场、老年日间照料中心等全维度生活服务设施，可满足居民日常购物、休闲、养老等多元需求；交通与停车层面，机动车总车位 645 辆，车位比约 1.30:1，其中充电机动车位占比 15%，非机动车位 519 辆且半数支持充电，同时设置多个人行与车行出入口，兼顾出行效率与新能源使用需求，整体呈现出配套成熟、停车便利、环境宜居的改善型社区特征。

其余详细经济技术指标见下图：

区位方面：根据官方规划显示，地块所处的汾东中心作为太原市国土空间总体规划（2021-2035年）安排的 城市主中心之一，主要承担吸引企业总部或区域性分支机构入驻，打造总部经济，发展商业金融、服务外包、文化娱乐、旅游服务等功能。

汾东商务区位于太原南部核心发展区域，与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望，东面接壤综改区（现代产业），区位优势明显，是太原南部未来发展潜力较大的区域。

该地块作为连接汾东大街—化章西街—通达街的过渡区域，对完善区域结构有重要意义。该地块区位优势显著：北邻地铁2号线西桥站，东靠人民路，南接汾东大街，交通便利；属太原“南移”战略关键区域，周边有地铁2号线、滨河东路等主干道；配套资源丰富，邻近北京大学第一医院太原医院，周边有宝能城、恒大金碧天下等大型社区。

除保利外，建投也在今年摘得一宗该板块内的地块。

可以预见，汾东商务区板块有望成为太原市2026年的热门板块之一。住在太原将持续关注地块建设后续进展，敬请关注。

来源：住在太原