佳兆业预告扭亏为盈超500亿，深圳核心项目价值凸显

3月24日，佳兆业集团控股有限公司发布2025年度盈利预告，预期全年录得公司拥有人应占溢利不少于人民币500亿元，较2024年度285亿元的亏损净额实现强势扭亏为盈。公告披露，这一财务表现的重大转折主要得益于境外债务重组收益。

与此同时，佳兆业在深圳的两大核心项目——佳兆业佳园（推广名：天宸）与中信信悦湾（原东角头项目）——均取得亮眼销售成绩。

其中，佳园项目在一期顺利完成交付后，于2025年8月官宣，再度迎来重大进展：佳兆业与中信城开签署战略合作协议，双方将以“共同管理”模式推进项目二期建设

佳园项目位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处，东临会展中心，北临平安金融中心，南临滨河大道，是30年福田CBD仅剩的住宅用地之一。

在克而瑞好房多维PK榜中，区域价值、交通便利性排名第一。

从城市功能来看，项目周边500米范围内汇聚了PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO Park等CBD顶级商业配套，以及深圳图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅等市级文化地标。8条地铁线路在此交汇，步行即达购物公园站，交通便利性在克而瑞好房多维PK榜中位列区域第一。

福田CBD作为深圳行政、金融、文化中心，土地开发已趋于饱和，住宅用地近乎绝版。佳园项目的地段稀缺性构成了其最核心的价值护城河。

纾困模式价值：国资背书下的确定性交付

佳园项目的前身为东山小区，始建于上世纪八十年代，曾是最早一批支援深圳建设的基建工程兵的居住地，旧改历程绵延二十余年。2021年佳兆业出现流动性危机后，项目再度面临挑战。

2023年4月，佳兆业引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司进行合作。福田安城投由深圳市安居建业集团（人才安居集团、深业、万科等共同持股）与福田投资控股联合成立，是政企联动的纾困平台。

2023年底，佳园一期回迁房顺利完成集中交付；2024年5月底，一期商品房按合同如期交付，入伙率达100%。项目在开盘销售后未再停工，实现了从“问题项目”到“交付标杆”的转变。

在行业信心不足的背景下，“确定性”本身就是一种溢价。国资背景的深度介入，既保障了项目的建设进度，也打消了购房者的交付顾虑。

佳园一期于2022年12月取得预售，备案均价10.3万元/平方米，单价区间8.41万-12.57万元/平方米，总价区间1162万-9891万元。项目学区为福新小学和石厦学校初中部，在名校云集的福田区，教育配套优势不突出。随着中信城开的正式入场，佳园二期开发将进入快车道。二期宗地面积约2.3万平方米，比一期规模更大，可售货值预计超百亿元。对于追求核心区资产配置的改善型购房者而言，佳园项目凭借地段稀缺性、交付确定性以及价格韧性，依然是福田CBD不容忽视的优质标的。

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