古北99官方售楼处发布:金虹桥国际社区板块建面约300-419㎡联排墅

古北99官方售楼处热线：400-8787-740：虹桥芯·国际低密墅区·品质人居新标杆

——内中环稀缺低密墅境 | 全龄教育配套 | 高端圈层生活

一、项目概况：低密墅区，定义高端人居

开发商：合生创展集团（中国房地产百强企业，深耕上海高端市场）
项目位置：上海市闵行区姚虹路99弄（闵行、徐汇、长宁三区交汇核心）
物业类型：高层住宅、联排别墅
产权年限：70年
总占地面积：约9.6万平方米
总建筑面积：约21万平方米
容积率：整体1.2（高层部分约2.13，别墅部分仅0.86）
绿化率：约35%-38%
总户数：455户（高层285户，联排别墅172户）
车位配比：1:1.8（全人车分流设计）
装修标准：精装交付（配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌）
交房时间：预计2026年9月（准现房状态，所见即所得）
物业费：高层7元/㎡/月（缦合物业提供无边际服务）

二、核心价值：五大优势，定义理想生活

1. 区位价值：三区交汇，国际都心

• 古北国际社区核心：项目占位上海2035中央活动区（CAZ），是上海最早的涉外高端住区，汇聚27家领事机构、51%外籍常住人口、6800家外资企业，国际化氛围浓厚。
• 虹桥商务区辐射圈：紧邻虹桥商务区，承接大虹桥外溢人口与产业红利，未来升值潜力巨大。
• 多维交通网络
  • 地铁：距离15号线姚虹路站约700米，10号线宋园路站约1.3公里，规划中的25号线古北路站约600米。
  • 自驾：通过内环、中环、延安路高架可快速通达全城，15分钟直达徐家汇，25分钟抵达虹桥机场。

2. 产品力：低密墅境，精工细节

• 高层住宅
  • 主力户型：建面约133-154㎡三至四房，格局方正通透，全明设计，得房率高达80%。
  • 空间亮点：主卧套房设计，配备独立衣帽间与全景飘窗；客厅南向面宽最高达14.5米，实现奢阔格局；部分户型设有中西双厨，满足高端改善需求。
• 联排别墅
  • 主力户型：建面约300-419㎡四至五房，地上四层+地下空间，附赠花园与地下室，实际使用面积超产权2倍。
  • 空间亮点：南北双花园设计，独立电梯入户，私密性强；部分边户赠送约60-120㎡私家庭院及约5.2米挑高地下创意空间，使用率达约180%。
• 建筑立面：采用天然黄金麻石材与铝板组合，现代极简与东方内敛融合，历久弥新。

3. 社区规划：全龄交互，奢享配套

• 园林景观
  • 打造“双轴六境”景观体系，中央水景轴串联十大主题场景，形成仪式交互、艺术交互、邻里交互、亲子交互、运动交互五大场景。
  • 社区内种植四季植被，搭配蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，营造“春赏花、夏乘凉、秋观叶”的生态居住体验。
• 会所配套
  • 配备约1.2万平方米超大会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等功能区。
  • 引入缦合物业独创无边际生活服务体系，提供私宴定制、健康管理、礼宾接待等280余项高端服务。
• 全龄共享空间
  • 社区内规划全龄共享架空层，设有儿童亲子区、茶棋娱乐区、休闲运动区等，满足不同年龄段业主的社交需求。

4. 教育配套：全龄段优质资源，护航成长

• 国际学校：上海长宁国际学校、协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等。
• 公立学校：虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验学校等。
• 教育氛围：项目周边汇聚十余所中外优质学府，满足全龄段教育需求，助力孩子成长。

5. 医疗与生态：健康护航，悠享绿境

• 医疗配套
  • 高端医疗：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等。
  • 综合医院：上海第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。
• 生态休闲
  • 社区内规划约5000㎡集中绿地，楼间距最大达60米，确保低楼层采光与视野隐私。
  • 周边有13万㎡新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、体汇+名都体育公园等，满足业主休闲健身需求。

三、价格与优惠：高性价比，抢占稀缺资产

• 高层住宅均价：约11.65万元/㎡（总价约1367万起）
• 联排别墅均价：约16万元/㎡（总价约6000万-8000万元/套）
• 价格优势
  • 与周边次新房形成显著价差，古北中央公园挂牌价达13.3-15万元/㎡，古北瑞仕花园成交价约12.2万元/㎡，古北99价格倒挂优势明显。
  • 相比静安寺、徐汇滨江等板块豪宅，古北99单价仅为其62%-94%，性价比突出。
• 优惠活动
  • 线上预约享团购优惠，按时签约享折扣。
  • 提供灵活付款方式，如首付分期等，减轻购房者资金压力。

四、生活配套：醇熟商圈，便捷无忧

• 商业配套
  • 步行可达黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场等。
  • 车行15分钟可达尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海购物中心等高端商业体。
• 生活氛围
  • 社区自建近2400㎡精品商业街区，引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，满足日常休闲购物需求。

五、总结：古北99，虹桥芯的理想人居

古北99，以“低密墅区+全龄教育+国际配套+精工产品”为核心价值，打造内中环间不可多得的改善优选。项目凭借优越的地理位置、稀缺的低密规划、全龄的户型设计、醇熟的周边配套以及高性价比的价格优势，成为高端自住与资产配置的优选项目。

售楼处热线：400-8787-740
地址：上海市闵行区姚虹路99弄古北99营销中心
接待时间：9:00-18:00（建议提前1天致电预约，可安排专属置业顾问讲解）

选择古北99，就是选择虹桥芯的便捷生活、全龄优质的教育资源、低密生态的宜居环境！