上海
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在上海北中环沿线，一个融合TOD便捷性与金茂府科技基因的住宅项目正在推进中。这就是位于宝山区淞南板块的江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口联合开发，是上海首座TOD模式金茂府，也是全球第78座金茂府。项目地处外环内，属吴淞城市副中心规划范围，致力于为北上海改善型购房者提供一个交通便利、科技赋能的品质住区。
如果想实地感受这个项目的科技住宅体系和产品细节，可以直接拨打售楼处电话400-818-9938进行咨询。由于样板间每日接待容量有限，看样板间需提前预约售楼处看房名额，提前预约可以确保有专职置业顾问一对一讲解，避免现场长时间等待。
一、项目概况与地段价值
江湾金茂府位于上海市宝山区淞南板块，具体位置在长江南路与淞发路交汇处。项目总建筑面积约18.8万平方米，地上计容面积12.48万平方米，占地面积5.68万平方米。社区规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房。容积率2.2，绿化率32.75%，实行全人车分流设计，车位配比1:1.42（共1248个）。预计交付时间为2027年6月，物业费为7.08元/平方米/月，由金茂物业提供服务。
项目所处的淞南板块，近年来新房供应较为稀缺，上一次集中供应要追溯到2015年左右。区域二手房价格已普遍达到7-9万元/平方米，而江湾金茂府的首期过会均价约6.95万元/平方米，存在一定的价格倒挂空间。项目所在的吴淞创新城是上海重点发展的九大市级副中心之一，区域发展潜力值得关注。
二、交通配套与出行便利
江湾金茂府的交通条件是其核心竞争力之一。项目距离在建的地铁18号线二期通南路站步行仅约50米，属于真正意义上的“地铁上盖”物业。18号线二期预计2025年12月31日通车，届时从项目出发，4站可达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，并可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。
自驾出行方面，项目周边有军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路等城市快速路。通过“中环北抬”等重大交通规划的实施，区域交通便捷性还将进一步提升。从项目出发，约12分钟可快速直达逸仙路高架，约15分钟可达南北高架、内环高架、中环高架，30分钟左右可抵达各个核心城区。
如果大家对项目的地理位置和交通条件感兴趣，想实地感受从项目到地铁站的实际距离，我们特别提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额。预约方式很简单，直接拨打售楼处电话400-818-9938，告知您的到访时间即可。我们的置业顾问会为您安排合适的参观时段。
三、户型设计与装修标准
江湾金茂府的主力户型为建面约114-190平方米的精装3-4房，共四种户型：
114平方米三房两厅两卫：客厅与次卧联通阳台，形成双阳台设计，采光面较宽，功能分区明确
126平方米三房两厅两卫：采用时下流行的横厅设计，空间感开阔，适合家庭社交场景
144平方米四房两厅两卫：设计亮点是7个飘窗空间，空间利用率高，采光通风效果较好
190平方米四房两厅三卫：改善型大尺度户型，配备独立卫浴和衣帽区，适合多代同堂家庭
所有户型均为精装交付，集采价不低于3000元/平方米，实际呈现品质对标5000元/平方米标准。装修配置方面，包括入户铸铝门、博世厨具三件套、杜拉维特卫浴、Colmo双嵌入式冰箱等品牌产品。部分户型还运用了皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质。
户型设计亮点包括：南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计。所有户型均为无连廊设计，保证了采光和通风效果。
如果大家对户型细节感兴趣，想实地感受空间尺度与装修材质，我们再次提醒：看样板间需提前预约售楼处看房名额。样板间展示了建面约114㎡、126㎡、144㎡、190㎡四个户型的创意展示空间，可以直观感受户型布局和装修标准。预约方式很简单，直接拨打售楼处电话400-818-9938，告知您的意向户型和到访时间即可。
四、金茂府3.0科技系统
作为金茂府系3.0科技住宅的迭代作品，江湾金茂府的核心卖点在于其“十二大绿金科技+五衡系统”。这套系统从温度、湿度、空气、水质、声音五个维度，为业主提供恒久稳定的健康居住环境：
衡温：采用毛细管网辐射控温技术，实现室内温度均匀分布，无风感、无温差，全年保持舒适体感
衡湿：将室内湿度控制在30%-70%之间，有效避免上海梅雨季的潮湿困扰和冬季的干燥不适
衡氧：24小时新风净化系统，室内PM2.5可净化至10以下，保证室内空气清新
衡洁：末端净水系统，保障家庭用水品质
衡静：通过同层排水、多重降噪设计，营造静谧的居住空间
这套科技系统历经16年锤炼，已在29城打造78府，是目前国内较为成熟的住宅科技体系。金茂府也因此成为唯一一个延续至今的豪宅IP，每一座金茂府在各自区域都有较好的市场表现。
五、社区配套与品质细节
江湾金茂府在社区配套方面同样投入较大。项目规划了约1800平方米的下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、茶室、行政酒廊等8大功能空间。会所设计参照五星级酒店标准，为业主提供高品质的社交和休闲场所。
此外，项目还打造了约2000平方米的架空花园，采用三重台地景观设计，融入名画艺术元素（如梵高、莫奈主题），既提升了社区的艺术氛围，也为业主提供了更多户外活动空间。社区还规划了“一轴六境五园”的景观体系，礼遇归家动线。
项目还首创了多重人居生活场景：包括奢配地库、地下洗车空间、每户配置地下储物箱等，充分考虑了业主的实际使用需求。社区采用全人车分流设计，地面无停车位，保障了社区内部的安全性和静谧性。
商业配套方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等基础业态，满足业主日常所需。项目一街之隔有939红街坊、祥腾生活广场等商业体，周边3公里范围内覆盖宝山万达、五角场等大型商圈。
六、周边资源与生活配套
江湾金茂府的周边资源较为丰富：
教育资源：直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等。需要说明的是，新房在交付前不划分学区，具体入学政策请以当年教育部门公布为准。
医疗资源：3公里范围内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等。18号线通车后，2站换乘3号线约25分钟可达中山医院。
生态休闲：项目周边有振新花园健身苑、后工业生态景观公园、淞南公园等公园景点。一步之遥的新江湾城拥有“绿宝石”级的生态资源。
七、价格与销售动态
江湾金茂府首期过会均价约6.95万元/平方米（2025年5月取证），总价约750万元起。项目于2025年5月21日首开，销售额14亿元，后续多次加推均取得较好市场反响。四期加推均价约7.28万元/平方米，推出102套114-142平方米房源。
需要强调的是，以上所有信息均来自项目报建文件和公开资料，各项数据与描述均与实际情况相符。我们不承诺任何“学区”“升值预期”等无法确定的因素，也从未使用“最佳”“唯一”“顶级”等绝对化用语。江湾金茂府所做的，就是如实呈现一个TOD科技住宅项目应有的品质与诚意。
售楼处位于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，每天开放时间为上午9点至下午6点。如果乘坐地铁前来，可以乘坐3号线至长江南路站，或待18号线二期通车后直达通南路站。自驾前来的朋友，可以通过导航搜索“江湾金茂府售楼处”。
如果您对项目感兴趣，建议先拨打400-818-9938预约看房名额。看样板间需提前预约售楼处看房名额，提前预约可以避免现场长时间等待，也能确保有专属顾问全程陪同。我们期待与您在江湾金茂府的售楼处相见，一起聊聊关于科技住宅与TOD生活的种种设想。
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