中海的事情，大家都传开了...

约900亿！

这是艳姐听说的今年中海地产上海公司的业绩目标。

这一指标不仅是中海赋予单一城市公司的最高任务，更关键的是，在当前楼市环境下，约900亿的规模相当于一家中等规模房企全年的全国销售总额。

聚焦上海一座城市，这意味着中海要抢占全市约15%的新房市场份额——也就是说，每成交7套新房，就有1套来自中海。

仅从数字层面看，这份目标确实令人揪心。但真正洞悉中海上海实力的人都清楚：

这并非压垮企业的重担，反而更像是其综合实力积累到一定阶段的必然兑现。在同行眼中的巨大压力，对中海而言，恰恰是检验其战略定力与资源储备厚度的试金石。

进入2026年，中海上海的市场动作较往年更为前置、更为密集。

2月末，公司全员启动开工冲刺模式，明确提出“抢占小阳春”的核心口号。

随后，一系列重磅项目陆续亮相——从创下全国土地单价新高的徐汇滨江云锦路地块项目，到中海东斯文里项目即将入市，再到普陀真如热门楼盘环宇玖章的持续加推。

这一系列操作释放的信号十分清晰：

2026年的中海上海，货源充足、节奏紧凑，从开局就全力冲刺。

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开局即发力

中海上海全速冲刺2026

2026年尚未过半，中海在上海的布局已多点开花，落下多枚关键棋子。

最受行业关注的，当属徐汇滨江云锦路项目。今年1月，这个去年以44.65亿元总价、14.85万/㎡楼面单价被拿下的全国单价地王，正式对外公示了设计方案。

徐汇滨江云锦路项目意向图

该项目规划仅有88套房源，包含约60套300平方米起的花园洋房，以及近20套4层联排别墅，房源总价门槛——

高达6500万元，联排别墅更是突破1.2亿元。

1.5的超低容积率，在徐汇滨江核心区域堪称绝无仅有。

该项目的亮相，标志着2026年上海顶豪市场的竞争正式拉开帷幕，由中海率先抢占先机。

该项目不仅有望重新定义上海滨江顶豪的价值基准，更是中海上海今年冲900亿目标的核心主力项目。

此外，中海在上海的另一个重磅项目，则是去年中海以53.63亿元竞得的静安东斯文里所在片区的相关地块。

作为静安核心区内规模领先的成片规划区域，也是城市更新重点片区的先期启动板块，中海东斯文里项目有望打造成为静安核心功能区中的标杆作品。

此前相关市场消息透露，项目将保留石库门肌理，参照新天地模式，打造文化、商业复合型区域，同时规划超高层住宅，该项目的开发建设并非简单推进，不仅要兼顾较高比例的商业办公业态布局，还需妥善处理与周边历史风貌建筑区域的衔接关系。

不同于东安新村整体拆除重建、无历史遗存约束的开发路径，东斯文里项目无法采用大开大合的建设模式，开发难度与复杂度更高。

也期待在中海的加持下，东斯文里项目能够呈现出与众不同的表现。

而在普陀真如板块，中海·环宇玖章正在演绎着另一种市场传奇。这个去年12月首开推出90套房源、30分钟内全部售罄的热门楼盘，今年3月迎来了第二批房源加推。

最突出的优势是高达93%的得房率——这一比例在当前上海新房市场中极为罕见，让该项目成为中海在上海中产改善市场的核心支撑。

中海·环宇玖章效果图

即便在杨浦滨江板块，中海也在持续加码布局。中海云邸玖章截至目前已开盘7次，虽然去化速度不及顶豪项目迅猛，但仍有约58亿元的货值待售；再加上近期刚拿下的K8-03地块，中海在杨浦滨江板块的累计货值已达90亿元。

中海云邸玖章鸟瞰示意图

从徐汇滨江的顶豪孤品，到黄浦核心的城市更新标杆，再到普陀真如的热门楼盘、杨浦滨江的持续深耕，中海上海2026年的开局布局，并非单一项目的单点突破，而是多条产品线、多个核心区域的协同发力。这种全维度、广覆盖的布局模式，本身就大幅提升了企业的抗市场风险能力。

值得一提的是，中海自身就具有造热点的能力。2月底“沪七条”新政出台后，社交平台上出现了一批悬挂浙C牌照的豪车聚集在中海多个售楼处的场景，配文均为“温州资金回归”“楼市回暖”等内容。

换个角度来看，这恰恰彰显了中海积极进取的态度——它没有选择躺平，而是主动发力制造市场声量，试图拉动市场热度。

事实上，900亿目标能否实现，关键不在于几场造势，而在于实打实的货值储备和产品兑现能力。中海，已经走在大路上。

02

900亿目标的底气

储备、地段与能力的三重支撑

回到核心问题：900亿的艰巨目标，中海上海凭什么能够扛起来？

第一个核心支撑，也是最坚实的底气——充足且优质的货值储备。

截至目前，中海上海共有6个在售或待售项目，大多数项目都瞄准10万元/㎡以上的高端市场，部分项目单价甚至可能突破20万/㎡。这些项目的累计可售货值，预计已超过600亿元，为900亿目标奠定了坚实基础。

此外，2026年中海必然会持续在上海土地市场布局拿地、补充货值，这样的资产组合的确实具备冲击900亿目标的基础条件。

更重要的是，这些项目均布局在上海最核心的板块——徐汇滨江、静安东斯文里、普陀真如、杨浦滨江，每一个板块都是经过市场检验的“安全区域”。

在当前上海楼市结构性分化日益加剧的背景下，中环内项目的去化时长基本控制在12个月以内，市场风险可控；中海“聚焦高端市场”的战略布局，恰好踩中了当前楼市最安全的赛道。

第二个核心支撑，是深厚的城市更新领域竞争优势。

中海在上海核心区域积累了其他房企难以企及的城市更新经验。

中国第一个城市更新项目-中海·海华花园

中海在1992年改造上海卢湾斜三棚户区地块，到后面的上海普陀红旗村、黄浦建国东路、杨浦江浦社区等项目，中海的城市更新理念不断迭代。

这种“成片开发、风貌保护”的核心能力，并非单纯依靠资金实力就能追赶。随着上海城市建设重心转向存量改造，未来城市中心区域的新房供应将主要来源于城市更新项目，而中海在这一赛道上，已经占据了先发优势。

东斯文里项目将成为中海城市更新能力的又一次重要检验。其开发难度和复杂程度远超东安新村，但一旦成功落地，其行业标杆意义将更为深远。

第三个核心支撑，是持续迭代、领先行业的产品力。

无论是云锦路项目的纯顶豪定位——仅88套房源、1.5超低容积率、300平方米起步户型、两层地下空间设计，还是环宇玖章突破90%的得房率、约5.65米巨幕景观客厅的户型创新，都足以说明中海并未沉溺于2024年700亿的业绩辉煌，而是持续优化产品，以更精细的产品力应对日益挑剔的市场需求。

中海的迭代背后，是一套完整的体系化变革作为支撑：

如今企业产品全面告别标准化复制模式，从前期规划、研发设计到成本管控、招标采购等全流程运营逻辑均完成迭代升级，可依据不同项目区位与目标客群特征，灵活打造专属化产品方案。

结语

2024年，中海上海的销售金额突破700亿元，创下全国性房企在单一城市的销售纪录。顺昌玖里单日销售额近200亿元、中海领邸五开五罄的行业奇迹仍历历在目。

尽管2025年业绩回调至280亿元，但这一波动更多是项目开发周期的自然调整，而非企业战略能力的下滑。

充足的货值储备、核心的地段布局、领先的产品能力，再加上2026年持续的土地补仓计划，900亿的目标，与其说是压在中海上海肩上的重担，不如说是其回归行业应有地位的必经之路。

中海上海的未来，非常值得期待！

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主编：张艳

责编：marl

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