绿城知海棠加推77套房源 均价3.2万/平

3月23日，位于西湖区之江的绿城知海棠公示最新预售证，加推1#、12#，共2幢77套房源，面积106-109-164方，均价约3.2万元/平。

预计26日开启登记，为期三天，29日补充材料。

绿城知海棠是绿城中国在杭州西湖区之江板块独资开发的高性价比品质住宅，凭借绿城品牌背书、突出的产品创新、成熟的周边配套及极具吸引力的价格，已成为主城300-400万级预算客群的热门选择。

项目是之江板块首个享受“封闭阳台只计一半面积”新规红利的项目，有效提升了得房率和实际使用空间。

社区采用“抬板”设计，将首层整体抬高约3.2米，形成“园林-架空层-住宅”的立体空间层次，增强了归家仪式感和景观视野。

住宅首层采用全架空设计，形成了超过5000㎡的泛会所空间，规划有儿童体适能乐园（如5号楼超480㎡童玩空间）、书吧、健身区、星空水院、邻里社交角等全龄化主题空间，极大拓展了业主的公共活动区域。

装修方面，项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子。譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

配套方面，项目直线距离学军小学教育集团云栖小学仅约300米（注：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。周边教育资源密集，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育氛围。

生活便利度高，直线1.1公里内可达已开业的西投银泰城（约17万方综合体），能满足一站式购物、休闲需求。

直线约1.8公里处为浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲），医疗资源优质。

周边汇聚浙江图书馆、省博物馆等“四大馆”，与中国美院、浙江音乐学院相邻，人文艺术氛围浓厚，东距钱塘江直线仅约800米，生态资源优越。

通过彩虹快速路、紫之隧道等路网可高效通达全城，但是轨道交通是相对短板，距离地铁6号线站点有一定距离，目前主要依赖接驳车。

自2025年8月首开以来，项目保持了月均30-50套的稳定销售速度，去化表现稳健。2026年1月，之江度假区新房成交48套，其中知海棠贡献了23套，占据近半市场份额，竞争力强。

总体来看，对于预算在300-400万级、看重品牌、设计、实用性和综合性价比的杭州主城购房者而言，绿城知海棠是一个产品力扎实、优势明显的优选。

据悉，绿城知海棠在克而瑞好房点评网上的综合评分为7.77分，这一评分在竞品项目中排名第一。

该评分来源于对项目价格、户型设计、交通配套、教育配套、生活配套及小区规划等多个维度的综合分析。7.77分的高分表明，在克而瑞好房点评网的专业评价体系中，绿城知海棠是一个综合价值突出的项目。

作为参考，克而瑞好房点评网是业内权威的房地产数据与研究机构，其评价体系以“相邻对标”为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间进行多维度综合测评，旨在为购房者提供客观、高效的决策参考。

绿城知海棠能获得7.77分，印证了其在之江板块乃至杭州主城300-400万级市场中的强劲竞争力，这与项目之前表现出的绿城品牌品质、创新的“台地美学”设计、高实用性户型及突出的性价比等核心优势相吻合。