太原一城中村改造项目含1275户住宅+幼儿园迎来新进展

水峪村位于太原市迎泽区朝阳街东段，2005年被纳入太原市城中村改造名录， 2017年10月13日正式启动整村拆除

总体规划打造融合居住、商业配套、生态绿化的现代化居住区，衔接迎泽大街东延、朝阳街、东峰路等城市主干道，完善 “四横四纵一铁” 立体交通。

城改项目分多期进行：

1、一期完成整村拆迁与首批回迁安置，建成水峪花苑小区，配套集中供热、市政管网；

2、二期分多个地块推进（地块二为托幼用地、地块三/四/五为住宅兼容商业）。

2023年12月28日，位于太原市迎泽区朝阳街与东峰路交汇处东北侧的， 水峪村城中村改造项目（二期）正式竣工 ，总建筑面积为7.6万平方米，建设内容包括3栋住宅、地库、换热站、商业及门房7个单体， 将解决800户居民住宅问题。

2025年陆续完成地块招拍挂（如 SWP-2451/2452/2508/2511等），规划新增托幼、社区商业、剩余回迁住宅，计划2026–2029年逐步建成；

配套规划：同步建设幼儿园、社区服务中心、口袋公园、地下车库等。

上图来源：太原市行政审批服务管理局

近日，太原市行政审批服务管理局发布了《关于水峪村城中村改造项目地块二、三建设工程规划设计方案的公示》，具体如下：

一、建设单位名称：山西欣圆鹏缘房地产开发有限公司

二、工程名称：水峪村城中村改造项目地块二、三建设工程规划设计方案

三、工程位置：迎泽区迎泽大街东延以南，朝阳街以北，水峪村一期城改用地东侧20米规划路以东，规划京太延铁路线西侧20米规划路以西

四、建筑功能：住宅、商业、配套、幼儿园

五、结构形式：框架、剪力墙结构

六、设计单位：太原市建筑设计研究院

上图来源：太原市行政审批服务管理局

从地块经济技术指标来看： 地块三（住宅+商业+配套）：

• 总建面：约 22.44万㎡ （地上18.88万㎡，地下3.56万㎡）

• 住宅： 140211.27㎡ ，商业约 1.58万㎡

• 总户数： 1275户 ，总人口： 3698人

• 容积率： 4.0 ，建筑密度： 30% ，绿地率： 30.21%

• 车位：机动车 1424辆 （地下1377），非机动车 1318辆

• 配套：社区服务、养老、卫生服务站、菜市场、换热站、公厕等

• 用地面积： 3958.45㎡

• 建面： 3602.01㎡ ，容积率 0.91

• 绿地率： 28.50% ，机动车位 24 ，非机动车位 40

此外，近期太原多个城中村规划、回迁安置房等都有新进展，比如沙沟村、 柏杨树城中村、摄乐村、窊流村、东社村、南上庄村、北大寺村、南大寺村等。

来源：疯狂太原人