北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
原告赵某系被继承人赵老先生与赵老太太的唯一孙子（其母为二老之女）。赵老夫妇共育有一子三女，即本案四被告。2021年7月和10月，两位老人相继去世。
生前，因原住房被纳入文物腾退项目，赵老夫妇获得货币补偿，并用该款项认购了一套定向安置房——一号房屋（尚未办理产权证，但已交付使用），购房合同由赵老先生与甲公司签订。
2021年7月4日，在两位见证人在场、一名代书人执笔的情况下，赵老夫妇分别立下代书遗嘱，明确表示：“我们名下的一号房屋份额，由孙子赵某一人继承。” 赵某全程录像，两位老人阅读后亲笔签名。
赵某在奶奶去世后60日内向法院提起诉讼，请求确认其继承该房屋合同项下全部权益。
四被告（除赵某母亲外）强烈反对，主要理由包括：
赵某非法定继承人，应按遗赠处理；
遗嘱形式不合法，立遗嘱时老人神志不清；
房屋无房产证，不属于遗产；
赵某未在60日内“明示”接受遗赠，视为放弃。
二、裁判结果
法院判决：
赵老先生与甲公司签订的《房屋买卖合同》项下关于一号房屋的全部权利义务，由原告赵某继承享有。
赵某胜诉。
三、法院说理要点
代书遗嘱形式合法有效：
有两名无利害关系见证人全程在场；
由其中一人代书，注明日期；
被继承人亲笔签名并录像佐证意识清醒、意思真实；
符合《民法典》第1135条代书遗嘱全部要件。
未办房产证≠非遗产：
一号房屋虽未登记，但系用腾退补偿款购买，购房合同权利属于被继承人的合法财产性权益，依法可作为遗产继承。
接受遗赠无需“通知其他继承人”：
法律未限定接受遗赠必须以特定方式或向特定人作出。赵某在奶奶去世后60日内提起诉讼，足以证明其接受遗赠的意思表示，未超法定期限。
孙子可依遗嘱取得全部份额：
因遗嘱指定由赵某一人继承两位老人对房屋的全部权益，故其可继受合同项下全部权利，未来可凭此判决办理产权登记。
四、胜诉办案心得
本案是典型的隔代遗赠+安置房继承纠纷，胜诉关键在于三点：
✅ 遗嘱形式零瑕疵：
严格遵循“两见证+一代书+签名+日期”规则，并辅以视频证据，彻底堵住“神志不清”“受胁迫”等质疑。
✅ 精准把握“遗产范围”：
即使房屋未办证，只要购房合同真实、款项已付、房屋已交付，其合同权益即属可继承财产——这是很多当事人甚至基层法官的认知盲区。
✅ 及时启动司法程序=有效接受遗赠：
不必纠结是否“书面通知”其他子女，起诉本身就是最有力的接受表示，且必须在知道受遗赠后60日内完成立案。
作为专业北京遗产继承律师，我们建议：
�� 涉及安置房、回迁房继承，务必保留腾退协议、购房合同、付款凭证；
�� 代书遗嘱务必由无继承利益的第三方担任见证人；
�� 受遗赠人应在60日内通过公证、声明或诉讼等方式固定接受意思。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
如有相关问题，欢迎来电咨询。
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