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京西五环 建面约91-143㎡学府洋房——北京城建·颐知筑

北京城建择址“房山新城中心区” 核心发展位置，规划1.5罕低容积率、超体量学府洋房大盘，以低密墅境住区再创洋房人居标杆。

北京城建 红色国匠

北京城建赓续红色传承，是中国企业500强、全球最大工程承包商之一，千亿级城市建设综合服务商。作为轨道交通标准制定者、现代航空智造领跑者、全球唯一双奥建造者，北京城建地标作品遍布全球，被誉为“国匠之师”，拥有写字楼、商业、文旅、住宅等多种业态的地产开发经验，在全国匠筑了近100部人居作品。北京城建拥有超强的实力，业务覆盖地产上下游，品质兑现有保障。

北京西五环 新城中心

房山是京津冀协同发展战略门户，京雄双城连线重要节点。以良乡大学城为主的核心区域，现已入驻北京理工大学、中国社科院大学、北京中医药大学、北京工商大学、首都师范大学5所高校，在校师生5.6万人，拥有两院院士、社科院学部委员70余名，省部级以上实验室76个。规划打造成为17平方公里，校城融合、职住平衡、产学研用一体化的国际一流大学城。

北京城建·颐知筑所处良乡组团FS00-0108~0111街区规划红利，未来将坐拥房山首个“轨道微中心”、昊天公园综合休闲康体区、良乡站研发创意功能区，承接市郊铁路公交化的发展契机，以区域独特的历史人文价值，形成对中心城区的“反磁力”活力中心，成就“房山魅力城心”的名片定位。

北京城建·颐知筑 基础信息

开发企业：北京城建地产

所属板块：房山良乡大学城

产品类型：洋房

占地面积：4.68万平米

住宅建面：6.86万平米

总楼栋数：19栋

总户数：634户

总层数：5-8层

容积率：1.5

绿化率：30%

得房率：80-86%

梯户比：1梯2户交付标准：精装修

物业公司：城承物业

物业费：3.47元/平

交房时间：预计2027年6月30日

销售指导价：4.5万/平米

114㎡四室两厅两卫 总价约350万

户型价格：

91㎡三室两厅两卫 总价约265万

96㎡三室两厅两卫 总价约280万

104㎡三室两厅两卫 总价约320万

107㎡三室两厅两卫 总价约330万

126㎡四室两厅两卫 总价约400万

143㎡四室两厅两卫 总价约500万

户型分布图：（西区）

烫金三公里 繁盛生活圈

项目毗邻良乡站轨道微中心，坐拥城市副中心线，尽享北京市郊铁路“公交化运营”之便捷，一小时快速往来房山与通州，27分钟畅达北京西站，未来，随着S6 线、R6线、捷运线的不断规划落位，将真正实现房山与首都核心区的无缝衔接，成为通往中心城区首要快捷之选。

奥莱山姆 双配天街

三公里内，坐拥双天街一一熙悦天街、房山天街，更有奥特莱斯、华冠购物中心、绿地缤纷城、国泰良辰百货、北京时代广场等众多商场环伺。未来，更享规划建设中的山姆会员店、广阳城沉浸式文化体验购物中心、及项目周边的规划商业用地。

学府环伺 人文滋养

三公里内现有10座幼儿园、6家小学、10所中学，未来还将规划2座幼儿园、1家小学、1所中学。近邻九年一贯制首都师范大学附属房山学校，家门口的一站式教育，更有良乡大学城知名高校相伴。

三甲医疗 护航健康

首都医科大学宣武医院房山院区(规划三甲医院)、北京中医药大学房山医院(在建三甲医院)、中国核工业北京四〇一医院(在建三甲医院)三大三甲医院近身守护,良乡医院(三级综合医院)、北京京东方数字医院(在建三级综合医院)两大三级综合医院咫尺相伴,尽享世界高端医疗资源,时刻护航家人身体安康。

公园环伺 浓荫涵养

700米举步千年昊天塔公园，文脉厚址，浓荫相袭；更有昊天碳中和公园、清水熙森林公园、良乡大学城公园、房山人民公园等众多城市公园环绕。

东方园景 学府洋房

北京城建·颐知筑打造现代典雅中式建筑、现代东方度假园林，重新定义京西洋房标准。设计建面约91-143㎡超高使用率、满足长期居住、高品质“六+奢适领先人居”，还臻选城建集团下属的上市红色管家物业24小时全方位服务，成就高品质住宅新范本。

北京城建·颐知筑有两个地块，35#和28#地块，容积率分别只有1.5和1.6。35#地块首期入市，总计有19个楼栋，层数5-8层，均为南北朝向，采用南低北高的排布方式。

现代典雅 中式建筑

外立面借鉴昊天塔建筑元素，经典三段式设计、古韵坡顶造型、金属几何线条，匠著5-8层宽幕纯洋房，礼献现代典雅中式美学建筑符号，实现建筑与自然的无缝衔接，打造区域顶级美感的中式建筑。

现代东方 度假园林

园林景观上，借鉴王维描绘世外桃源辋川别墅的《辋川图》，融入酒店度假感设计，打造“现代东方气质度假园林”美学意境。考量生活场景多样化，形成“三礼全龄双配，20项细节关怀”人文住区，延续国际审美东方风雅。

三重归家礼序

北京城建·颐知筑采用了“三境六园”的景观结构布局，酒店式社区大堂、中央迎宾会客厅、宅间中心花园构成了归家三境次序。

酒店规格礼仪门堂：高5.3米，长35米，约20㎡迎宾水景，精装酒店式入园恢弘大堂。

林溪雅境迎宾庭院：国宝级中华神树文冠果相迎，约260㎡动态叠瀑，窥见一方山水画境。

精奢双归家入户：现代时尚的单元大堂及车库大堂，不同归家路线均享尊贵体验。

全龄双配功能

全维度全年龄打造园林功能，除400米环形跑道、萌宠乐园等场景外， 配置双社区会客亭、双儿童主题乐园、双健身区域、双老年区域，满足更多人群对园林的不同需求。园内近50种花草树木，实现四季有景。

学府洋房 六+奢适人居

北京城建·颐知筑，匠筑建面约91-143㎡超高使用率三至四居学府洋房。并以给客户“节约空间、节约时间、节约成本”为考量，精选知名品牌，打造“空间+、舒适+、便捷+、设计+、品质+、保障+”的“六+奢适领先人居”。

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