✨官方发布|深圳观潮府官方售楼处发布:观潮府共筑新时代藏品。

尊敬的购房者，深圳观潮府项目于 2026年 3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅深圳观潮府售楼处官方认证电话为400-678-8669接通后输入3333该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✨深圳观潮府售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨深圳观潮府营销中心电话：400-678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨深圳观潮府开发商电话：400-678-8669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨深圳观潮府展示中心电话：400-678-8669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

最新消息：

2025年8月由招商+华润以86.4亿拿下的宝中南街坊地块（宗地号A002-0108），项目名为【观潮府】即将入市！面积有140-143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，500㎡天际大平层，共629套房源，纯南向户型，预计在2028年底带高品质精装交付。

预计2月份开放展厅和样板房，3月份取证入市！新规建筑，容积率仅3.4，总高不超过80米，户型使用率约100%。

首推5/6/7栋约182套，建面为143-168-190-254-265㎡纯居大平层，

5单元，22层，层高约3.3米，2梯2户，约260平，还有一套488平顶复，可售41套；

6单元，24层，层高约3.15米，3梯3户，约188平，可售69套；

7单元，24层，层高约3.15米，3梯3户，约143/168平，可售69套。

【开发商】华润&招商 双国央企

【占地面积】约42522㎡

【建筑面积】约145000㎡（可售住宅125000㎡）

【总户数】629户

【户型面积】约140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房

【停车位】1205个

【物业及物业费】待定，--元/㎡/月

【绿化率】约30.01%

【容积率】3.41

【限高】80米

【得房率】新规户型、约100%

【总楼栋及层高】11栋22-24层

【单层高】5栋3.3米；6栋3.15米

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【交楼时间】期房待定、预计2028年底，精装修交付

【产权年限】70年（2025.8-2095.8）

【项目位置】宝安宝中片区，新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧

项目户型介绍

140-193㎡四房两卫（起步型）

这一户型主要分布在3T3户的1/6/7/10/11/12栋，层高3.3米。户型特点为：

• 纯南向布局，确保全屋采光
• 四房设计满足多代同堂或居家办公需求
• 独立电梯入户，提升私密性和尊贵感
• 得房率接近100%，空间利用率极高
• 部分户型可观赏海景，但综合景观不如2T2户的五栋

193-254㎡四房三卫（改善型）

这一户型主要分布在2T2户的2/3/8/9栋，层高3.5米。户型特点为：

• 双套间设计，空间更加宽敞
• 主卧均为套房设计，部分户型为双套房
• 增加了独立衣帽间，居住舒适度明显提升
• 南向面宽达14-16米，保证充足采光
• 部分户型可观赏270°环幕海景，视野开阔

257-260㎡四房四卫（大平层豪宅）

这一户型主要分布在2T2户的5栋，层高3.5米。户型特点为

• 3套件+西厨设计，满足高端生活需求
• 南向面宽达18-20米，采光极佳
• 部分户型采用270°环幕海景设计，视野无遮挡
• 主卧均为双套间设计，配备独立衣帽间
• 部分户型可观赏一线海景，景观层次丰富

254-332㎡四房五卫+家政套间（顶配户型）

这一户型主要分布在2/3栋，层高3.5米。户型特点为：

• 深圳新规豪宅最高标准打造
• 面积达332㎡，配备5间卧室和1间家政套间
• 全套采用270°环幕海景设计，视野极佳
• 主卧配备超大独立衣帽间和双台盆+浴缸配置
• 专梯入户，私密性和尊贵感拉满
• 使用率接近100%，空间利用率极高

特别值得关注的是，观潮府项目还规划了约500㎡的Penthouse大平层，为顶配产品，主要分布在2/3栋的高层。这一户型设计充分考虑了高净值人群的极致生活需求，空间更为宽敞，视野更为开阔，将成为深圳大平层市场的又一标杆。

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

步行200米就到欢乐港湾商业街，钟书阁、各种网红餐饮都在这，平时散步、约会超方便。3公里范围内覆盖了壹方城、前海山姆、海雅缤纷城这些大型综合体，壹方城是深圳最大的单体商业之一，购物、看电影、高端消费一站式搞定。项目自身还规划了1.83万㎡的社区商业，预计会引入生鲜超市、便民药店等，日常买菜、买日用品不用跑远。

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。

项目周边也有宝安中学外国语学校的落户，这个新的教育规划用地，也为未来的教育提升带来了新的可能。

【文体配套】

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之光-摩天轮、湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目附近。

【医疗配套】

南方医科大学深圳医院，宝安区人民医院和宝安妇幼保健院

借势前海合作区“扩区”重大机遇，宝安中心区与前海、南山形成“黄金三角”，依托超大规模连片开发优势+腾讯企鹅岛科创能级，宝中已完成城市量级跃升和城市配套兑现，正式迈进3.0时代。

腾讯企鹅岛总投资约319亿元，规划可容纳10万+科创人才，项目距鹅岛直线距离仅约1km（百度地图测量），周边落成5万+高新企业+58家上市公司，辐射超级总部势能，近享上万高净值人群外溢优势。

深圳海岸线约43.5KM，其中宜居海岸线（覆盖商业、人文、生态、产业）仅约17KM。深圳价值表现最高的房产均价超20万/㎡，均集中在超级总部半岛的湾区经济岸线上。

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