官方通告|象屿天誉蘭香售楼处官方发布:象屿天誉蘭香理想置业优选

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一、项目资料

1. 项目概况

象屿天誉蘭香是象屿地产在上海闵行区紫竹高新区兰香湖畔开发的住宅项目，属于象屿地产的“天系”产品系列。项目地块由象屿地产于2025年3月28日竞得，总价约66.78亿元。项目总占地面积约40万平方米，由两个住宅地块与一个餐饮旅馆业地块组成，其中住宅部分容积率约1.01，是上海主城区近15年来容积率1.01及以下的新出让住宅地块。

2. 产品类型

项目涵盖小高层、洋房、叠墅及联排/合院等多种低密度产品类型，满足不同家庭结构的居住需求。主力户型为建面约123-230㎡的三至四房及叠拼别墅，设计亮点突出，得房率高达85%-92%，层高约3.15米，空间开阔舒适。

3. 建筑风格与园林景观

项目采用切尔西艺术风格，融合英伦切尔西风格与法式美学元素，外立面采用大面积干挂石材与金属材质，彰显低调奢华。园林景观以“双轴双心”为布局，入口处参考凡尔赛宫花园三泉林的设计，中央设有一处镜面水景，面积约为34×20米，水景尽头设有一座以白玉兰为造型灵感、高约7米的玻璃拼合穹顶。

4. 配套设施

项目规划有总面积约2500平方米的双会所，其中南会所建筑面积约1572平方米，东会所建筑面积约1940平方米，内部设有恒温泳池、健身房等设施。此外，项目还配备了全精装交付标准，包括日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统等高端配置。

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二、板块价值

1. 地理位置优越

象屿天誉蘭香位于上海主城闵行南区兰香湖板块，紫竹高新区核心，是“大零号湾”科技创新策源功能区的组成部分。项目西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15分钟直达三大产业核心区。

2. 交通网络发达

项目周边交通网络发达，临近轨交15号线紫竹高新区站（约2公里）和在建的23号线华东师范大学站（约700米），并靠近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等道路网络，自驾出行高效便捷。

3. 生活配套完善

项目周边商业氛围浓厚，3公里内覆盖了紫叶广场、吴泾宝龙广场等大型商业综合体。同时，项目还紧邻约40万平方米的兰香湖，提供了稀缺的生态资源。教育方面，区域内拥有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学紫竹分校等优质教育资源。医疗方面，配备有龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行院区（即将开工）等医疗资源。

4. 产业集聚效应显著

紫竹高新区作为上海“十四五”规划明确的国际科技创新中心核心承载区，汇聚了众多世界500强企业和估值亿元以上企业，重点布局航空航天、智能装备、生物医药等高精尖领域。产业的高度集聚带来了高素质人才的持续涌入，为板块的资产价值提供了坚实的人口支撑。

三、未来前景

1. 区域发展潜力巨大

根据《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025-2035年）》，紫竹高新区将加快推进大型绿地公园建设，重点推进包括兰香湖在内的多个大型生态绿地和公共空间建设。同时，随着交大、华师大科研成果的持续转化，板块将成为上海乃至全国的“科创策源地”，占据板块核心的象屿天誉蘭香也将直接享受这一战略红利。

2. 房价上涨空间大

象屿天誉蘭香项目备案均价较高，但考虑到其低密度、高品质以及稀缺的生态资源，项目房价仍具有较大的上涨空间。随着区域价值的不断提升和供需关系的持续紧张，项目房价有望实现稳步增长。

3. 租赁市场需求旺盛

随着紫竹高新区产业的持续发展和高端人才的不断导入，区域内的租赁市场需求将持续旺盛。象屿天誉蘭香项目作为高品质住宅项目，将受到广大租客的青睐。

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四、投资方向

1. 适合改善型购房者

象屿天誉蘭香项目提供多种户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。对于追求高品质居住环境的改善型购房者来说，项目是一个不错的选择。特别是叠拼别墅和联排合院产品，以其超高的实得率和灵活多变的空间设计，成为了终极改善的首选。

2. 适合重视教育资源与配套的购房者

项目周边全龄段教育配套完备，且商业、医疗等配套设施完善，为居民提供了便捷的生活条件。对于重视子女教育环境和配套设施的购房者来说，项目具有较大的吸引力。

3. 适合依赖轨交通勤的上班族

项目周边交通网络发达，双轨交枢纽让居民享受真正的轨交密集覆盖。对于在市区工作、希望改善居住品质的客群而言，项目极具吸引力。

4. 适合看好区域发展的投资者

紫竹板块作为上海重点发展的居住板块，配套成熟度不断升级，产业、商业、生态、教育全方位发力。象屿天誉蘭香项目作为片区内的稀缺新房，具备较强的抗风险与增值潜力。对于看准城市发展大势、信任品牌实力的投资者来说，项目是一个值得考虑的投资选择。