警告！维州房产税全澳最高，投资者被吓跑！堪培拉房产5天涨$14万！买家疯狂抢购！

01

维州房产税全澳最高，数万投资者被吓跑！

分析人士指出，尽管维州目前的高税收制度已迫使部分房产投资者离场，但从长远来看，墨尔本凭借强大的资本增值潜力，依然是全澳最具吸引力的长期投资目的地 之一。

由于维州承担着全澳最重的房产税负担，加之疫情封锁后经济复苏乏力，该州房价增长近期显著承压。

CoreLogic 2月数据显示，过去一年墨尔本住宅价值仅增长4.7%，增速在全澳首府城市中垫底，落后于悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德及堪培拉。 然而，澳洲房产投资者协会（PICA）主席 Ben Kingsley 认为，低迷的现状正预示着未来的上涨空间。

他表示，虽然目前表现平平，但考虑到维州作为全澳经济引擎的地位，他非常看好墨尔本10到15年的长期前景。

这一观点也得到了资深开发商 Nigel Satterley 的认同。

他指出，由于墨尔本能 提供大量中产阶级就业岗位，且与悉尼、布里斯班存在明显的价差，正吸引大批民众迁入。

鉴于住宅短缺和租金看涨，投资者已开始重新青睐墨尔本。

沉重的“税收创伤” 不过，短期投资者正面临严峻挑战。

一项针对全澳新兴郊区的税费调查显示，维州一套普通投资房的州税高达1665澳元，而西澳同类房产仅为447澳元。

在新州、昆 州和南澳的部分外郊，若房价低于起征点，税收负担甚至为零。

以墨尔本西部的 Tarneit 为例，计入房东保险和市政费后，第一年的持房成本可达7105澳元，位居全澳前列。相比之下，新州 Leppington 或西澳 Mandogalup 等地的成本仅在5000至6000澳元 之间。

Ben Kingsley 坦言，维州被视为“投资者禁区”源于政府的一系列政策。除了压缩业主控制权、推高合规成本的租金改革外，真正的“最后一根稻草”是将土地税起征点降至5万澳元。

作为新冠债务偿还计划的一部分，这一变动迫使大量投资者必须在2033年之前缴纳土地税。

据统计，自政策变动以来，已有超过2.4万名投资者因持有成本过高及回报率低迷而清盘离场。

租金与收益的博弈虽然维州税负沉重，但不同地区的表现各异。

Finder 消费者研究负责人 Graham Cooke 提醒，由于自然灾害多发导致保险费高昂，昆州其实是投资者成本第二高的州。

在租金收益率方面，墨尔本西南部的 Tarneit 表现不俗。但 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 指出，目前仅有17%的投资者选择购买或建造新房，这意味着投资者 对缓解住房供应短缺的贡献有限。

值得注意的是，尽管维州投资活动降低，但墨尔本的租金并未像其他城市那样飙升。

过去一年，墨尔本租金上涨3.9%，远低于5.5%的全国平均水平。

Lawless 认为，这证明投资者的缺位并未直接导致租金暴涨。

目前，全澳投资房贷款占比约为40.4%，虽处于高位但未破纪录。

Lawless 表示， 投资者的活跃度通常与房价涨幅完美平行，大多数经济学家预计今年市场将迎来转折，资本利得税的变化或将促使更多人重新审视投资组合。

维州政府发言人对此回应称，该州的住房改革已成效显著，提供的房屋数量领先全澳，并使墨尔本成为对年轻租客和买家最具负担性的首府城市。

该发言人强调：“我们确保本地人无需与资金雄厚的外国投资者竞争，对此我们无需道歉。”

02

堪培拉房产5天涨$14万！买家赶在加息前疯狂抢购，高端房成新宠

近日，堪培拉南部一处房产交易引发广泛关注。

面对加息压力，购房者急于入市的热情远超预期，最终成交价格远高出指导价。

房产概况：该住宅位于首都领地（ACT）堪培拉南部Wanniassa区3 Butterley Place，拥有六间卧室和三间浴室。

该物业原计划进行拍卖，但最终以129万澳元的高价提前售出。

为何能迅速成交？Stu Hamill表示，这栋物业不仅吸引了首次置业者、年轻家庭和换大房的群体，也深受多代同堂家庭的青睐。

由于房屋无需修缮、可拎包入住，吸 引力倍增。有趣的是，最终买家是一位漂移赛车爱好者，该物业超大的棚车房 （Workshop）精准满足了他的需求。

定价策略与预期：该房产最初的指导价定在100万澳元以上。

Hamill透露，他原本预期115万澳元就已是非常理想的结果，但市场的热烈反馈显然超出了预估。

谈及交易过程，Hamill对买家展现出的紧迫感感到惊讶。他指出，购房者普遍流露出对下周澳洲联储利息决定的焦虑情绪。

这种焦虑也直接体现在报价行为上。

在开放日当天，不仅有三四位潜在买家专门针对加息影响进行咨询，该项目还收到了多达六份未经征询的主动出价。

该物业自周四挂牌后，周六中午首次开放参观，收到了第一份报价。

尽管中介声明不接受拍卖前报价，但在短短24小时内，仍有四方竞标者密集出价。

中介随后在周一紧急联系了所有看房者。

由于不少买家急于入市，市场竞争异常激烈。 为了赶在加息政策尘埃落定前完成交易，中介在周一进行了一整天的密集谈判，最 终于下午5点30分达成无条件购买。

值得一提的是，周二仍有五个新的购房方赶来看房，在得知房产已售出后空手而归，场面一度十分惋惜。

尽管物业已成交，Hamill周二仍坚持开放参观。

他解释道，由于直到次日早晨才能在线上更新状态，为了不让远道而来的看房者吃“闭门羹”，才决定最后开放一次。

上周二，澳洲联邦储备银行（RBA）如期宣布再次加息。Hamill表示，成交买家对此感到庆幸，因为他们赶在利率再次走高前完成了购买，从而保住了关键的贷款额度。

对于此类高溢价成交是否会持续，Hamill预测短期内仍将频繁出现。

他认为，只要 买家手中的贷款预批（Pre-approval）依然有效，在该价格段内，类似风格的高品质房产依旧会是市场的“香饽饽”。但对于远期走势，市场仍存在不确定性。

03

全澳最贵街道曝光！有人全款买1.3亿城堡，有人花3800万装修地下室

如果你想在澳洲偶遇身家过亿的富豪，该去哪里？

不是在悉尼港的游艇上，就是在墨尔本图拉克（Toorak）遮天蔽日的林荫大道里。

最新《2026澳洲富豪榜250强》聚居地揭秘：有人砸1.5亿买下整片街区，有人花3800万只为修个地下车库，还有102岁的富翁隐居于此。

欢迎来到澳洲最顶级的“权力版图”。

01 墨尔本 Toorak：无可争议的“王者” (24位亿万富翁)

尽管悉尼有海景，但墨尔本的 Toorak 依然是全澳富豪最密集的社区。这里没有码头，但有大到离谱的草坪、网球场和足以停放十几辆超跑的地下车库。

最牛翻新： 医药大亨 Dennis Bastas 刚从 Paul Little 手中买下了地标豪宅 Coonac。他随手就递交了一份 3850万澳元 的翻修申请——这笔钱在普通郊区能买下30套房，而他只是为了扩建地下室，装下10个车位、酒窖、沙龙、按摩室和水疗区。

“鬼屋”变宫殿： 28岁的加密博彩大佬 Ed Craven 也不甘示弱，他在 Toorak 砸了 8000万 买地，现在正花费上亿澳元改造他的“幽灵庄园”。

02 悉尼 Vaucluse：30岁大佬的“圈地运动” (14位亿万富翁)

疯狂扫货： 时尚品牌 White Fox 的创始人 Daniel 和 Georgia Contos 夫妇（才30多岁！）在过去十年赚翻了。他们豪掷 1.5亿澳元 连续买下该区的 5块地皮，计划推倒重建一座名为 Casa Del Sol 的“山坡绿洲”，光建筑费就要2500万。

时尚教主： Zimmermann 创始人 Nicky Zimmermann 也住在这里，她的海景豪宅价值 6000万。

03 悉尼 Point Piper：没有贷款的“城堡主” (13位亿万富翁)

这里有全澳洲最贵的街道——Wolseley Road。

悉尼的 Vaucluse 正在被年轻一代的富豪占领。

城堡梦： Atlassian 联合创始人 Scott Farquhar 创下了 1.3亿澳元 的购房纪录，买下了建于1900年的苏格兰风格城堡 Uig Lodge。最凡尔赛的是：他买这房子不需要贷款，直接全款支付。

04 悉尼 Mosman：数据中心大佬的“房产副业” (8位亿万富翁)

AirTrunk 创始人 Robin Khuda 不仅搞 AI 基础设施，还疯狂爱买房。他在 Mosman 合并了两块地皮打造私人庄园，光地价就花了 3050万。

05 悉尼 Hunters Hill：102岁富豪的静谧之地 (6位亿万富翁)

这里住着澳洲最年长的亿万富翁——102岁的 Len Ainsworth。这位百岁老人长年坚守在这个充满历史底蕴的内西区社区，邻居们包括 Bing Lee 的掌门人 Yenda Lee 等顶级华商。

06 珀斯 Dalkeith & Mosman Park：资源大佬的领地 (各4位亿万富翁)

在西澳，财富的味道是“铁矿石”味的。

首富的选择： 澳洲女首富 Gina Rinehart 依然守在 Dalkeith 的家族大宅里。

邻居大咖： 矿业巨头 Chris Ellison 和媒体大亨 Kerry Stokes 也扎堆在这里，俯瞰天鹅河。

07 墨尔本 Bayside：滨海新贵 (Middle Park/Brighton)

时尚女皇： Naomi Milgrom 把 Middle Park 拥有135年历史的丹麦俱乐部改造成了私人豪宅。

车神遗产： 亿万富翁 David Russell 则住进了板球传奇 Shane Warne 曾经在 Brighton 的豪宅，那里有一个自动清洁泳池和全天候草地网球场。

2026年的澳洲富豪圈，豪宅已经不再只是“住”的地方。十车位地下室、私人影院、 wellness（健康中心）、甚至抗议海平面上升的加固工程，成了顶级标配。

如果你有1亿澳元，你会选择悉尼的海景城堡，还是墨尔本图拉克的遮天绿荫？

04

墨尔本拍卖清盘率59%！独立屋$117万成交，超底价$12万抢手收官

在一场竞争激烈的拍卖会上，位于Williamstown一栋大型时期建筑后方的独立房屋，吸引了6名竞买人轮番出价，最终以117万澳元的价格成交。

这栋位于67A Cecil Street的房屋，此前指导价区间为95万至99.5万澳元，底价定在105万澳元。

Ray White Williamstown的销售中介Joanne Royston表示，该房产虽然规模较小， 但拥有独立的巷道入口，且无需缴纳物业管理（Body Corporate）等额外费用，这 使其在市场上极具吸引力。

据悉，这场拍卖共有12人注册，起拍价直接报出102万澳元的高位。

Royston认为， 强劲的开局确实令不少潜在买家望而却步。

成交背后还有一段趣事。据Royston介绍，卖家本人居住的地方与最终买家仅几户之隔，而卖家家人也曾在此居住。

最终由住在隔壁街的一位“缩小住房规模者 （Downsizer）”成功购入，“这世界真小，”她感叹道。

谈及当前的墨尔本房市，Royston形容其表现“错综复杂”，目前很难总结出特定规律，中介必须每周根据实际情况灵活调整策略。

本周，墨尔本共有1347处房产计划拍卖。

根据澳洲统计局（ABS）截至周六晚的数 据，在已上报的1028场拍卖中，初步清盘率为59%，另有160场拍卖取消。

在Cheltenham，两组首次置业的年轻夫妇为夺取一栋三居室联排别墅展开角逐，最终成交价为107.7万澳元，略高于107万澳元的底价。

Ray White The Bayside Group的销售中介Angela Limanis介绍，这栋位于9/15 Sunray Avenue的物业凭借“精装修可入住”和优越的地段吸引了买家。

中标的年轻夫妇起初甚至认为自己“毫无胜算”。

Limanis表示，这对夫妇是第一次 参加拍卖，入场前非常犹豫，但在她的鼓励下坚持到了最后，结果出人意料地锁定了胜局。

原卖家则计划卖掉别墅，搬往昆州经营一家农场。

与此同时，Richmond的一栋维多利亚风格两居室住宅也录得不俗表现，以138万澳元的价格成交，高出底价10万澳元。

该物业位于147 Cremorne Street，具备住宅和商业双重规划功能。

Biggin Scott Richmond的销售中介Edward Hobbs坦言，结果好于预期。

据了解，两名竞争者中，一对年轻夫妇出价至135万澳元，随后获胜买家直接抛出 138万澳元的“必杀价”锁定胜局。该买家对物业的商业潜力非常看好。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller认为，近期加息压力及中东局势的波动，正使买家对家庭预算变得更为谨慎。

他指出，目前的高库存量也对清盘率造成了压力。

复活节后，市场走势将很大程度上取决于国际局势是否趋于稳定，不确定性可能会进一步增加买家的观望心理。

*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除

23

03-2026

22

03-2026

21

03-2026