房产税会不会落地？房子铺面值不值得投资，全都给你说清楚

在写这篇文章之前，我们一起回顾一下这些年我们在楼市所做的一些事情。2015：去库存，购租并举

2016：因城施策，分类调控

2017：房住不炒，租购并举

2018：坚决遏制房价上涨

2019：不将房地产作为短期刺激经济手段

2020：三道红线，稳地价房价预期

2021：两集中，控风险，保刚需

2022：保交楼，稳民生，纾困

2023：构建发展新模式

2024：软着陆，消化存量优化增量

2025：止跌回稳，人房地钱联动

2026：好房子，新模式全面落地自从38号文件发布后，再加上之前各地出台的相关政策和措施，笔者相信大家看到了各式各样的文章，广告，言行……对此大家都应该有各自的判断，而笔者也有自己的看法和观点。主要集中在三点:1、楼市整体稳定，局部差异很大。笔者在之前的文章里提及，因为我们幅员辽阔，各地差异巨大，所以楼市一定存在差异。具体来说，北上广深等特大型城市房价也存在差异，核心地段和市区房价相对稳定性比较好，周边存在巨大差异。省会城市稳定性比较好，周边存在差异。至于三四五线城市，房价的差异性也比较大，稳定性也各异。比如苏州的房子跟衡阳的房子价格就存在差异。就算是同一城市，就拿长沙市来说，市区核心区域的房价基本稳定，但周边的房价就存在差异，而这种差异还很大。主要是看发展趋势，直白点就是这个地方未来的升值空间有多大。

2、依靠楼市投资获得收益的时代一去不复返。这个里面主要是针对商品房和商铺而言，笔者认为过去那种靠着资金优势，大进大出，依靠差价获得巨额财富的时代一去不复返了。但依靠长期主义，获得稳定租金还是可以的，尤其是市中心，城市群中心，那里的商品房和商铺依靠租金收入，还是比同期的定期存款获利要多。所以朋友们一定要擦亮眼睛，当然可以低价介入，高价清仓，但核心区域和地段的商品房和商铺出租更加划算。

3、大家一定要关注国家大政方针，说白了就是主要看主流媒体，不要亲信什么商业机构，尤其是三大主流媒体的报道，比如新华社，人民日报，中国财经报道，特别是那里面的特殊文章，也就是重要机构发布的评论，必须重点关注和研究，只有他们才是一手数据得出来的研究结果，其他的都是二手信息。就好比笔者的文章和数据，也是通过他们的信息进行二次创新创作而来的，不能全信，也不能全不信，要学会比较，比对。

说这么多写这么多，无非就是从客观角度，理性分析，希望得到大家的认可和认同。

下面，笔者就房产税等一系列问题说说自己的看法和理解。

房产税，这个东西又是舶来品，笔者就想问问大家，我们为什么一定要按照国外的标准和举措来调整我们整个社会和经济发展呢？

回过头来看，对于这个问题，就是借鉴国外经验引进过来的，类似的还有物业费，预售，公摊面积……

笔者就想问问大家，为什么我们不能按照自己的实际情况来安排我们的经济和生活呢？照搬的东西合适吗？

其次我们有没有想一想，这些东西是基于什么基础而来的？而我们是什么体制的社会呢？按照体制和法律，我们是主人了，你们都同意这么搞，是不是把自己的位置让了出来，最后自己变成了什么？那最终你不就是一个外人了吗？为啥？因为你在自己家里，什么都要钱，那还是你自己家里吗？

谁如果把这个问题处理好了，那么房产税也就能落地了，否则，一旦落地我们将面临重大的问题，而且非常危险。到时候太平洋彼岸的斩杀线就一定会降临我们华夏大地，到时候你再抱怨就晚了。

就像现在，好多人呼吁给农民增加或者提高退休养老金，可现实就是目前没有办法，就算是提高，也只能每年提高那么一点点。总体上可行，局部困难，个别紧张，未来在这一块的问题更加突出。因为我们未来十年，大批60-70-80后进入退休年龄，再加上50年代的庞大人群，我们将迎来最大规模退休人群，其总数在好几亿。

而80-90都是独生子女偏多，他们身上的养老任务非常艰巨，而未来00-10后们的压力更大，因为这两个阶段的出生人口更少。24-25年都不到1000万新生人口，他们未来却要负担亿万规模退休人群。而他们的工作成果就是养老金的输入，可想而知这批孩子的压力有多大，如果他们一旦大范围躺平，那么养老金的池子里就没有输入，财政本来就紧张，这将形成恶性循环。

所以我们不仅不能躺平，还要努力加油干，可具体到每个人，谁又能驱使那些想躺平的人加油努力呢？这些年，多少人老破看透而遁入空门，加入寺庙。

如果再算上因为意外而去世的人，所以这两三年我们的人口是净减少的，有人推测未来五年我们的人口很有可能跌破14亿，因为去年的人口总数已经很接近13亿了。

最后，就是我们身处百年之未有大变局，对于这个判断，笔者是认同的。而目前我们正处于大变局的中间阶段，也可以说是相持阶段，这点笔者在之前的文章多次提及。接下来，我们还有可能相持三五年，等到科技突破，重大矛盾解决，才有可能进入决战阶段。

为什么相持阶段这么长时间呢？因为我们需要时间，别人也需要时间，尤其是美利坚需要时间。他们不想我们再发展，没有了经济优势，科技又被我们超越，军事上已经没有了优势，所以一旦失败，整个世界将面临重新洗牌。

这里面最大的变数就是我们如何突破制裁和打压，获得突破。而他们的最大变数就是如何压制我们的发展，甚至不惜一切手段。

现在我们都感觉经济形势不好，压力山大，这几年赚钱都没前些年容易了，突出的问题就在于我们处于通缩，而那边处于通胀，本来是可以互补的，可没办法，这里面还有主义之争，还有文明之斗，还有制度优越性的比较。

因此，目前如果是自己没地方住，你买房没问题，投资，尤其是大举进入就需要谨慎。至于商铺，之前笔者已经表明了观点，而写字楼这块更要谨慎。

前景的美好的，这一块我们无比自信！但道路是曲折的，所以也需谨慎。整体来看，回暖是局部，分化才是2026年的主题，未来三五年将更加严重。

至于房产税，个人认为不解决根本问题，就不可能落地。而物业费，之前笔者已经表达了明确预测。

按照笔者的推演，未来如果我们取得决定性胜利，那么我们将更加开放，到时候外来人口大量增加，我们成为世界中心，到了那个时候，房子的需求会很庞大。所以笔者建议有能力有实力的朋友们布局亚非拉，国内重资产，国外轻资产，做全球生意。

顺带解决男女关系，婚姻，家庭，生育等问题，到了那个时候，我们就真的是世界中心的国家，简称:中国。