在杭州，“1元起拍”的法拍房为何突然消失了

潮新闻客户端 记者 徐淑竞

“大家还记得吗？以前法拍平台上，杭州很多涉及刑事案件的房源都是1元起拍的，但最近一年好像很少见到了，这是为什么？今后再也不会出现1元起拍的法拍房了吗？”最近，在潮新闻“口水楼市”圈子里，有网友提出了这一疑问，迅速引发了不少人的回帖。

关注法拍房的人都有印象，几年前，涉刑法拍房“1元起拍”很普遍。据悉，涉刑法拍房“1元起拍”始于2020年6月，为了提高刑事涉案财物的处置效率，当时浙江省高级人民法院印发通知，根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》第八条规定：刑事涉案财务网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行1元起拍、价高者得的竞价规则。

那几年，不少评估价上千万元的高端房产如中海御道、之江一号“三芒星”大户型等法拍房源，都曾经1元起拍，其中不少房源最后以超过评估价成交。

2022年，钱江新城的世包大厦一套涉刑法拍房以1元起拍，最终仅1人出价，成交价定格在1元，但该房源拍卖公告中有一段红字特别提示；“本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价1178万元则不成交。”因此这次1元成交并不作数，后续重新拍卖。

“以前司法拍卖对于保留价没有硬性规定，因此有些标的物不设保留价。”一位法拍行业资深人士告诉潮新闻记者，近年来涉刑法拍房“1元起拍”淡出市场，就跟2024年8月安徽合肥一处厂房拍卖时未设保留价导致成交价格远低于市场价有很大关系。

据公开报道，当时，合肥高新区云飞路一处价值1.3亿元的厂房在变卖阶段1元起拍，因未设保留价，且加价幅度仅为0.01元，吸引了140多人参拍，延时竞价高达3万多次，但最终成交价仅1.8万元。这个价格明显偏离了市场价值，引发了债权人的强烈异议，最终法院撤销了该交易。

据悉，此事引起了司法系统的高度重视，之后全国多地法院相继修改了司法拍卖的相关规则，对“1元起拍”更为谨慎，尤其是涉及不动产的处置。

潮新闻记者查询相关数据后发现，2024年，上城区的昆仑天籁曾经有一套涉刑法拍房原定于当年9月24日开拍，起拍价1元，但开拍前夕房源被紧急撤回，原因是“刑事案件重新定价，省高院下达文件”。从那之后，法拍平台上的杭州涉刑法拍房就没再出现“1元起拍”情况。

2024年11月，最高人民法院官网发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》（以下简称《意见》）的通知，收紧了涉刑财产“1元起拍”的适用条件和程序。《意见》中提到，当事人、利害关系人认为不应适用网络询价或者网络询价结果明显偏离市场价值，申请适用委托评估的，执行法院经审查可以准许；刑事裁判涉财产部分执行中，涉案财物最后一次拍卖未能成交的，且国家财政机关、被害人等权利主体不同意接收财产或以物退赔的情形，可以进行无保留价拍卖。但对不动产、采矿权、大宗股票等价值较高的财产进行无保留价拍卖的，应当合理确定保证金和加价幅度。

阿里拍卖平台相关负责人表示，目前涉刑财产“1元起拍”并未取消，比如有一套西安的涉刑房产即将在4月开拍，起拍价还是1元。但涉刑财产“1元起拍”从普遍适用转为严格限制适用也是真的，旨在平衡财产处置效率与公平性，防止低价成交损害当事人权益。

现在主流法拍平台上的“1元起拍”标的物，主要是涉案金额相对较小的玉石、车辆等物品，或者外地的一些小产权法拍房，高价值的不动产的起拍价则大多为评估价的7折左右，避免流拍和争议。

（来源：潮新闻）