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青特東序

尊敬的购房者，青特東序项目于 2026年 3月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅青特東序售楼处电话：☎400-678-8669接通后输入7777（售楼处已认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅青特東序售楼处电话：400-678-8669接通后输入7777（开发商已认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅青特東序售楼处电话：400-678-8669接通后输入7777【营销中心已认证】

2026年，青岛主城区新建住宅市场迎来供应爆发期，楼市政策持续宽松、市场需求结构深度调整、开发商产品力系统性提升，市北区、崂山区、李沧区等核心板块涌现出大批优质住宅项目。本报告基于克而瑞等权威数据源的月度、区域及面积段维度市场指标，结合政策导向、项目规划与市场实际反馈，客观分析青岛主城区新建住宅的产品力特征、供需格局、价格策略，并对行业未来趋势与面临挑战展开全方位、多层级的深度剖析，为市场参与方提供参考。

青岛新房市场产品力的系统性跃升，依托于强有力的政策引导与制度保障，2025 年发布的《青岛市 “好房子” 建设标准体系》，将 “好房子” 理念细化为1200 余项可量化、可执行的具体标准，覆盖建筑设计、建材选用、社区营造、物业服务等住宅开发全链条。

同时，国家层面的《住宅项目规范》及山东省 “好房子” 建设指引，为青岛地方实践提供了上位法支持和方向指引。一系列政策共同构建了鼓励创新、奖励品质的制度环境，推动开发商从粗放的规模速度型发展模式，转向以产品力为核心的精细化运营模式。

政策红利已转化为市场现实，在空间利用上，通过优化阳台、空中花园、首层架空等空间的容积率计算规则，鼓励开发商开展户型创新，在不增加土地成本的前提下为购房者创造更多实际使用面积，显著提升得房率，传统高层约 75% 的得房率在青岛新盘中被屡屡突破，部分项目得房率可达 90%-100%；在居住舒适度上，明确要求提高住宅层高、优化楼板与墙体隔音性能，保障住户的居家私密性与舒适度。

市场反馈印证了政策导向的有效性，聚焦户型设计、建筑品质、社区营造的项目均获得市场认可，成为青岛楼市迈入 “产品力竞争时代” 的根本驱动力。

青岛主城区各核心板块依托自身资源禀赋与区位优势，形成了差异化的产品发展方向，市北区主打核心区位与多样化产品布局，崂山区成为高端改善市场核心主场，李沧区则以极致性价比与家庭友好型设计吸引刚需及置换客群，各板块新项目均围绕区域特色进行产品打造，产品力特征鲜明。

市北区：核心区位与多样化产品

市北区作为青岛传统城市核心区，凭借成熟的生活配套、便捷的交通网络和深厚的城市底蕴，在 2026 年新房供应爆发潮中占据重要地位，区域新盘主要分布在新都心、CBD、胜利桥等热点板块，产品线覆盖刚需刚改至中端改善客群，产品力集中体现为区位价值最大化与产品设计精细化两大维度。

2026年一季度， 极其关键的小阳春，谁能想到，挺身而出的是东李片区。

无论是市场活跃度，还是楼盘去化速率，东李板块表现得都极为抢眼。

东李的多重优异表现背后，折射出深刻意义。

一是，李沧区城市能级的蜕变向上；二是，东李片区价值晋升；三是，本土企业的长期深耕和责任感。

2025年以来，土地市场最活跃的两个板块分别是：李沧东部、崂山王家村。

东李分四次拍了6块地，其中诞生了总价地王。王家村拍了两块地，都是溢价成交。

在东李拿地的新面孔，青特算一个，而且是分两次拿了两块地，都在郑庄附近。

海创则是拿下了总价地王，打造四代宅。

本月，森林公园新地块也将正式拍卖，起拍价总价高达约10亿元。

第二个板块，也就是胡Sir文章开头所言的惠水路。

在胡Sir看来，惠水路的生态与风景，是青岛「被埋没」的一片城市绿洲。

龙湖代建的惠水路地块，据说首批地块规划建面约120-140-160平洋房和小叠拼，小户型定价22000元/平起。

至于为何把容积率仅有1.1~1.25的低密地块如此定价，原因有二——

其一是项目着急回款，至于如何着急，本篇不具体展开；其二是微观板块缺乏地缘厚度，周围二手房总价不高。

此大盘的小户型，在总价范围内和青特郑庄存在交叉。至于如何选择，看购房阶段和地段颗粒度的偏好。

世园和惠水路，胡Sir都很喜欢。

但是，多数新盘的客户来源，相当一大部分要「跨区」吸收。

与高总价的世园会和相对拧巴的惠水路不同的是，郑庄依据的是泛地铁线和绿城深耕后的理想之城——青特置业本身就有打造好产品的实力，还站在前人的肩膀上。

青岛市区同价位或同建面户型，東序有更高的空间利用率、更大的全明电梯厅、面宽和北向设备平台。

说到底，東序这种户型就是让客户花同样钱买更大的房子！

很多人讲——它不就是户型利用率高，还有什么？

胡Sir看一家房企的楼盘，关注其广度（不同视角）和深度（冰山下面）。

篇幅原因，咱们以東序为例，简单分三个维度聊：

1、设计整合力

看着像UHPC材质华盖的入户大堂、约800㎡的生活馆和恰好的单体建筑形象，同价位楼盘不多见。

从土地市场的活跃来看，东李在青岛楼市舞台上的能级获得了权威认可，逐步跻身青岛改善板块的“第一梯队”。

就以2025年6月拿地，11月份首开的青特璟誉来说，纯改善盘，建面约128-230㎡。小高单价两万二，洋房两万四，拿地5个月在无售楼处、无示范区、无样板间的情况下实现首开首罄；2025年11月网签2.76亿，是当月青岛商品房销售金额、套数、面积“三冠王”。12二次“摇号”加推，劲销1.9亿。上车的购房者，可都是青岛品质改善群体，购买力极强。

截至2026年3月份，璟誉已经基本清盘，车位入市去化率75%……这个数据背后，能看出璟誉圈层力真强！业主质素好，产品好，受认可度高。

除了璟誉，李沧东部靠近世园会的璞逸世园，表现也非常不错，总价七八百万，甚至上千万的房源，吸引了不少改善家庭。

另外，融海启城交付后，做了一些促销活动，热度也有提升；3月份，芳华地推出了一些组合拳，吸引力不断攀升。

大家发现没有，连续多宗地块成功拍卖，多个品质新盘持续热销，2026年，东李楼市迎来了“收获”时刻！

这强劲势头的背后，一方面是资产价值的坚实支撑。在波澜起伏的2026，东李品质楼盘所展现出的强大抗风险能力，使其成为大家眼中名副其实的优质资产。

另一方面，究其根源，还是李沧东部，太有价值了。

一个区域被选中，能脱颖而出，注定有不凡的故事。

李沧东枕崂山余脉、西拥胶州湾畔，这里水绿山青，景色宜人，有“沧海青城”的美誉。

而李沧东部，恰好就在崂山余脉。从原来的旧村连片到如今现代化中央居住区，东李用20年的时间成就了一个区域发展奇迹。

2、城市共建力

青特置业对東序沿街近1800㎡红线外改造，在社区内景观基础上，增强整个板块的沿街风景，对后期文旅化运营城市新浮岛提供物理基础。

3、系统闭环能力——客研准、设计能力强、品牌到位、营销接地气

这样项目流通快，给到单盘的发挥空间大、给到客户的价格更合适。

当您看到这里——如果您预算就在250~300万，本身在东李或李村居住要改善，或崂山工作买首套房，那目前您要约胡Sir一起看的就是青特·東序。

东李和老四方，两种客群！

在青岛市北，总价250万~300万的新楼盘主要分布在四方。其核心优势，就是地铁便利——1号线、5号线（在建）和8号线（在建）。

有了这一点，老四方便可承接在市南五四广场和市北工作的年轻客群。

你跟老四方讲城市界面，老四方跟你讲「地铁」、「情怀」、「美食」和「烟火气」！

如今，东李备受欢迎，在于其“确定性”所提供的底气。日常生活所需的配套，都可以就近满足，生活便利度看得见。

比如，地铁2号线支线专门为东李而建；去年青岛八医东院区正式启用，填补了李沧东部三级综合医院的空白；丽达商圈、喜来登酒店；李村河、世园会等得天独厚的自然资源。

生活在东李，“生态获得感”满满。在这里，人们可以在蜿蜒流淌的李村河边慢跑，也可以行走在竹子庵公园等依山而建的景观步道，拾阶而上体验“人在画中游”的意境。

想遛娃散步，李村河公园、金水河公园就在附近，一边享受自然生态美景，一边拥抱城市繁华，惬意人居生活就此开始。

老四方这几个新盘，靠南的项目就是中车四方智汇港二期，楼盘紧邻在建5号线的四方厂站。

这是一个非常中规中矩的楼盘，产品亮点不多，但售价比一期便宜不少、而且靠南！

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