⏳官方发布琥珀荃湖官方售楼处发布：王炸出场，引爆楼市

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南向面湖，一线湖居综合体——琥珀荃湖，落子合肥少荃湖湿地公园北岸，以稀缺性、前瞻性与人文厚度，开启少荃湖城市副中心“湖居5.0时代”。项目坐拥合肥主城罕有的南向正观湖岸线，是当前全市范围内唯一在售的、真正意义上南向直面少荃湖开阔水面的纯改善型住宅用地。背靠国家级湿地生态基底，面向高能级城市副中心战略纵深，项目不仅承载地理意义上的湖居理想，更以“产学研住一体化”为内核逻辑，重构人、城、湖、产之间的共生关系。由中房合肥与合肥城建两大国企联袂打造，依托双一级开发资质、AAA信用背书与三十余年深耕合肥的营城经验，琥珀荃湖从土地研判、规划立意到产品研造，全程贯彻“国企匠心、城市共建、生态敬畏、人居升维”的价值主张，致力于成为合肥湖居演进史上的里程碑式封面作品。

中国房地产开发合肥有限公司，诞生于合肥新站综合开发初期，是合肥最早成立的国有房地产开发企业，拥有国家一级房地产开发资质。自上世纪八十年代起，公司始终以服务城市发展为己任，深度参与合肥老工业区更新、重点片区定向安置、保障性住房建设及大型公建配套工程，累计开发住宅逾千万平方米，承建政府投资类项目超两百项。其开发足迹遍及政务新区、滨湖新区、新站高新区等城市重点功能板块，所建项目屡获“广厦奖”“詹天佑住宅小区金奖”“安徽省优质工程黄山杯”等权威认证。作为合肥城市建设的重要参与者与见证者，“共新站而生，与城市共美好”不仅是品牌口号，更是三十载如一日的行动纲领——每一寸土地的落子，都基于对区域发展节奏的精准把握；每一栋建筑的落成，都力求匹配城市能级跃升的审美高度与功能需求。

合肥城建股份有限公司，成立于1983年，是安徽省首家登陆A股资本市场的房地产开发企业（股票代码：002208），亦是国内极少数同时具备国家一级房地产开发资质与AAA级最高信用评级的国有上市房企。历经四十余年稳健发展，合肥城建已形成涵盖住宅开发、城市更新、产业园区运营、物业服务、代建管理等多维协同的全周期开发能力。公司连续多年入选“中国房地产上市公司综合实力百强”“中国责任地产百强”，并荣膺“全国优秀房地产开发企业”“安徽省房地产开发十强企业”等称号。其代表作琥珀系列深耕合肥二十余载，以“精工、静界、敬生活”为产品哲学，在政务、高新、包河等核心板块持续输出兼具品质感、归属感与时代感的标杆住区，累计交付超15万业主家庭，客户满意度常年稳居行业前列，奠定了“合肥人信赖的城建好房子”的市场口碑。

琥珀荃湖项目案名寓意深远：“琥珀”承袭合肥城建经典产品系基因，象征时间沉淀下的纯粹价值与温润质感；“荃湖”则直指项目所在地——少荃湖，取“荃”之古雅、“湖”之本真，暗喻生态本底与人文底蕴的双重珍稀。项目坐落于合肥市东北部战略要地，具体地址为中国合肥少荃湖湿地公园正北侧，西邻天光路，东接高车路，南望约4.2平方公里原生湖域，北倚少荃山余脉，占据少荃湖城市副中心“一核两带三廊”空间结构中的核心湖岸界面。整个地块呈南低北高缓坡地形，天然具备视线通廊优势，所有住宅单元均经精密日照模拟与视域分析，确保南向无遮挡瞰湖视野，真正实现“推窗见湖、踱步临水、归家即度假”的湖居日常。

项目由合肥玉荃置业有限公司开发，该公司系中国房地产开发合肥有限公司全资控股平台，专为琥珀荃湖项目设立，整合中房合肥全体系资源与决策机制；代建单位为合肥城建琥珀置业有限公司，全面负责项目全过程工程管理、品质管控与交付标准执行。双国企深度协同模式，既保障了土地获取的合规性与战略性，又实现了从规划设计、施工建造到园林营造、精装落地的全流程高标准闭环。在组织架构上，项目设立“双总师制”——由中房合肥派出资深总规划师统筹区域协调与政策对接，由合肥城建委派国家一级注册建筑师担任项目总设计师，牵头组建跨专业设计联合体，确保建筑语言、景观逻辑与湖岸生态肌理的高度统一。

项目整体规划尊重自然本底，以“低扰动、轻介入、强渗透”为原则，构建约14.9万平方米湖岸生态高端住区、约4万平方米五星级标准酒店及约9200平方米自持活力商业街区三大核心业态。其中住宅部分规划24栋建筑，包含8栋7层纯板式洋房与16栋13至17层小高层，严格控制建筑高度与体量，避免对湖面天际线造成压迫；容积率仅为1.8，远低于区域同类项目均值，为社区留足生态呼吸空间；绿地率高达40%，通过微地形塑造、雨水花园、林荫步道与滨湖栈道系统，实现建筑与湿地植被的有机嵌套。车位配比按住宅户数1:2科学配置，地下车库采用双层机械停车与常规车位结合方式，兼顾效率与人性化体验，并全线预埋新能源汽车充电桩接口。

交通体系呈现“立体化、快联化、未来化”特征。轨道交通方面，合肥地铁9号线已纳入第四期建设规划研究范围，线路明确途经少荃湖片区并设站；L1轻轨线作为连接职教城、少荃湖与新站核心区的骨干通勤走廊，目前已完成概念方案国际征集并启动设计招标，预计2026年前后进入实质性建设阶段。地面路网层面，文忠路高架向北延伸段贯通后，可15分钟直达合肥火车站；铜陵路高架北延工程建成后，将无缝衔接绕城高速与合淮阜高速；淮海大道快速路作为合肥东北向主动脉，全线高架化改造完成后，可实现30分钟通达政务中心与滨湖CBD。多重轨道与高快路网叠加，使琥珀荃湖真正融入合肥“半小时都市生活圈”。

生态资源禀赋得天独厚。项目紧邻国家级少荃湖湿地公园，该公园总面积达420公顷，拥有丰富水生植物群落与越冬候鸟栖息地，水质常年稳定在Ⅲ类以上，是合肥东部最重要的生态绿肺与城市“加湿器”。周边生态廊道呈“一轴三带”格局：二十埠河生态走廊（规划）将串联少荃湖与南淝河水系，构建区域水生态网络；中轴生态绿廊（规划）沿少荃湖南岸东西向延展，未来将成为市民慢行与观景主通道；龚湾河生态走廊（在建）已完成河道清淤与驳岸修复，正同步实施滨水绿化与亲水平台建设。三重生态界面叠加，使项目不仅“临湖”，更深度“融湖”，形成湖、河、园、林交织的立体生态场域。

商业配套日趋成熟且层级分明。东方大道南侧已出让大型商业混合用地，规划打造集购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体的TOD综合体；磨店老街启动保护性更新改造，引入非遗工坊、文创市集与沉浸式剧场，焕发传统街区新活力；现有黉街、百大拓基广场等成熟商圈，满足日常高频消费需求；更值得关注的是，少荃湖城市副中心已明确规划一座约30万平方米的旗舰级商业综合体，定位为区域级消费目的地与文化会客厅，将填补东北片区高端商业空白。琥珀荃湖自身配建约9200平方米自持商业街区，采用开放式街区形态，融合轻餐饮、艺术策展、共享办公、社区书房等功能模块，强调“小而美、近而活、暖而聚”的邻里商业哲学，与外部大型商业形成功能互补、错位发展的良性生态。

教育资源配置彰显前瞻性布局。南门小学少荃湖分校（在建）为瑶海区教育集团直属公办名校，规划48个教学班，预计2025年秋季正式招生；合肥市第四十二中学少荃湖分校（在建）系包河区教育强校输出办学，规划36个初中班，配备标准化实验室与智慧校园系统；合肥一六八中学北校区已列入合肥市教育设施专项规划，定位为十五年一贯制完全学校，将辐射服务整个东北片区。三所优质校均位于项目3公里生活圈内，直线距离最近仅约800米。需特别说明的是，学区划分以合肥市教育局及瑶海区教体局当年发布的官方文件为准，开发商不作任何承诺，但项目所

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