谁说它没学区？龙岗的“教育密度”被严重低估了

最近正值入学摸底，再和大家聊聊学区。

在南宁楼市普遍降温的当下，学区房依然表现出极强的变现能力，房价始终坚挺。

都说青秀强、五象火，但细看下来，好学校永远集中在少数板块。青秀看建政、凤岭北，五象看五象湖、三中板块。

当我们的视线一直被这些“顶流”板块占据时，却忽略了另一个默默发力的选手——龙岗。

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龙岗有属于自己的“金字招牌”

很多人对龙岗的教育有误解，还停留在“偏远没好校”，底子薄。

据不完全统计，龙岗累计已投入使用、在建、规划的学校就有20所，每隔一两条街就有一所小学或中学，教育的密度和兑现力，正在肉眼可见地提升。

▲龙岗学校分布

而邕宁最核心的教育资源，基本集中在永福路、龙华路、利福路、江湾路、新邕路、龙岗大道路段围合的范围内。

特别要说一下邕宁民中。这所学校创建于1990年，中考成绩常年稳居邕宁区领先地位。在民间家长的口碑里，这就是一所“性价比极高”的公办初中。

2025年中考，学校取得全A+7人，总评A+150+人，总成绩A+率约为14.2%，75个上二中，24个青三。

▲南宁市2025年中考成绩（整理至网络，仅供参考）

之前因为龙华东校区没建好，龙华东校区地段的新生暂时在龙华西校区就读，待东校区建成后再搬迁。

但现在，龙华东校区已于2025年11月复工，预计2026年秋季学期投入使用。

届时，暂借读的2400多名学生将整体搬迁，龙华西校区班级数回归合理，教学质量和师生配比将得到质的飞跃！

当然，龙岗的教育拼图并非完全没有遗憾。

步云小学由于是恒大悦龙台配建，受开发商资金影响，目前虽已主体封顶，但外立面、水电及室外附属设施仍未完工，距离开学还需时日；

▲留言板

龙华中学和龙华路小学则仍处于前期筹备阶段，尚未开工建设。

但如果我们把视野拉高一点，会发现这些“插曲”并不影响龙岗教育大格局的成型。

一方面，龙岗这里的公立学校已经扎堆兑现：城关二小、五象新区第二、第三实验小学、民主路小学五象校区、龙岗北小学等早已开学；

步云中学（邕宁区第二初级中学步云校区）也已于去年3月复工，目前除运动场和综合办公楼外，其他单体均完成建设并投入使用。

另一方面，龙岗的野心不止于公立。广西首家全球顶级国际化K12学校——哈罗礼德国际学校就落户于此，从幼儿园到高中一贯制的英式教育，直接拉高了整个片区的教育天花板。

▲图源学校官微

更值得关注的是，就在去年11月，龙岗商务中心地块规划再次调整——新增两幅教育用地。

这意味着龙岗的学校还在继续“加码”。

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同是双学区，龙岗房价直接打对折

学区实力不同，其对应的学区房房价当然有壁。

同样是追求好学校，不同板块的入场券，价格能差出好几个量级。

先看顶配级别的：

青秀十四中（埌东、建政路校区）周边，2万+/㎡是常态，金旺角那种“蜗居”小户型甚至冲上过5万+，关键是还没新房，全是“老破小”在硬撑。

再看五象湖，虽说还有捡漏机会，但只要是“好小学+好初中”的组合，单价轻松破万。对于普通家庭来说，压力有点大。

而在龙岗，实力同样能打的邕宁民族中学，周边的房价却相当温和。比如龙岗的八桂绿城·龙庭水岸，只需要青秀、五象湖一半的价格，就能拿下。

▲项目配套

还是手握邕宁民中+城关二小的双优组合。

项目离城关二小就隔条马路，距邕宁民中龙华东校区也就300米左右（百度测距），最关键的是，自交房以来，这个小区的学区划分极其稳定。

▲城关二小

再看价格。

同样是一路之隔的双书包房，在青秀、在五象湖，动辄1万+/㎡起步，但在龙庭水岸，单价仅5字头起，预算有限的家庭也能轻松上车。

一半的价格，买到的不仅是同样的“双优”配置，还是现房，国企盘，江景房。

所以也不难理解，为什么最近龙庭水岸能刷出一张“周认购2036万”的成绩单。

在市场还温吞的时候，它靠实打实的低门槛+高确定性，硬是杀出了一条血路。

说到底，大家买房不是图便宜，图的是“用一半的价格，买到同等的资源”。

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5字头，还是配套齐全的现房

市场从来不会说谎。

龙庭水岸最近甩出一张“周认购2036万”的成绩单，在现在的行情里，这绝对是硬核实力的证明。

▲项目现场

凭什么火？

逻辑很简单：单价5字头起，首付门槛低，还是实景现房。超宽楼距、齐全的社区配套、通透实用的户型——你用南宁市中心一半的房价，拿下的是一套“江景+双书包+低密现房”的完整生活。

更关键的是，房子外面的资源，一样没落下。

先说商业。小区楼下就有底商，走几步路就是龙祥商业街和南院之夜食苑夜市，烟火气足得很。万达茂就在附近，16万㎡的体量，周末带娃、约饭、看电影，一脚油门的事。

再看生态。灵龟山公园就在家门口，周末铺个垫子、搭个帐篷，孩子在草地上疯跑，大人在树荫下吹风——这就是南宁人嘴里的“小洱海”。

▲灵龟山公园

而且邕江不夜港滨江休闲带也快亮相了，露营栈道、星光森林、江景长廊……以后饭后散步的地方又多了一个。

还有交通。地铁4号线龙岗站、楞塘村站早就通了，去五象总部基地上班方便，走龙岗大桥过江就是青秀，去哪都不折腾。

南宁楼市很卷，但对于普通家庭来说，机会往往藏在偏见里。

目前龙庭水岸所有楼栋均已实景交付，即买即住，不用对着效果图猜未来。

在售户型从92㎡到140㎡，覆盖三至五房，格局方正，通透实用。

对于正在为孩子入学摸底焦虑的家长来说，龙庭水岸，可能是你今年轻松上车双学区现房的机会。

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