大涨17.2%！佛山二手成交爆了！

老王那套挂了大半年的老破小，过年期间他差点就想降价卖了。可最近一段时间，他突然不急了。

“来看房的人一下子多了起来，昨天还有两家抢着出价。”

他摆摆手，笑呵呵地，“再等等看，最近佛山市场是好起来了，弄不好可以涨点价卖出去呢。”

但事实也确实如此，佛山楼市真在猛猛涨！开年以来的三个自然周，佛山二手房成交已实现三连涨！（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）

量在价先，成交量起来了，成交价自然也跟着起来！

譬如桂城的江南名居，成交均价1.23万/㎡，环比上周涨了17.2%！

又比如千灯湖改善项目中海灯湖花园，成交均价环涨13.1%！

这不是个案，刚需改善量价齐涨，信心全面恢复，老王的美好愿望差不多可以实现了！

01.

这几个小区，正在被疯狂抢购！

近期佛山二手楼市回暖，怎么看，都是板上钉钉的事。

宏观数据之外，真相藏在细节里，我们一起来深扒一下，到底是哪个小区在狠狠发力。

顺德伦教的远大建管帝景湾，一、二期于去年7月交付。

目前项目的“次新房”堪称市场风向标，一周成交7套，数据与上周持平！

二手业主的底气足，成交均价9800元/㎡，比上周微涨4%。

不过相对而言，项目价格不算高，这也说明，高性价比的社区，依然是刚需客户抄底的主要对象。

顺德乐从的中建映湖万黛，虽说是远郊项目，一周成交量也高达6套，价格更是上涨了8.2%。

不过项目价格虽有上涨，我们实踩发现，项目周边整体相对破旧，一眼看去全是很有年代感老旧的工业区居民楼。

又比如桂城的江南名居，楼龄已超20年，其成交均价1.23万/㎡，比上周涨了17.2%。

中介和我们透露到，虽然江南名居被称为老破小，部分户型可能存在设计老旧问题，但因为带有优质学位，且属于桂城片区价格相对较低的楼盘，预算有限的刚需买家还是很乐意买入。

同样有涨幅的是陈村的万科水晶城。不仅有成交，成交均价1.02万/㎡，微涨了1.8%。

万科水晶城由星光路隔开分为南、北两区。北区的建筑年份最早，建于2012年，配有大园林；南区2017年交付。

目前，该小区共有279套房源挂出，放盘量较多。

我们和中介去看了一套94平三房南向单位，南向望花园，挂牌价95万，业主喊价还是硬气。

中海灯湖花园虽然是改善项目，一周也有2套成交，成交均价3.5万/㎡，环比上周涨幅13.1%。

产品137平大三房起步，纯改善，历史最高单价一度去到6.6万/㎡。

如今这个均价，买来自住不亏。

三山项目也在跑量，中海文锦国际虽说成交均价有所微跌，却还能有周成交2套。

更多数据也印证了目前佛山二手房市场的热度。以下是我们统计到数据。最近一个月，已有项目成交量逼近20套。

02.

“持续回暖”还是简单"小火”？

行情之下，很多人可能会有疑惑——这一波成交，到底是能够持续回暖还是一时的激情买房？

关于这个问题，淘房君认为，佛山楼市这一波热销，会是一一种持续保持高开稳走的态势。

一方面，看房的人真的变多了。

据贝壳数据显示，最近三个周末，看房人数回弹到高水准状态。上个周末甚至达到高位1740人。

看房人数多，意味着潜在的客户已经在出动买房了！

另一方面，成交周期缩短。

现在佛山二手车周期大大缩短，甚至都没有调价。

我们看到的这套顺德陈村的万科翡翠江望，成交周期只有9天，客户只去看了3次就已挂牌价成交。

成交周期缩短，这更能说明佛山市场正在积极恢复。

还有很重要的一点，佛山政策已经应出尽出，到底了。

先是放宽入户条件，无论在全市哪个区域新购房和已购房未入户的新市民，都可以落户佛山。

再有商专公，这一政策在此前的佛山是走不通的，而现在佛山直接落地商转公，新政策将于2026年2月1日起执行。

还有新规住宅，曾经收紧，只留下超140㎡的户型是可以按30%阳台率报建。

而在2月26日又出台了“好房子”新规，新出让的住宅项目，套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至 20%；取消对单个阳台的进深和面积限制

政策应出尽出，购房者已从观望转向主动沟通。

写在最后：

佛山楼市回暖势不可挡，放盘量也在增多，但我们需要注意的是，不能着急捡漏。

那些户型过时、得房率低的二手房，就算再低价，不要心动。

随着未来家庭成员的增多，想要换房时，发现卖不出去了，那可真是给自己找罪受了。

切记，房子配有“学铁商”才能是未来的硬通货。

总之，不管如何，在当下这一波行情里，大家不要傻傻看空了！