一文概览 |官方售楼处发布:保利外滩曜热线公布，抢藏从速！

*保利外滩曜官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

杨浦滨江，黄浦江畔，一座以新古典主义美学为基调的低密住区正在呈现其独特的生活质感。保利外滩曜，由保利发展开发建设，地处杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心腹地，以约2.5的低容积率规划，为城市高净值家庭提供一种兼具历史底蕴与当代舒适的生活选择。若您希望实地了解这座滨江住区的品质细节，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请致电官方预约热线「400-818-9938」。

一、 项目基本参数：内环稀缺低密纯住区

保利外滩曜位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交汇处，项目总占地面积约14655平方米，总建筑面积约60296平方米，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.2，物业由保利物业提供服务，物业费为9.8元/平方米/月。项目规划小高层、洋房及低密别墅产品，共计255户，是目前杨浦滨江板块内较为稀缺的低密纯住宅社区。

项目建筑立面以新古典主义为设计灵感，承袭外滩经典建筑文脉。设计团队从思九生洋行在沪的历史作品中汲取灵感，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素，以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，形成与城市历史的呼应。建筑采用经典的三段式构图，基座、主体与檐部层次分明，再现新古典主义的庄重比例，同时将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚等装饰细节进行简化提炼，转化为符合现代审美的精致表达。

二、 地段与交通：杨浦滨江CAZ核心，双轨交环绕

保利外滩曜地处杨浦滨江中央活动区（CAZ）核心腹地，这里是上海“一江一河”战略的重要组成部分，也是黄浦江沿岸唯一的科创研发功能集聚区。项目直线距离黄浦江约500米，步行约10分钟即可抵达滨江景观步道，与陆家嘴、北外滩形成黄金三角格局。

交通方面，项目周边拥有双轨交配置。距离地铁18号线平凉路站直线约200米，步行可达；距离地铁12号线与18号线的换乘站江浦公园站约400米。12号线2站直达北外滩、4站可达苏河湾、7站直达南京西路；18号线贯通上海科创、文教、金融核心区。对于自驾出行的家庭，项目紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道等城市快速路，可快速通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。

三、 周边配套：成熟即享的优渥资源

保利外滩曜周边的配套资源，在杨浦滨江板块内具备较强的成熟度。

商业配套方面，项目周边3公里范围内拥有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物中心。百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、宝地广场、紫荆广场等商业综合体均在2公里范围内，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等全场景需求。

医疗配套方面，项目3公里范围内拥有多家三甲医院。新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等优质医疗资源为家人健康保驾护航。

教育资源方面，项目周边700米范围内有多所优质学校。十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700米，周边还有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市十五中学（存志东校）等学校。（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策请以官方公示为准。）

生态资源方面，项目步行可达黄浦江滨江亲水平台与杨浦滨江步道，9.5公里滨江岸线串联起多个滨江公园与景观节点，可散步、慢跑、骑行，享受江风与绿意交织的诗意生活。

四、 社区与产品：新古典美学与华尔道夫式圈层

保利外滩曜以“传承经典、赋新当代”的产品理念，打造兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。项目力邀四大设计天团，围绕“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，雕琢每一处空间细节。

社区规划了约1200平方米的生活中心与三个架空层泛会所，构成健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。会所设计以百年华尔道夫酒店“Meet you at the clock”的社交精神为蓝本，将“时钟”意象转化为社区的精神图腾，构建围绕时间秩序运转的社交枢纽。健身中心与律动泳池、疗愈氧舱与冥想空间、亲子空间与儿童活动区等功能分区，为业主提供高品质的圈层社交场所。

保利物业“东方礼遇”服务为项目提供高端物业保障。依托全国191城经验与上海11个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家”服务，从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心。无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇体验；7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，24小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。

五、 户型与精装标准：高得房率与高规格配置

保利外滩曜主力户型涵盖建面约115平方米三房、约130平方米四房、约139平方米四房，以及约165平方米洋房和约195-205平方米低密别墅。当前在售房源均价约13.5万元/平方米，总价区间约1470万至1870万元。

建面约115平方米三房两厅两卫，户型设计赠送面积近18平方米（含独立电梯厅），实得率优势显著，实际使用面积堪比市面上125平方米产品。南向三开间设计，搭配全赠送飘窗与半赠送双阳台，最大化实现采光通风效果；客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林；主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感。

建面约130平方米四房两厅两卫，实得率高达95%，空间尺度可媲美160平方米户型。户型亮点包括双270度视野设计，LDKG一体化公共区域开阔通透；主卧配备独立卫浴与双排衣帽柜，私密性与收纳能力突出；独立电梯厅可打造专属收纳空间，提升居住品质。

项目层高达到较高标准，室内空间感更为开阔。在装修标准方面，项目配置了中央空调、全屋地暖、新风系统等健康系统。厨房选用嘉格纳专业三件套（油烟机、灶具、洗碗机），搭配博洛尼整体橱柜与铂浪高花岗岩水槽；卫浴选用唯宝品牌洁具、高仪龙头花洒；全屋采用大金空调地暖一体机、怡口净水系统等一线品牌。入户门采用装甲铸铝门，搭配奢石材质门把手与指纹密码门锁，地面采用水刀纹拼花石材，细节之处彰显质感。（注：装标品牌或采用同等档次其他品牌，以最终交付为准。）

六、 项目核心优势聚焦

1. 杨浦滨江CAZ核心地段：项目地处杨浦滨江中央活动区核心，直线距离黄浦江约500米，是上海“一江一河”战略的重要组成部分，与陆家嘴、北外滩形成黄金三角格局。
2. 内环稀缺低密纯住区：容积率约2.5，在近年内环出让宅地中较为罕见，建筑密度低、楼间距宽，由小高层、洋房、风貌别墅组成的纯粹改善社区。
3. 新古典主义美学传承：建筑立面承袭外滩经典三段式构图，以思九生洋行设计法则为蓝本，将历史文脉与现代美学融合，打造具有文化底蕴的建筑作品。
4. 高得房率与高规格精装：主力户型实得率可达90%-95%，独立电梯厅、全屋飘窗、双阳台等设计提升空间利用率；嘉格纳、唯宝、大金等国际品牌配置，保障居住品质。
5. 华尔道夫式圈层服务：约1200平方米生活中心与架空层泛会所构成四大主题场域，保利物业“东方礼遇”提供双管家服务，构建高净值人群的专属社交平台。

七、 眼见为实的品质承诺

保利外滩曜以实景示范区呈现的方式，将未来的生活场景真实呈现在参观者面前。从社区入口的新古典主义门庭，到会所的华尔道夫式社交空间，再到室内的采光与空间尺度，每一处都经得起实地考察。

为了确保每一位来访者都能获得充分的接待与服务，看样板间需提前预约售楼处看房名额。请您务必通过官方渠道提前确认，以便我们为您安排一对一的置业顾问，详细介绍项目的每一处细节。

保利外滩曜，坐落于杨浦滨江CAZ核心地段，以新古典主义美学与低密纯住区的品质，为城市高净值家庭提供一种兼具历史底蕴与当代舒适的生活选择。

预约看房官方热线：400-818-9938

温馨提示：项目房源信息动态变化，具体销售情况请以售楼处最新公示为准。我们真诚地建议您，在莅临现场前，请务必提前致电「400-818-9938」预约看房名额，以便我们为您提供更好的服务。