无锡周度市场复盘：企稳修复，分化前行

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3月16日-3月22日监测周期内，无锡商品住宅市场整体处于止跌企稳修复通道，呈现“量价先抑后扬、供应集中释放、结构分化显著”的核心运行特点。

从核心指标来看，监测周期内无锡商品住宅累计新增供应5.17万㎡，累计成交8.89万㎡，累计成交627套，累计成交均价21697元/㎡。

相较2026年1月及2月上旬，本周期成交规模整体回升，供应端实现突破性放量，价格波动幅度逐步收窄；叠加惠山区“惠六条”购房支持政策落地、2026年首场土拍平稳落幕等正向信号带动，市场修复动能持续累积，预期逐步回稳。

周度供应：11周无新批预售但前期拿证项目持续推盘。3月全市供应24.52万㎡，环比上涨42.22%，房企抢抓政策窗口期加快推盘，推盘节奏大幅提速。普通住宅占比超9成，120㎡以上改善户型占比近7成，滨湖、经开、惠山三大热点区域供应合计超7成。主力供应聚焦刚改及改善产品，贴合当前主流需求趋势。
周度成交：新房成交5周波动上行，11周小幅回落。3月全月成交45.29万㎡，环比暴涨104.47%，翻倍增长确认市场修复动能，核心动力为取消限售、房贷利率低位等多重利好，刚需及改善需求集中释放。市场呈现“亲民刚需+品质改善”双线走强：120㎡以上改善户型成交占比近70%，300万以下房源占比68%；普通住宅为成交主力，别墅成交占比稳定8%左右；滨湖区成交面积领跑全市，核心板块价值认可度高。
周度价格：周度均价先降后升、企稳修复，10-11周逐步回升至23100元/㎡。2月、3月均价环比连续上涨，市场止跌企稳信号明确。10-11周核心区改善盘成交占比提升带动均价回升。长期来看，土拍楼面价支撑成本，叠加地方购房补贴政策，价格具备平稳修复基础。

二手房：3月无锡二手房成交同比上涨109.5%，活跃度翻倍。全面取消限售打通“卖旧买新”置换链条，核心区次新房成交活跃，议价空间收窄，市场流动性显著改善，后续修复态势将持续。

库存与去化：截至3月22日，去化周期回落至39.37个月，成交回暖加快库存去化。区域分化显著：经开区去化周期仅11.3个月，供需健康；远郊区域去化周期超50个月，库存压力高企。产品层面，120-144㎡、200-300万房源去化最快，刚需产品去化压力偏大。

顾一宁

克而瑞 · 决策专家

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