【楼市一周】成交持续攀升 首改项目渐入佳境

【 市 场 关 注 】

• 中国人民银行行长潘功胜在中国发展高层论坛2026年年会上表示，中国人民银行将坚持支持性的货币政策立场，为经济稳定增长、高质量发展和金融市场平稳运行创造良好的货币金融环境。

• 国家统计局数据显示2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

• 1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7%，降幅收窄5.6个百分点。

• 自然资源部与国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，其中关于土地供应的新逻辑引发社会广泛关注。政策明确提出“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。

【 一 周 综 述 】

新房成交持续攀升，据上海中原地产数据显示：上周（3.16—3.22）新建商品住宅成交面积7.94万平方米，环比增加24.41%。

各区交易持续向上，尤其是郊区表现相对突出。比如，当期成交排名第一的是嘉定区，成交面积达到12.46万平方米。宝山成交排名第二，达到1.16万平方米，环比增加52.62%。大浦东成交排名第三，成交面积也回升到1万平方米以上，环比增加34.62%。相比之下，中心区也在恢复，不过交易量释放没有郊区那么明显。比如，长宁仅仅是终结了成交挂0的现象。

成交产品方面，首次改善楼盘交易活跃度超过高价房。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的产品有6个，并且全部集中在前6。不过单个项目的网签总量都不大，比如成交排名第一的嘉定新城板块的招商·林屿湖畔，只网签了28套，均价只有5.36万元/平方米。相比之下，10万+产品虽然还能停留在榜单，不过排名在下游位置。

基于交易产品结构更偏重中低价位产品，均价有所回调，为73199元/平方米，环比下跌11.14%。

供应方面，也保持持续增加势头。上周入市4.52万平方米，环比增加33.47%。当期入市4个楼盘，高端改善项目最积极，有3个10万+楼盘。供应量最大的项目是大宁板块的中建玖上琅宸，投放1.76万平方米，118套。网上报价13.65万元/平方米。

中低价位产品是市场交易的“基石”，既可以去化库存，也有助于交易数据的稳定。近期市场情绪被不断调动起来。上周公布70城房价数据，北京、上海持续好转的信号显著，二手房价格开始止跌上涨。近期上海二手房交易数据在不断刷新新高，低总价房源被快速消化，相反房东反而开始有惜售心态，跳价案例在不断增多。为转化到新房市场提供潜在消费群体。售楼处到访客户还持续在高位运行，种种利好显示，新房市场数据还会继续向上攀升。