热搜豪宅！︎保利西郊和煦领墅官方售楼处发布，探索理想居住新境

保利西郊和煦官方售楼处400-8787-740☎：西郊低密人居典范，焕新品质生活想象

项目基本信息速览

• 开发商：央企保利发展旗下上海保邺置业有限公司
• 项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄
• 物业类型：联排别墅、叠拼别墅、墅境洋房
• 产权年限：70年住宅产权
• 容积率：约1.01（超低密社区）
• 绿化率：约35%
• 总户数：496户
• 主力户型：建面约96-122㎡墅境洋房、132-195㎡联排/叠拼别墅
• 交付标准：洋房精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），别墅毛坯交付
• 物业费：洋房约5.5元/㎡·月，别墅约6元/㎡·月
• 交房时间：预计2027年4月30日
• 售楼处电话：400-8787-740（案场预约制，看房需提前来电预约登记）

一、项目核心价值：低密墅居，定义西郊人居新标杆

1.超低容积率，稀缺纯墅社区

保利西郊和煦以容积率仅1.01的稀缺规划，打造上海外环旁罕见的纯低密滨水墅区。项目总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，楼栋疏朗排布，楼间距最大化优化，确保每一户均享有充足的采光、通风与无遮挡景观视野，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。

2.双水岸环绕，生态景观资源得天独厚

项目西、北两侧被约1000米原生水岸线环绕，20米宽生态河道形成270°广角河景视野，社区内规划“一轴两园三巷”景观体系，种植樱花、银杏、香樟等名贵树种，四季有景、移步换景。同时，项目毗邻佘山国家森林公园、广富林文化遗址、辰山植物园等生态资源，让业主在都市喧嚣中也能享受“推窗见绿、出门入园”的自然栖居。

3.海派美学建筑，致敬百年上海人文

项目建筑风格融合海派美学与现代简约设计，外立面选用米白色真石漆与定制海派陶土砖结合，搭配现代玻璃幕墙元素，既延续百年上海的人文底蕴，又彰显时尚质感。联排别墅采用红砖风貌立面，致敬百年上海人文繁茂；墅境洋房以朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，形成高级宁静的住区氛围。

二、产品力解析：全周期户型，满足多元置业需求

1.墅境洋房：建面约96-122㎡，三至四房设计

• 96㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，LDK一体化设计，客厅连接南向景观阳台，拓展公共空间视野。
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度。
  • 双次卧均带飘窗，可满足儿童房、老人房或书房需求，得房率优异，空间利用率远超同类型产品。
  • 全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，品质有保障。
• 122㎡四房两厅两卫
  • 南北通透、全明户型，经典三开间朝南，客厅面宽达3.9米，搭配宽景阳台，采光效果极佳。
  • 主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密收纳与品质生活需求。
  • 次卧与书房可灵活改造，根据家庭需求调整为儿童房、客房或兴趣空间，适配家庭成长周期变化。

2.联排别墅：建面约132-195㎡，有天有地的终极改善

• 132㎡四房两厅三卫
  • 地上三层+地下可变空间，预留电梯井，实现垂直交通便捷化。
  • 南北双露台设计，南侧露台可打造休闲烧烤区，北侧露台适配观景、养花等需求。
  • 地下室层高约5.4米，可改造为双层空间，搭配采光井设计，实现自然采光通风，满足影音室、酒窖、健身房等个性化需求。
  • 地上三层功能分层，一层为公共活动区，二、三层为私密居住区，顶层主卧大套间附带空中花园，俯瞰水岸美景。
• 195㎡五房两厅四卫
  • 压轴楼王户型，临河道而建，视野开阔，南北双花园设计。
  • 地下两层拓展空间，双主卧套房+独立书房，满足高净值人群对墅居生活的终极向往。
  • 实际使用面积远超建筑面积，得房率高达95%以上，性价比优势显著。

三、配套资源：全维醇熟配套，畅享15分钟高端生活圈

1.交通配套：轨交+高架+公交，立体化出行体系

• 地铁：项目紧邻在建12号线西延伸段沪松公路站（约800米），预计2027年通车，未来可直达徐家汇、漕河泾等核心商圈。
• 自驾：项目周边有沪松公路、嘉松中路、G60沪昆高速等主干道，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖闵行、青浦等区域。
• 公交：项目1公里内有13个公交站点，涵盖松江57路、松莘线B线、松江55路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。

2.商业配套：三大TOD联动，繁华触手可及

• 社区商业：项目自带约3000平方米社区商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、早餐店等便民业态。
• 区域商业：项目周边有同乐商业广场、汇泾商业广场等，满足日常购物需求。
• 核心商圈：项目毗邻生态科技城TOD约11万方云廊天街、洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划），咫尺松江万达广场、松江印象城等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

3.教育配套：全龄段优质教育资源环绕

• 幼儿园：项目周边有松江洞泾幼儿园、华二松江实验幼儿园等。
• 中小学：项目周边有华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江实验）、松江洞泾学校（九年一贯制）等优质教育资源，满足孩子全龄段教育需求。

4.医疗配套：全方位健康保障

• 社区医疗：项目周边有洞泾社区卫生服务中心，提供日常体检、常见病诊疗等基础医疗服务。
• 三甲医院：驱车20分钟可抵达上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院等，为家人健康保驾护航。

四、服务与品质：保利物业，全生命周期贴心守护

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，作为国家一级资质物业企业，保利物业以“精细、贴心、高效”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区活动组织等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

五、总结：保利西郊和煦，西郊人居的终极之选

保利西郊和煦，以超低容积率、双水岸生态、海派美学建筑、全周期户型、全维醇熟配套五大核心优势，重新定义西郊人居标准。无论是追求品质生活的改善家庭，还是寻求终极改善的高净值人群，这里都能满足您对理想生活的所有想象。

售楼处电话：400-8787-740（案场预约制，看房需提前来电预约登记）
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄
欢迎致电预约，实地感受央企精工的品质实力！