官方热搜#外滩瑞府售楼处官方发布:上海外滩瑞府科技豪宅已成绝响

华润外滩瑞府项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9659-259工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9659-259（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9659-259（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9659-259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

震撼开盘！均价14.83万/㎡入主外滩！华润外滩瑞府二批次加推146套124-330㎡3-4房，附一房一价表

各位关注上海顶豪置业的朋友们，大家好！我是华润外滩瑞府的营销总。今天要给大家带来一个引爆上海核心楼市的重磅消息——咱们外滩核心唯一在售的央企高端红盘【华润外滩瑞府】，批次明日正式开盘！

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仅余少量在售！均价14.83万/㎡一步到位外滩！外滩瑞府二批次楼王来了！

外滩瑞府魔都新房侦探2025年11月15日 10:35

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259

最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！

此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259

众所周知，上海今年的土地市场热度重燃。

毫不夸张的说，今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。

• 祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了全国楼板价记录；
• 绿城北外滩地块不仅是北外滩新地王，更是近些年的溢价率之王；
• 华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海单次成交总价最高的地块包。
• 东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造世界总价地王纪录。

从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。

而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。

据不完全统计，今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！

粗略估算，其中内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259

但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。

• 黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
• 虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······

再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级，内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！

2025年内环部分豪宅推盘面积

但好消息是，外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！

首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下，二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！

二批次户型：

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01

诚意不止价格

更有楼王绝佳位置

站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。

过程方案示意图，以实际交付为准

而北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：

• 不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；
• 每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；

效果图

未来业主回家可见的：

这次外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：

向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。

进入小区之后，在景观组团的簇拥之下，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259

从进入社区大门，再到步行回家之路，每一步都是精心设计的场景和空间。

02

内环最值得买的四房

质价比做到了满分

进入今年之后，大多数人都会有的感受，房子真的越建越大了。

空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+，部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。

六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王，预计最小面积约200㎡，起步总价就要接近4000万！

绿城北外滩网传规划图：

而外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约123㎡三房和约164㎡四房，将三房预算控制在了约1545万起步，四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。

首先说建面约164㎡的四房，在已经拥有了足够阔绰面积的前提下，同时将空间利用率发挥到了极致。

建筑面积约164㎡ 户型图 仅供参考

特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后，建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。

这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！

「外滩瑞府」建筑面积约164㎡的空间魔术，4房带来8种生活场景。

宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259

过程方案示意图，以实际交付为准

每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗，实用性超强，主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间（通常200㎡+豪宅才有的配置）；

过程方案示意图，以实际交付为准

公卫也做到了上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离，不仅实用性增强，也最大程度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！

过程方案示意图，以实际交付为准

厨房更是拥有别墅级大空间，通铺中央空调、地段，甚至还有交付的奢石大岛台。

过程方案示意图，以实际交付为准

全屋收纳黑科技：将实用面积再升级！

过程方案示意图，以实际交付为准

总价2200万左右的起步价格，买这样约164㎡的四房，既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！

• 晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。
• 午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
• 深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。

过程方案示意图，以实际交付为准

当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。

户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。

约123㎡ 户型图 仅供参考

过程方案示意图，以实际交付为准

• 香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；

另外，约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势：“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”

第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；

第二，客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，这个突破，华润在上海是独一家（翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的）。

过程方案示意图，以实际交付为准

加上这个户型其实是完全动静分离的设计，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。

可以说是几乎找不到缺点的一个户型。

当然，最重要的是，这个建面约123㎡的精致3房，总价仅需1545万起即可上车！

03

外滩、北外滩双重利好

外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力

最后，笔者还是想说一下这个项目的位置。

其实项目凭借“距外滩仅1公里”，以及“14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入。

而且，从华润拿地伊始，不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这个价格的。

先说北外滩本身，在2020年世纪规划之后，今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。

在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和，而北外滩正在强力崛起，优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发！

陆家嘴从规划到落成用了20年，外滩至今仍在大规模城市更新，而北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。

预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起，承担起商业、办公、酒店及观光功能，成为全球金融与科创资源的“超级容器”。

而且对于外滩瑞府来说，还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成。

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259

也就相当于，外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。

两个区域的紧密相连和互通，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。

当黄浦江畔的百年荣光，与北外滩的未来势能在此交汇。

将外滩生活半径压缩至步行可达，为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。

示意图 仅供参考

在经济环境不振的当下，外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际！

华润置地上海首个瑞系高端项目

「华润外滩瑞府」

二批次加推约124-330㎡大平层！

过会均价14.83万/㎡

目前仅余少量房源在售

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259

华润外滩瑞府项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9659-259预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9659-259，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 明确购房目的与预算

• 确定是自住、投资还是改善需求，根据家庭收入、储蓄情况制定合理预算，预留足够资金应对税费、维修基金、装修等额外支出。
• 注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。

1. 核实开发商资质与项目合法性

• 查看开发商“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。
• 优先选择品牌知名度高、口碑好的开发商，降低烂尾风险。

1. 实地考察楼盘与周边环境

• 观察小区规划、绿化、停车位配比、物业服务水平，留意周边交通、学校、医院、商业配套是否完善。
• 注意楼盘是否存在不利因素，如噪音源、污染源、规划中的建设项目等。

1. 谨慎对待样板间与宣传承诺

• 样板间可能存在装饰误导，需确认是否为交付标准，实际户型与功能区面积可能与样板间有差异。
• 对开发商的口头承诺（如装修标准、配套设施等），要求以书面形式写入合同，避免纠纷。

1. 关注房屋质量与交付标准

• 了解房屋的建筑质量、材料选用、防水处理等，可要求查看工程进度和施工质量报告。
• 明确交付标准，包括装修细节、家电品牌、门窗材质等，确保与合同约定一致。

1. 审查购房合同条款

• 仔细阅读合同，重点关注交房时间、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理。
• 补充协议需与主合同一致，避免出现减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

1. 确保资金安全

• 购房款务必支付至《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免直接交给开发商或中介，防止资金被挪用。
• 贷款购房时，提前查询个人征信报告，确保贷款资格，避免因征信问题导致贷款失败。

1. 注意税费与产权问题

• 了解当地契税、维修基金、印花税等税费政策，明确缴纳标准和时间。
• 确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，二手房需核实原业主户口是否迁出。

购房流程：

1. 前期准备

• 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等），确认自身购房资格。
• 根据预算和需求筛选目标区域和楼盘，收集项目信息。

1. 看房选房

• 实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、朝向、价格等，确定心仪房源。
• 与开发商或中介沟通，了解交房时间、装修标准、物业服务等细节。

1. 认购与签约

• 交纳定金，签订认购书，锁定房源，注意定金金额和退还条件。
• 签订正式购房合同，仔细审核条款，确保无遗漏或歧义，双方签字盖章后合同生效。

1. 贷款与付款

• 贷款购房需提交身份证、收入证明、银行流水等资料，申请银行贷款或公积金贷款。
• 审核通过后，按合同约定支付首付款，剩余房款通过贷款方式支付。

1. 网签备案

• 开发商将购房合同上传至房管局系统进行网签备案，确保交易合法有效，防止一房多卖。

1. 等待交房

• 按合同约定时间等待开发商通知交房，交房前可聘请专业验房师进行验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合标准。

1. 办理产权登记

• 交房后，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，开发商协助办理不动产权证，完成产权过户手续。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程类似，但需额外注意产权调查、户口迁移、资金监管等环节。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，确保自身权益得到充分保障。