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2025年3月，该地块经过2小时49分、247轮举牌，最终由中海地产以75.02亿的总价摘得该地块。

溢价27.9%，折合楼面价格10.23万元/m²

北京首次楼面价格超10万元，在海淀树村出现。

预计开盘价格会在15-16万元/m²

总价3000-7000万之间

项目规划-低密度顶豪社区

建设占地面积：3.97万m²

规划建设面积：7.33万m²

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.2米

楼高：18米

得房率：83-95%

车位比：1:2

付款方式：按揭或全款

封顶时间：

精装：装标15000元/m²

装修风格：现代法式风

楼栋：规划16栋低密高端住宅

户数分布：
北区叠拼别墅组团76套，南区洋房组团202套，总户数278套

【南区洋房】

210m²四居：四室两厅三卫一厨+家政间，南向3面宽

270m²四居：四室两厅三卫一厨，南向3+1面宽

310m²五居：五室三厅四卫(中西厨)+家政间+保姆间，南向4面宽

【北区叠拼别墅】

下叠：360m²+110m²(首层+二层+B1+B2/私家车库)

平墅：370m²+50m²(位于3层，五室两厅四卫+中西厨，南向6面宽)

上叠别墅：310m²+50m²(四层+五层+B1+B2)

参考平面图

施工现场

树村郊野公园

位置-海淀天花板

海淀上地核心区的实力，从来不是空谈!

用“全能六边形战士”形容该地块非常恰当。它在位置、学区、产业、生态、户型等核心居住相关维度均无短板，例如：

1. 位置与交通：临近地铁13号线上地站，周边多条高速环绕，还靠近圆明园遗址公园，毗邻清华、北大等顶尖学府，兼具交通便利性与人文景观优势。

2. 优质学区：属于海淀“最强派位学区”，周边有上地实验小学、清华附中上地学校等，还有在建的十二年制一零一中学，升学通路优质且稳定。

3. 产业集聚：紧邻上地信息产业基地，联想、百度等众多知名互联网企业入驻，既方便就业，也让区域居住价值更突出。

4. 生态宜居：西侧靠树村公园，南侧有清河之洲滨水公园，社区内还增设口袋公园和绿地带，生态环境出色。

5. 户型出众：涵盖220 - 370㎡洋房和400 - 500㎡叠拼，不仅有大面宽、高挑空等优势，叠拼还带地下室或露台，能满足高端改善的多样需求。

6. 生活配套：北侧紧邻华联商场，南侧产业用地还规划了五星级酒店和商业综合体，3公里内也有多家三甲医院，生活就医都很便捷。

容积率相对较高：该地块东侧0035-2地块为不出让防护带，与0035-1地块统一核算容积率、绿地率，若去掉防护带和街坊路，0035-1 地块整体容积率超过1.84，实际居住密度可能会比预期略高。（信息来源：中国房地产报头条号2025年3月18日之报道）

楼栋排布密集：项目楼栋采用8排排布，因地块狭长，所以呈军营式，南北楼栋间距和东西楼间距需要重点关注，如采光、隐私、居住的舒适度。

项目核心优势

（1）海淀稀缺的低密顶豪盘，容积率仅1.6，16栋4-6层建筑无小高层压迫感，且周边无回迁房，组团适配豪宅圈层。

（2）产品上不仅有5.8米挑空仅算一半面积的创新设计，370㎡大平层南向面宽更是达26.4米，厨电、卫浴还选用嘉格纳、当代等高端品牌。

(3)社区还有2800平米下沉会所，配25米长泳池等奢华设施，加上后期南侧还会落地五星级酒店和商业综合体，全方位的顶配表现让这个形容更有说服力。

纵观海淀树村板块的高端住宅市场，中海树村地块项目虽可能存在些许细节需要关注，但在顶级资源禀赋与稀缺产品属性的加持下，完全称得上 “瑕不掩瑜”，该项目仍是区域内高端改善群体的优选之项。

从周边市场对比来看，项目的竞争力尤为凸显。

紧邻的学府壹号院属于新型共有产权房，装配式建筑，购房人仅持有80%产权份额，且受5年限售政策约束，距离二手房正式流入市场仍需4年时间，短期内无法形成有效供给。

而区域内的次新二手房代表圆明天颂，当前挂牌单价已达15-16万，若叠加中介费、税费等交易成本，实际入手成本将进一步攀升，价格优势大幅削弱，而且二手房随着房子老化，新品迭代，贬值速度也会加快。

相比之下，中海树村项目作为纯商品房，不仅产权属性纯粹，其预估均价与周边二手房的实际成本形成鲜明对比，性价比优势显著

综合来看，中海树村地块项目凭借其不可复制的资源占位与稀缺的低密产品形态，在逆势下入局，强势填补顶级豪宅空白，可以说是全能的六边形战士，集地段，学区，户型产品，公园，产业园等多项功能为一体高分项目，这个项目很可能刷新上地记录，超越圆明天頌，成为区域内的豪宅标杆，当然，这也就看中海能否造出好房子了！！！不要辜负这块好地

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