未来城·星寰时代售楼处-楼盘百科(星寰时代)官方网站-北京房天下

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未来城星寰时代简介

星寰时代项目是由北京未来科学城置地有限公司开发的70年产权住宅项目，位于北京市昌平区未来科学城南区。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
• 产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.8万㎡
• 建筑面积：约6.2万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：647户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售
• 主力户型： 72-128㎡三居四居
• 均价：未定，预计5万左右
• 总价区间：约400-700万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于昌平区未来科学城南区，周边聚集了大量高科技企业和科研机构，如国家电网、中国华能等。
• 科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

• 板块优势：项目所在区域是昌平区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业和配套设施入驻，发展潜力巨大。

• 交通网络
• 轨道交通：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约10分钟可达，可快速换乘地铁18号线、13号线、15号线、1号线、6号线、12号线等。

• 道路交通：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 商圈覆盖：山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

• 教育医疗
• 国际教育：周边有国际学校，如北京昌平凯博外国语学校、北京王府学校等，提供优质的国际教育资源。
• 公立教育：以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

• 医疗资源：周边有多家医院，如首都医科大学附属北京友谊医院顺义 院区、北京清河长庚医院、北京积水潭医院回龙观院区等~
• 生态休闲
• 自然景观：1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共规划了15栋楼，（6-18层）洋房、小高层，采用南北通透的布局，保证每户都能获得良好的采光和通风。社区内部打造了“一环两轴五境”的景观设计，包括一条环形跑道、两条景观轴和五个景观节点，营造出优美的居住环境。

• 配套设施：社区内部配备了健身中心、儿童乐园、星空图书馆、老年活动中心等配套设施，满足居民的日常生活需求。
• ◥知识共享——星空图书馆
• 以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。

• ◥活力共振——多巴胺复合运动场
• 超700㎡的超大空间打造多巴胺球场，以极具视觉冲击的粉色配色与赛级篮球地板搭配，随时等你来一场酣畅淋漓的对抗；设立乒乓球区和电竞区，让汗水与热血在指尖共振。

• ◥成长共生——微风客厅泛会所
• 包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间，让不同年龄的人都有属于自己的归属。让邻里之间的温情，在微风里慢慢生长。

• 建筑特色
• 立面设计：采用现代简约风格，以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，营造出简洁大气的外观效果。
• 技术标准：采用了多项先进的建筑技术，如保温隔热系统、新风系统、智能家居系统等，提高了居住的舒适度和安全性。

• 园林特点：一轴·12景——户户见景，步步生花
• 一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

• 户型设计
• ① 昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接；
• ② 社交岛台配置，营造仪式感与互动感兼具的生活场景；
• ③ 每一户均为全景落地窗，更多清风阳光温情入室；
• ④ 边户设置270°转角窗，更多风景更好心情；
• ⑤ 全屋六大订制收纳，让空间高效，让整洁更自然；
• ⑥ 全屋手工砖颜值体系进阶，质感与格调自成一派。
• 产品创新

『建面约78㎡ | 灵动三居』洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

『建面约92㎡ | 全龄三居』三居双卫，小面积亦可大改善。餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。

『 建面约118㎡ | 宽幕三居』270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

『建面约112㎡ | 雅致四居』经典四叶草四居布局。以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置，聚时热闹满堂，独处静谧安好。

『建面约128㎡ | 尊享四居』四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。极致从容，生活有度，让每一寸空间都成为家庭理想的载体。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2025年11月19日
• 拿地企业：北京未来科学城置地有限公司
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率2.2，绿化率30%，建筑限高36米
• 拿地价格：12.426亿元，楼面价约2.32万/㎡
• 开发商背景
• 企业资质：北京未来科学城置地有限公司是未来科学城集团旗下核心地产品牌，国企背景为项目提供了强有力的开发保障。

• 产品矩阵：作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，通过打造高品质的城市配套及产业空间，全面支撑区域宜居宜业发展。目前累计开发面积已超500万平方米，围绕居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。
• 联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额（黄色为未来科学城置业联合开发项目）

六、总结

• 星寰时代项目作为昌平区未来科学城南区的低密改善标杆项目，位于北京市昌平区未来科学城南区。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。全屋满配精装，配置超级收纳体系、独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节，以全周期成长型设计，回应家庭的每一步进阶。

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