⏳官方发布|珠光·海珠新城官方售楼处发布:启幕广州未来尊尚生活

尊敬的购房者，珠光·海珠新城项目于 2026年 3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

✅珠光·海珠新城售楼处官方认证电话为400-990-8525转870该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅珠光·海珠新城开发商电话:4400-990-8525转870（官方统一认证热线）

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珠光·海珠新城【城央旧改航母+全配套宜居大盘】[限时钜惠97折]+2026年3月22日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

在广州买房，海珠区绝对是绕不开的核心选项——作为老四区之一，这里既有老城区的烟火气，又有新中轴线的发展红利，尤其是沥滘旧改的推进，更是让这片土地迎来了颠覆性的升级。而珠光·海珠新城，作为沥滘旧改的核心承载项目，以436.27万方的超级体量，堪比2/3个珠江新城，成为海珠区乃至广州主城区最受关注的宜居大盘之一。

对于很多购房者来说，买房最看重的就是“靠谱”和“实用”——地段够核心、交通够便捷、配套够完善、居住够舒适，而珠光·海珠新城恰好精准踩中了所有痛点。更值得一提的是，项目迎来央企加持，发展势头一路向好，加上限时钜惠97折的福利，成为当下广州买房的优选之选。想了解项目最新房源、价格详情，可直接拨打官方售楼处电话，获取一手信息不踩坑：☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

本文于2026年3月22日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为购房者提供最客观、最全面的项目解读，帮你轻松理清买房思路，避开选择困难。

一、项目核心定位：沥滘旧改龙头，城央全能生活综合体

珠光·海珠新城的核心底气，来源于其背后的沥滘旧改——作为老四区最大的城市更新项目，沥滘旧改总用地面积达151.42公顷，规划建设总量436.27万方，相当于再造一个半珠江新城，是广州市重点工程之一，承载着区域升级与民生改善的重要使命。

可能有很多购房者不知道，沥滘旧改早已不是孤军奋战，2024年12月12日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，标志着沥滘城市更新项目进入全新发展阶段。这一合作，相当于给项目注入了“强心剂”，也让购房者的置业信心得到了极大提升。

中信城开作为中信集团一级全资子公司，是专注城市开发建设及运营的专业平台，业务涵盖城市更新、片区综合开发、大型基础设施建设等多个领域。近年来，中信城开聚焦涉房化险业务，形成了“金融支持+风险隔离+资产管理”的特色模式，先后参与了深圳佳兆业、北京恒大、株洲华晨等多个化险项目，在“保交楼”、化解房地产风险方面有着丰富的经验和强大的实力，此次与珠光集团联手，将充分发挥自身资源优势，协调金融机构支持，保障项目顺利推进，打造宜居宜业的新沥滘。

珠光·海珠新城作为沥滘旧改的核心住宅板块，并非单一的住宅项目，而是集标杆住宅、超甲级写字楼、超七星际酒店、开放式商业街区、全龄教育片区、生态休闲空间于一体的航母级综合体，建面约225万方的规模，让这里成为主城区罕见的全配套生活大城，无论是刚需自住还是改善宜居，都能满足不同人群的需求。

从官方规划来看，项目将以两栋300米地标为核心，打造多个超两百米建筑群，建成后将成为海珠区新的城市封面，不仅提升区域形象，更能带动周边商业、产业的发展，为业主带来更优质的生活体验和潜在的价值提升。☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

二、项目基本信息：硬核参数，奠定宜居基础

买房选盘，先看基础参数——容积率、绿化率、车位配比、得房率这些细节，直接决定了居住的舒适度，而珠光·海珠新城的各项参数，都展现出了满满的诚意，每一个数据都经得起推敲，均来自广州市住建局备案平台及项目官方渠道，真实可查。

楼盘全称：珠光·海珠新城，别名珠光·海珠新城·悦湖玺，由广州珠光物业管理有限公司负责相关运营，项目整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区品质。

项目规模方面，总栋数为9栋，总户数1597户，属于中型社区，既不会过于拥挤，也能保证社区的热闹氛围和配套利用率。占地面积33000平米，建筑面积270000平米，容积率5.92，结合项目的综合体定位，这一容积率属于合理范围，既能实现土地的高效利用，又能通过合理的规划布局，保障业主的居住体验。

绿化方面，项目绿化面积达10167平米，绿化率高达35%，这在城央核心地段的大盘中十分难得。35%的绿化率意味着社区内有充足的绿植覆盖，不仅能净化空气、调节气候，更能为业主打造一个推窗见绿、出门入园的宜居环境，平时散步、休闲，都能感受到自然的气息，缓解城市生活的疲惫。

车位配置更是贴心，总车位数2007个，其中地上车位数22个，地下车位数1985个，车位配比达到1:1.2，远超广州很多刚需楼盘的车位配比标准。1:1.2的车位配比，意味着每户业主都能拥有至少一个车位，甚至能满足多辆车的家庭需求，彻底告别“停车难”的困扰，这也是很多改善型购房者十分看重的一点。

得房率方面，项目得房率在83-85%之间，处于市场中等偏上水平。得房率越高，实际使用面积就越大，业主花同样的钱，能获得更多的居住空间，无论是刚需家庭的紧凑户型，还是改善家庭的宽敞户型，都能实现空间的高效利用，提升居住舒适度。

除此之外，项目作为沥滘旧改的核心项目，已纳入房地产融资协调机制“白名单”，获得银行融资支持，进一步保障了项目的顺利推进和交付，让购房者买得放心、住得安心。☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

三、交通配套：多维立体路网，通达全城无压力

对于广州购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常通勤的效率和生活的便捷度，而珠光·海珠新城的交通配套，堪称“全能”——既有已开通的成熟地铁，又有规划中的新增线路，加上地面路网的完善，形成了多维立体的交通格局，轻松实现“10分钟通达核心，半小时辐射湾区”。

首先，地铁配套十分成熟。项目周边现已汇聚4条已开通地铁线路——3号线、2号线、18号线和广佛线，其中距离3号线沥滘站约2公里，步行可达，也可乘坐社区接驳交通快速抵达。根据广州地铁官方数据及高德地图实测，从沥滘站乘坐3号线，3站可直达广州塔，4站就能抵达珠江新城，全程用时不过10分钟出头，对于在天河、越秀等区域上班的购房者来说，通勤效率拉满，彻底告别漫长的通勤等待。

18号线作为广州的“快速地铁”，时速可达160公里/小时，从项目附近的站点出发，可快速通达南沙、天河等区域，进一步拓展出行范围；2号线和广佛线则串联起荔湾、越秀、佛山等区域，无论是日常上班、周末出行，还是跨城游玩，都十分便捷。

更值得期待的是，根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书（官方发布），未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等多条线路，其中规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，建成后，业主步行即可抵达地铁站，出行将更加便捷。

远期来看，随着这些线路的建成通车，沥滘片区将实现与佛山、深圳、东莞等大湾区城市的互联互通，真正融入“轨道上的大湾区”，无论是跨城工作还是周末出游，都能轻松实现，进一步提升项目的交通价值和居住便利性。

除了地铁，项目周边的地面路网也十分完善，临近广州大道南、新滘路等城市主干道，可快速通达广州各个区域。同时，项目周边规划有多个公交站点，多条公交线路途经，满足不同人群的出行需求，无论是自驾、地铁还是公交，都能找到便捷的出行方式。

对于有车一族来说，项目周边的交通路网四通八达，可快速接入华南快速、环城高速等，轻松抵达白云机场、广州南站等交通枢纽，出差、旅行都十分方便。而且项目车位配比充足，业主无需担心停车问题，进一步提升了出行的便捷度和舒适度。☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

四、教育配套：15年全龄菁英教育，目送式上学不是梦

买房上学，是很多家庭的核心需求，尤其是刚需和改善家庭，教育配套的完善程度，直接影响着购房决策。珠光·海珠新城深知购房者的需求，规划了完善的全龄段教育配套，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题，让家长省心、孩子安心。

根据项目官方规划，小区西南侧将规划建设1所12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，这些学校均为项目配套建设，建成后将优先满足业主子女的入学需求，实现“目送式教育”——孩子上学无需远行，家长不用每天奔波接送，既节省了时间，也保障了孩子的出行安全。

除了这3所学校，项目计划在一公里范围内新增1所幼儿园和2所小学，进一步完善教育配套布局，致力于打造15年全龄菁英教育体系，从幼儿园到高中，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，无缝衔接各个教育阶段，为孩子的成长奠定坚实的基础。

目前，项目周边已启用的学校有珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，这两所学校均为周边成熟的优质学校，教学质量有保障，业主子女可根据相关政策就近入学，无需担心教育资源不足的问题。其中，南武实验小学作为海珠区的优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，深受家长们的认可。

从教育规划来看，珠光·海珠新城的教育配套不仅完善，而且定位高端，未来将引入优质的教育资源，打造片区内的教育标杆。随着沥滘旧改的推进，区域内的教育资源将进一步升级，无论是学校的硬件设施，还是师资力量，都将得到显著提升，为业主子女提供更优质的教育环境。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套无疑是最大的吸引力——不用为了孩子上学四处奔波，不用面临“择校难”的问题，让孩子在优质的教育环境中成长，同时也能节省家长的时间和精力，兼顾工作和家庭。而且，优质的教育资源，也让项目更具保值增值潜力，无论是自住还是未来转手，都更有优势。☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

五、生活配套：全龄化社区+超级商业，解锁品质生活

好的房子，不仅要住得舒适，更要生活便利。珠光·海珠新城作为航母级综合体，无论是社区内部配套，还是外部商业、医疗、生态配套，都做到了全方位覆盖，满足不同年龄、不同需求的业主，解锁城央品质生活新方式。

（一）社区内部配套：全龄覆盖，兼顾休闲与社交

项目在社区内部打造了丰富的全龄化配套，充分考虑了老人、小孩、年轻人的不同需求，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，真正实现“老有所乐、幼有所玩、青有所享”。

社区内规划有中央活动草坪，视野开阔，是业主休闲散步、邻里交流的绝佳场所，平时可以带着孩子在草坪上玩耍，和邻居聊聊天，感受社区的温暖氛围；梦驹森林儿童乐园，专为儿童打造，配备了丰富的游乐设施，安全又有趣，让孩子在玩乐中成长，家长也能放心让孩子在这里玩耍；爱丽丝植物科普花园，种植了多种绿植花卉，不仅美化了社区环境，还能让孩子了解植物知识，亲近自然。

对于年轻人来说，社区内的健身跑道、球类运动场，满足了日常健身、运动的需求，不用特意去健身房，在家门口就能实现运动自由，缓解工作压力；长者书法及健身空间、邻里艺展廊，则为老年人提供了休闲、娱乐、交流的场所，丰富老年人的精神生活，让老年人安享晚年；多元化架空层，将景观与休闲空间相结合，打造了风雨无阻的社交空间，无论是下雨还是晴天，业主都能在这里休闲、聊天、娱乐，增进邻里感情。

此外，社区内部还规划建设了宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间相结合，让业主能够24小时与自然融合，在繁华城央中，也能享受静谧的休闲时光。景观园林采用岭南园林设计风格，搭配多种绿植花卉，四季有景，步移景异，让业主每天都能在优美的环境中生活，提升居住舒适度。

（二）商业配套：超级商业集群，吃喝玩乐一站式搞定

珠光·海珠新城的商业配套，堪称“豪华”——规划商业面积高达200万+平米，相当于多个大型购物中心的总和，建成后将成为海珠区新的商业核心，为业主带来一站式的吃喝玩乐购体验。

项目将以两栋300米地标为核心，打造多个超两百米建筑群，其中包含地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店等，比肩国际顶级商务中心。标杆商场将引入国内外知名品牌、大型超市、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求，不用远行，就能享受繁华商业带来的便利。

除了大型商场，项目还打造了约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体，融合了岭南传统文化元素，既能满足业主的日常消费需求，又能让业主感受岭南文化的魅力，成为业主休闲、打卡的好去处。

此外，项目周边还有多个成熟的商业街区和大型购物中心，经过多年的发展，周边商业氛围已经十分浓厚，日常购物、餐饮、娱乐都十分便捷。随着项目自身商业配套的建成，未来这里的商业氛围将进一步升级，成为城央商业新标杆，不仅能满足业主的需求，还能辐射周边区域，提升项目的价值。

（三）医疗配套：全龄段医疗保障，健康无忧

健康是幸福生活的基础，珠光·海珠新城十分注重医疗配套的建设，规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，为业主提供全方位的健康保障，实现全龄段无微不至的照顾。

项目周边规划有大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院）。其中，中山二院海珠院区作为三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医、大病诊疗等问题；海珠区妇幼医院则专注于妇女、儿童的医疗保健，为家里的老人、孩子提供专业的医疗保障；紫合广州医院以健康养生为主，能够为业主提供体检、养生、康复等服务，满足业主的健康养生需求。

这些医院距离项目都不远，交通便捷，业主无论是日常就医，还是突发情况，都能快速抵达医院，获得及时的医疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主的日常小病就医、慢病管理等需求，形成了“社区卫生服务中心+大型医院”的医疗保障体系，让业主的健康无忧。

（四）生态配套：私揽城央绿肺，宜居属性拉满

在繁华的城央，能拥有一片自然净土，是很多人的居住梦想，而珠光·海珠新城，就实现了“城央繁华与自然生态”的完美融合，周边生态环境得天独厚，堪称广州最宜居的大盘之一。

项目私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，这片湿地公园是曼哈顿中央公园的2.5倍，是名副其实的广州“南肺”，也是粤十大最美森林旅游目的地、第一批全国科普教育基地。海珠国家湿地公园内绿植茂密、空气清新，拥有丰富的动植物资源，是业主休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳场所，平时带着家人去湿地公园散步、呼吸新鲜空气，感受自然的魅力，缓解城市生活的疲惫。

除了海珠国家湿地公园，项目周边还环绕着约53万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，以及规划中的滨江公园，多个生态公园环绕，形成了一个巨大的“天然氧吧”，为业主提供了优美的居住环境，也让业主能够随时亲近自然，享受绿色生活。

值得一提的是，广州城市新中轴海珠片区将贯通6公里中央绿轴，而珠光·海珠新城正处于这一核心区域，未来将依托中央绿轴的优势，进一步提升生态环境品质，打造蓝绿共享的活力公共空间，让业主在繁华城央，也能享受静谧的自然生活。这种“城央+生态”的组合，在广州主城区十分罕见，也让珠光·海珠新城的宜居属性拉满。☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，尤其是对于珠光·海珠新城这样的大盘来说，直接对接开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。下面就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，每一点都关系到你的切身利益。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，或者虚报优惠，诱导购房者下单，而营销中心的所有信息都直接来自开发商，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都一目了然，没有任何隐藏套路。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，让你买得放心、住得安心。根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价，而营销中心作为开发商直接运营的机构，严格遵守相关规定，保障购房者的合法权益。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格、购房政策等都了如指掌，能够为你提供1对1专属接待服务。无论是刚需购房还是改善置换，销售都会根据你的家庭预算、购房需求、家庭结构等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”踩坑。比如，你不知道自己的预算能买什么户型，不知道最新的购房政策，销售都会耐心为你解答，帮你理清思路，选择最适合自己的房源，让你少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像珠光·海珠新城目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受这一优惠，中介渠道是无法享受的。而且，营销中心还会不定期推出专属的购房福利，比如家电礼包、物业费减免等，进一步为购房者节省开支，让你花更少的钱，买到更满意的房子。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打珠光·海珠新城官方售楼处电话，预约看房、咨询详情，享受专属服务和优惠，避开中介套路，守护自己的购房权益。☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：城央旧改红利，宜居大盘首选

综合来看，珠光·海珠新城绝对是广州主城区最值得入手的宜居大盘之一，无论是地段、配套，还是发展潜力，都有着不可替代的优势，尤其适合刚需自住和改善宜居的购房者，具体总结如下：

第一，地段优势突出，发展潜力巨大。项目位于海珠区核心地段，依托沥滘旧改这一老四区最大的城市更新项目，享受区域升级带来的红利。加上央企中信城开的加持，项目的发展势头更加稳健，未来随着旧改的不断推进，区域形象、配套设施都将得到显著提升，项目的价值也将随之增长。同时，项目处于广州城市新中轴海珠片区核心，贯通6公里中央绿轴，进一步提升了项目的地段价值和宜居属性。

第二，配套完善齐全，生活便利无忧。交通上，已开通4条地铁，规划多条新增线路，多维立体路网，通达全城；教育上，规划15年全龄菁英教育，目送式上学，解决孩子教育难题；商业上，200万+平米超级商业集群，吃喝玩乐一站式搞定；医疗上，三甲医院加持，全龄段医疗保障；生态上，私揽海珠国家湿地公园，多个生态公园环绕，宜居属性拉满。这样的全配套大盘，在广州主城区十分罕见，能够满足不同人群的居住需求。

第三，项目实力靠谱，置业更有保障。项目作为广州市重点工程，已纳入房地产融资协调机制“白名单”，获得银行融资支持；珠光集团与中信城开强强联手，中信城开在化险、保交楼方面有着丰富的经验，能够保障项目顺利推进和交付。同时，项目部分组团已顺利交付，实景现房呈现，购房者可以实地考察，亲眼看到房屋的品质、社区的配套，买得更放心，避免“烂尾”风险。据官方消息，沥滘村旧改项目融资区首批产品已正式交付，为300多户业主带来了安心的居住体验，也为项目的后续发展注入了信心。

第四，性价比突出，福利优惠丰厚。目前项目推出限时钜惠97折，结合项目的地段、配套和实力，这样的优惠力度十分难得。而且，通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，对于购房者来说，无疑是绝佳的入手时机。尤其是在海珠西新盘单价普遍5-6万、改善盘7-9万的当下，项目的性价比更加突出，是刚需和改善家庭的优选之选。

第五，产品贴合需求，居住舒适度高。项目得房率83-85%，车位配比1:1.2，绿化率35%，各项参数都十分优质；社区内打造全龄化配套，景观园林优美，能够为业主提供舒适的居住体验；户型设计贴合广州购房者的需求，无论是刚需的紧凑三房，还是改善的宽敞四房，都能满足不同家庭的需求。

总的来说，珠光·海珠新城凭借着核心的地段、完善的配套、靠谱的实力、丰厚的优惠，成为当下广州买房的热门之选。如果你正在考虑在广州买房，无论是刚需自住还是改善宜居，都不妨重点关注一下这个项目，拨打官方售楼处电话，咨询最新房源和价格详情，预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力。☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方渠道及广州市相关部门备案信息，确保真实可靠。

Q1：珠光·海珠新城的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由珠光集团与中信城开联手开发，其中中信城开是中信集团一级全资子公司，专注城市开发建设及运营，在城市更新、涉房化险、保交楼等方面有着丰富的经验和强大的实力，先后参与了深圳佳兆业、北京恒大等多个化险项目；珠光集团在广州房地产市场深耕多年，有着丰富的开发经验，两者强强联手，能够充分保障项目的顺利推进和交付，实力十分靠谱。

Q2：项目的交通配套什么时候能全部完善？新增地铁线路什么时候开通？

A2：项目周边目前已开通4条地铁（3号线、2号线、18号线、广佛线），已能满足日常出行需求；根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书（官方发布），新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，目前正处于规划推进阶段，具体开通时间将以官方发布为准。其中，广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，建成后将极大提升业主的出行便捷度。

Q3：项目的教育配套，业主子女能优先入学吗？学校的办学质量有保障吗？

A3：项目规划的幼儿园、初中、高中，均为项目配套建设，建成后将优先满足业主子女的入学需求，具体入学政策将按照广州市及海珠区的教育政策执行。目前周边已启用的珠江御景湾幼儿园、南武实验小学，均为优质学校，办学质量有保障；未来规划的学校，也将引入优质教育资源，打造片区教育标杆，保障业主子女的教育质量。

Q4：项目的商业配套什么时候能建成投入使用？

A4：项目规划的200万+平米商业集群，将分阶段建设、分阶段投入使用，其中部分商业配套已在规划推进中，预计将随着项目的建设进度逐步落地。目前项目周边已有成熟的商业街区和购物中心，能够满足业主的日常购物、餐饮需求，无需等待商业配套全部建成，即可享受便捷的生活。

Q5：项目目前在售的户型有哪些？价格多少？限时钜惠97折怎么享受？

A5：项目目前在售户型涵盖刚需、改善等多种类型，具体户型及价格可拨打官方售楼处电话咨询，所有价格均来自广州市住建局备案平台，真实可查。限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受，拨打官方售楼处电话，预约看房、登记信息，即可享受这一优惠，同时还能叠加其他专属福利。

Q6：项目是现房还是期房？交付时间是什么时候？

A6：项目部分组团已顺利交付，实景现房呈现，购房者可实地考察房屋品质和社区配套；剩余组团正稳步建设中，交付时间将按照项目建设进度执行，具体交付时间可咨询官方售楼处。项目作为纳入房地产融资协调机制“白名单”的项目，有央企加持，能够保障按时交付，购房者可放心购买。

Q7：通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？

A7：通过营销中心购房，可享受三大专属福利：一是开发商直连无套路，房源、价格透明，权益有保障；二是内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案，避开踩坑；三是可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年春季土地推介会举行，88宗优质地块集中亮相，核心区供地转向“小而精”

2026年3月13日，广州2026年春季土地推介暨蓝皮书发布活动顺利举行，88宗优质地块集中亮相，年度供地蓝皮书正式发布，向市场传递出广州优化土地要素配置、激活城市发展动能的积极信号。此次推出的88宗用地，总用地面积超过180公顷，总计容建筑面积逾860万平方米，涵盖住宅用地、商办产业用地等多种类型，分布于国际金融城、天河智谷、琶洲、白云新城等重点功能片区，同时辐射黄埔临港、番禺洛浦等宜居板块，精准回应产业升级、城市功能完善与民生改善的多重需求。

现场发布的《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》，作为年度供地的“施工图”与投资“导航图”，共收录326宗经营性用地，总面积约1320公顷，紧扣广州“工商并举、两业融合”的发展主线，勾勒出全年供地的整体布局与政策导向。从用地结构来看，居住用地119宗（占36%）、商服用地149宗（占46%）、工业用地36宗（占11%）、其他用地22宗（占7%），全域覆盖与结构优化的特征明显。

值得关注的是，本次推出的居住用地有一个显著变化：核心区供地方向正在从“大而全”转向“小而精”。近半数住宅用地面积控制在2.5万平方米以内，36%的居住用地建筑面积在5万平方米以下，近一半地块容积率低于2.5。这批体量适中、指标优质的地块，普遍配齐了教育、交通与商业资源，既契合中心城区改善型住宅的市场需求，也为企业降低了前期开发成本与资金压力。

其中，海珠区石岗路临江地块备受关注，该地块周边金融街融御、中海观澔府、时代大家等优质社区环绕，居住氛围已然醇熟，南向稀缺江景更添价值底色，预计将成为本次土地推介会的热门地块。业内人士表示，此次春季土地推介会的举行，将进一步激活广州房地产市场活力，为市场注入信心，同时也将推动广州城市功能不断完善，助力房地产市场高质量发展。对于购房者来说，核心区供地转向“小而精”，意味着未来中心城区将有更多优质的改善型房源供应，选择空间将进一步扩大。

新闻二：广州楼市“小阳春”持续升温，一二手市场同步回暖，顶豪市场表现亮眼

进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也如期迎来“小阳春”，刚需与改善需求集中释放，一二手市场同步升温，市场活跃度显著提升。据相关机构监测数据显示，3月首周（3月2日至8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值，“小阳春”开局成色较佳。

二手房市场率先领跑，成为本轮“小阳春”的重要支撑。广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日，全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，核心区优质房源热度攀升，刚需与改善需求集中释放。“这段时间看房的客户明显多了，尤其是刚需户型，很多房源挂出来没几天就有客户约谈，成交量也比之前提升了不少。”一位资深房产中介表示，节后返城就业、刚需安家、改善置换需求的集中入场，是二手房市场升温的主要原因。

与二手房市场相比，广州顶豪市场表现更加“出圈”，成为本轮“小阳春”中一道独特的风景线。春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录：先是天河马场地块以236.04亿元高价成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高；随后3月2日，珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元。

业内人士分析，顶豪市场的爆发是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用，一般来讲都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升。除了顶豪市场，普通改善型楼盘也迎来热度提升，保利天曜、保利华创都荟天珺等项目，3月份的来访量和成交量均有显著提升，其中保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份的来访量环比上升超过400%。

政策暖风持续吹拂是本轮“小阳春”行情的重要支撑。3月13日，“十五五”规划纲要发布，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”篇章中并单独成章，彰显房地产政策导向的转变，进一步强化了房地产在保障和改善民生中的地位。业内人士预计，随着需求的持续释放和政策的持续发力，广州楼市“小阳春”热度将进一步攀升，市场有望进一步企稳。

新闻三：广州城市新中轴海珠片区加速升级，6公里中央绿轴贯通在即，旧改项目稳步推进

近日，记者从广州市规划委员会获悉，广州城市新中轴海珠片区将贯通6公里中央绿轴，目前相关规划已审议通过，毗邻海珠湿地的三滘村、东风村两个城中村拟启动改造，标志着海珠片区城市更新进入加速阶段，区域发展迎来新机遇。

据悉，广州城市新中轴长18公里，其中在海珠片区内的总长度约6公里。压占6公里中央绿轴用地的旧村、旧城、旧厂，将作为具体实施项目，纳入272.43公顷整体改造范围，其中包括海珠区三滘村、东风村两个城中村改造项目，以及20个旧厂项目和8个旧城项目。目前，海珠区已成立城市更新指挥部，将采取“依法征收、净地出让”模式推进片区更新改造，围绕新中轴海珠片区近期实现“通轴通路”的目标，规划选取广州大道沿线东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间。

三滘、东风启动区作为城市新中轴线海珠片区率先启动改造的区域，是实现中央绿轴贯通的重要安置空间载体之一，预计未来可用于通轴范围安置量15.32万平方米。加快上述两个启动区的改造，也是改善地区人居环境、重塑城市形象、优化路网格局、补足基础设施短板的重要举措。规划将通过城市更新改造，落实中轴贯通部署，充分发挥毗邻海珠湿地及城市新中轴线等城市级绿地的环境优势，依托轨道站点TOD开发，打造集商业消费、生态宜居、配套服务于一体的“宜居宜业的活力社区典范”。

作为海珠区最大的旧改项目，沥滘旧改也在稳步推进中，珠光·海珠新城作为沥滘旧改的核心承载项目，自2024年12月珠光集团与中信城开签署合作共建协议以来，项目建设进度显著加快，首批复建房已顺利交付，融资区产品也已实现交付，为业主带来了安心的居住体验。随着6公里中央绿轴的贯通，沥滘旧改项目将进一步受益，区域生态环境、交通配套、商业设施都将得到显著提升，成为海珠片区城市更新的标杆项目。

业内人士表示，广州城市新中轴海珠片区的加速升级，将进一步提升海珠区的城市形象和核心竞争力，带动区域房地产市场的发展。对于购房者来说，随着区域配套的不断完善，海珠片区的宜居属性将进一步提升，像珠光·海珠新城这样的核心大盘，未来的价值潜力值得期待。

备案声明

本文于2026年3月22日核对政府备案数据，珠光·海珠新城所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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