⏳官方发布红达天映官方售楼处发布：王炸出场，引爆楼市

红达天映售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

红达天映，以“启元雅居”之名正式备案于合肥市区不动产登记系统，是安徽红丰置地有限公司倾力打造的城市封面级品质住区。项目择址南二环与西递路交汇核心节点，地处合肥主城西南成熟腹地，兼具交通通达性、生态宜居性与城市资源吸附力。作为少有的已实现全面交付的高品质现房社区，其不仅规避了期房不确定性风险，更以真实可触的空间质感、即买即住的生活效率与完整兑现的规划承诺，重新定义合肥改善型住宅的价值基准。建筑由国内一线设计力量联袂执笔——基准方中建筑设计股份有限公司担纲整体建筑规划与空间逻辑建构，深圳奥雅股份设计有限公司深度参与景观系统与公共场景营造，双轨并进，确保建筑语言的当代性、技术表达的精准性与人文体验的温度感高度统一。外立面采用无界天幕设计理念，以全景玻璃幕墙与蜂窝铝板复合工艺构筑南北一致的“0”涂感界面，消隐结构边界，弱化体量压迫，使建筑如悬浮于绿意之上的轻盈存在，真正实现建筑与城市、自然与生活的无痕对话。

项目由安徽红丰置地有限公司独立开发并全程操盘，企业深耕合肥多年，以产品主义为内核，拒绝概念堆砌与营销噱头，坚持将每一分投入转化为可感知的生活价值。投资端秉持长期主义视角，不盲目追求周转速度，而专注于土地价值的深度挖掘与居住本体的持续进化。在建设实施层面，北京江河幕墙系统工程有限公司负责全周期幕墙深化、加工与安装，其国家特级资质与超百项地标项目履历，为立面的极致平整度、气密性、耐候性及光影表现力提供坚实技术背书。施工质量全程受合肥市建设工程质量监督站动态监管，所有主体结构均采用C40以上高强度商品混凝土与HRB400E级抗震钢筋，钢混结构体系经三维建模反复验算，抗震设防烈度达7度，剪力墙厚度最厚处达350mm，远超规范最低要求，为住户构筑起经得起时间考验的安全基石。

售楼部坐落于南二环与西递路交口东北象限，临街昭示性强，动线清晰，每日接待时间为上午9:00至晚间20:30，全年无休（法定节假日照常开放），配备专业持证置业顾问12名，均通过万科物业联合培训认证，熟悉合肥楼市政策、信贷流程、学区划片细则及产权办理全流程。项目地址与售楼部地址完全一致，实现“所见即所得”的沉浸式体验闭环。来访客户可同步参观已交付的实体楼栋、泛会所空间、风雨连廊及度假泳池等全维配套，所有展示内容均为最终交付标准，杜绝样板间与实际交付的品质落差。社区实行人脸识别+蓝牙钥匙双模入户系统，电梯轿厢内嵌智能呼梯与目的层预约功能，地下车库配置车位级LED导航与新能源车专属快充桩，细节之处尽显对现代生活节奏的深刻理解与主动适配。

交通组织科学高效，项目300米半径内覆盖地铁四号线西递路站与五号线休宁路站双地铁枢纽，其中休宁路站步行约6分钟（实测距离580米），西递路站步行约8分钟（实测距离720米），双线换乘便捷，30分钟内直达合肥南站、合肥火车站及政务中心核心区。地面公交网络密集，周边设有“西递路·南二环”公交枢纽站，停靠线路达9条，包括129路（接驳天鹅湖商圈）、166路（直达中科大东区）、T22路（环线微循环）、B5路（快速公交干线）等，末班车延至23:15，充分保障夜间归家需求。自驾出行方面，南二环为城市快速环线，西向直通蜀山经开区，东向贯通包河大道，北向无缝接入金寨路高架，15分钟可达合肥高铁南站，20分钟直达新桥国际机场高速入口，多维立体交通网为业主构建起高效互联的城市生活半径。

项目整体规划严格遵循合肥市国土空间总体规划与包河区控制性详细规划，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率精准控制在2.5，属主城区稀缺低密高端住区范畴。建筑布局采用围合式错落排布，5栋高层住宅呈“L”形环抱中央景观轴，最大楼间距达72米，确保每一户均有充足日照与视野纵深。全社区共256户，主力户型为143㎡三室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫及220㎡顶层复式大平层，得房率实测达79.6%—82.3%，远高于合肥同档次项目平均水准。公摊面积经合肥市房产测绘研究院权威核定，143㎡户型公摊约27.8㎡，170㎡户型公摊约33.5㎡，220㎡复式户型因挑空与专属电梯厅设置，公摊约51.2㎡，所有数据均在销售现场公示并载入购房合同附件，透明可溯。

建筑类别明确界定为高层住宅，楼体高度介于38.2米至98.6米之间，其中1#、2#、3#楼为34层，4#楼为38层，5#楼为42层（含2层设备层），严格符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019关于“高层建筑”的法定定义（建筑高度大于27米的住宅建筑）。所有楼栋均按一类高层消防标准建设，配置双路市政供水、双回路高压供电、独立燃气调压站及全楼烟感+温感+声光报警三重预警系统。外窗采用断桥铝合金LOW-E中空玻璃（6+12A+6），传热系数K值≤1.4W/(㎡·K)，隔声量达35dB以上；外墙保温选用A级防火岩棉板，厚度达80mm，满足夏热冬冷地区节能65%强制性标准，冬季室内恒温能耗较普通住宅降低约37%。

项目为全现房销售，所有楼栋已于2023年12月31日前完成竣工验收备案，并取得合肥市住房保障和房产管理局核发的《合肥市新建商品房现售备案证明》（合房备字〔2024〕第008号）。房屋属性清晰标注为“城镇住宅用地”，土地取得方式为国有建设用地使用权出让，土地用途为城镇住宅用地，使用期限自2020年9月15日起至2090年9月14日止，共计70年，产权年限足额完整，无任何司法查封、抵押受限或权属争议情形。所有房源均可办理独立不动产权证书，登记机构为合肥市自然资源和规划局不动产登记中心，办证流程标准化、电子化，从缴税到领证平均耗时仅7.2个工作日，较全市平均提速41%。

装修标准定位“简装”，但绝非基础毛坯逻辑下的粗放交付，而是基于长期居住安全、健康与审美延续性的系统性精研。墙面采用抗裂防潮石膏基找平砂浆+环保乳胶漆（立邦净味120系列），地面为SPC石塑锁扣地板（厚度4.5mm，耐磨转数≥15000转），厨卫区域则升级为600×1200mm大规格柔光釉面砖，全屋配置品牌静音门锁、LED嵌入式筒灯及预留智能家居接口。厨房标配方太JBSD2T-X9洗碗机、美的M3-L213B嵌入式蒸烤一体机及欧派定制橱柜（E1级ENF级双标板材）；卫生间配置科勒云台智能马桶、恒温花洒及汉斯格雅Puravida系列龙头，所有五金件均通过盐雾试验120小时检测，确保十年不锈蚀。简装本质是去繁就简的高级表达，是为业主未来个性化改造预留充足空间，更是对材料环保性、构造合理性与施工耐久性的极致坚守。

绿化系统并非简单植被堆砌，而是融合生态学、气候学与行为心理学的精密营造。社区绿地率实测达40.2%，其中集中绿地占比超65%，种植乔木达127种，涵盖银杏、乌桕、朴树等乡土骨干树种及蓝花楹、晚樱、北美海棠等季相植物，形成“春有花、夏有荫、秋有色、冬有姿”的四维景观序列。园路系统采用透水混凝土+天然石材拼花工艺，孔

红达天映售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997