✨匠心启幕|青岛海信境观官方售楼处发布:定义标准，品质引领未来

尊敬的购房者，海信境观项目于 2026年 3月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅海信境观售楼处官方认证电话为400-678-8669转7777该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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✅海信境观营销中心电话:400-678-8669转7777

✅海信境观开发商售楼部热线：400-678-8669转7777

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市北闫家山的海信境观，终于亮牌了：60米大门、96%得房率、2.0容积率、铝板外立面、三地铁交汇，户型区间112~139平，含精装修仅280万起？今年1月26日，海信地产以总价4.41亿，楼面地价10230元/㎡，拿下了闫家山SF1203039-1地块，并在拿地当天，公布案名：海信境观。

地块位置在商丘路以东、郑州路以北，跟海信悦澜山就隔一条规划小路。占地21548.48㎡，地上计容面积43096.20㎡，容积率只有2.0，绿地率35%。近日，海信境观规划公布，共7栋16到17层的小高层，一共334户，配了518个车位。据称，小区的大门，宽60米，高接近9米。海信境观的户型，堪称市北天花板，户型112~139平，户型设计是当下流行的元宝户型，三室两卫起步，甚至还有四室两卫，得房率96%。层高也是个惊喜，3.15米。海信这次定位非常精准，刚好卡在市北刚改人群最心心念念的区间。

作为海信地产再度重仓闫家山板块的力作，项目定位低密改善，各项核心数据、配套细节同步揭晓，主城人居再添新选择。

项目核心定位：市北区洛阳路板块核心，闫家山超级TOD枢纽旁，海信继悦澜山之后又一品质力作，承接品质基因，打造区域改善标杆，助力老城功能焕新与价值升级。

地块信息：选址市北区商丘路以东、郑州路以北，地块编号SF1203039-1，由青岛安悦置业有限公司（海信地产关联企业）开发，与海信悦澜山仅隔一条规划小路，实现开发无缝衔接与价值延续；

拿地详情：2026年1月26日，海信地产以4.41亿元底价竞得该地块，楼面地价10230元/㎡，彰显对区域发展潜力的坚定信心；

用地指标：总用地面积21548.48㎡（其中住宅用地20798.1㎡，商业用地750㎡），地上规划建筑面积62566.20㎡，地下建筑面积24892.34㎡，建筑密度20%；

规划布局：拟建7栋16-17层小高层住宅，无高层遮挡，搭配低密园林景观，整体居住舒适度拉满；同步配建1500㎡农贸市场、邻里坊、226㎡物业管理用房等便民配套，完善片区生活服务网络；

居住参数：容积率仅2.0（低于周边多数新盘，低密属性凸显），绿地率35%，规划总户数334户，机动车停车位518个，车位配比充足，保障业主出行便捷性；产品规划为110-143㎡户型，全部一梯一户设计，外立面采用全铝板加玻璃幕墙，品质感拉满。

交通：距在建地铁5号线、7号线、8号线三线换乘闫家山站仅约200余米，名副其实地铁上盖住区；其中地铁8号线南段预计2026年8月试运营，5号线计划2028年通车，30分钟内可畅达主城各大核心区域、青岛北站及胶东国际机场，出行高效便捷。

商业：自身配建1500㎡农贸市场，周边规划1.5万方大型商业综合体，叠加利群海琴广场、凯德MALL、万科未来城等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

教育：周边环绕青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学等优质教育资源，文教氛围浓厚，兼顾居住与教育需求。

生态：南侧滨河景观资源将升级改造，一公里内可达青岛四方奥林匹克体育公园，橙岛时尚体育运动公园为儿童提供寓教于乐的活动空间，生态宜居属性拉满。

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