广东
今年光明的市场一下子就火了起来，每个售楼处现在看房的人流量都还挺大的，有时候周末甚至还出现看房没有停车位的情况
但在这里面并不是说所有的房源都有在成交，大多数的新盘还只是有人看没人买（为啥我知道，因为有个热盘的销售朋友现在周末也能放假）大多数都是过来看盘对比的
而实际成交比较多自然就是现在光明最火的润臻园了，其他小区都是坚守价格不愿意砸盘卖，虽然有些竞品赢了，但多数还是被当成踏板的
就拿最近的松茂御城举例，虽然整体户型得房率花园都要比润臻园高不少大不少，但奈何价格没下来，3房起价还扛在300万左右，大点4房起步价也得去到430万了
而现在润臻园砸盘一砸到底，83平3房起步价240，89平的260，108平的价格370万左右，哪怕是最大的128平的4房也就400万出头，虽然户型得房率没有优势，但品质+价格就足矣让客户选择，所以多数人对比后还是选择了这边
但也确实，其实光明的“砸盘”行为比任何区域都要来的更早，像最早期的一批打折的就是金地峰境誉府，刚开盘83平的3房起步价格330万没卖多久就降价到了290万，结果降价单周就挤爆了售楼处卖了不少盘
再到后来，前年光首个入市的新规盘中建观玥最夸张，拿着新规最好的户型和离地铁的位置进场，3房2卫直接低至260万起，旁边的润晖府和中海时光境当时1卫都还要卖个300多万，开盘当天直接售罄
接着就到科学公园了，满京华金硕华府从一开始的400万起，到后面的新规悦府340万，现在卖的只剩下尾盘
背后熬成现房的绿城桂语兰庭，开盘3房450万，现在340万，安联尚璟府开盘400多万，现在也就340万左右，也都是在去年底的时候走了一波量
现在的光明感觉要光靠概念或是环境来卖房确实是很难的了，而且近几年的市场反应也很明显，价格到位热度才会提升
真的就把光明卷成了一个以价换量的地方，不砸盘就没热度了
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