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项目概况

案名:绿城金泓・文澜樾华 绿城代建，定位高端 “月华系”

净用地面积:14329.09㎡

主城核心小地块，田螺壳里做道场

总建筑面积:63412.02㎡

计容建面 49149㎡，商住比 0.51:9.49（近纯宅）

容积率:3.43

主城核心常规改善容积率，限高 150 米

绿化率 / 建筑密度:28%/40%

高密度下通过立体园林弥补地面绿化不足

总户数 / 可售户数:331 户 / 287 户

含 44 套定向优价房，纯商品户占比 86.7%

车位数 / 配比:297 个 / 约 0.9:1

一、板块地段

1、板块 芙蓉中心（长沙老城核心区，韭菜园板块）

2、地段::::核心区核心地段之上。芙蓉区韭菜园街道，1.5km到长沙火车站，芙蓉广场620米，五一广场1.2km，橘子洲2.5km。

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二、综合配套

▌1、交通（双地铁+多主干道）

地铁：2/6号线迎宾路口站（步行约100米，东南角）。

主干道：五一大道、迎宾路、芙蓉中路，长沙火车站，1高铁南站、黄花机场。

公交：多条线路，通达全城。

▌2、教育

据说，项目的小学直接配套入读长沙市一中附属小学（北侧一路之隔，原八一路小学），初中配套入读长沙市一中初级中学（东侧，原一中芙蓉中学），注意，这两个学校相对于是一中子弟学校和周边机关单位的配套学校，含金量不是一般的高哦。

▌3、环境

烈士公园、晓园公园、芙蓉广场、五一广场、湖南博物院、省图书馆、省府大院（南侧）、橘子洲等

▌4、商业（五一广场+芙蓉中心双商圈）

步行：友谊商店、佳兆业广场、敬天广场、芙蓉广场

1km内：五一广场、IFS国金中心、平和堂、王府井、新世界百货

▌5、产业

湖南省各大机关单位、行政事业单位云集于此，商圈内大中小企业总部及分部均有涉及，周边不缺就业机会。

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▲规划总平面图

▌3、整体布局

采用围合式布局，5栋楼围绕中央园林排布，最大化利用内部空间；主入口设于南侧（五一大道侧），人行归家动线清晰，地库入口在西侧（九嘉路规划），减少对主入口干扰。

▶▶▶整体规划短板提示：

A. 楼间距：最大楼间距约 38 米，低楼层（≤10F）采光受影响，尤其临五一大道的 1#、6#。

• B. 优价房隔离：通过楼栋独立、出入口分区实现物理隔离，降低对商品户的影响。
• ▲总体规划正立面效果图

▌4、户型赏析

多户型

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▲128㎡户型布局图

▲143㎡户型布局图

▲170㎡户型布局图

核心产品亮点：新规报建，使用率达110%–115%，128㎡实现四房，143㎡可改五房，空间利用率拉满。

▌5、建筑立面

湖南首个飞檐曲面立面，采用铝板+玻璃幕墙组合，超高窗墙比，南向三玻两腔玻璃，隔绝五一大道噪音。

▌6、园林空间

立体园林+高端会所。

• A. 三层立体垂直园林：地面中央园林 + 架空层绿化 + 屋顶花园，弥补小地块绿化不足，打造 “空中花园” 体验。
  
• B. 功能分区：中央景观轴、儿童活动区、成人健身区、老年康养区，满足全龄段需求。
• C. 架空层：主题化设计，引入长沙首个机器人服务站，设置书吧、健身区、儿童乐园等，拓展公共空间。
• D. 会所：配备恒温泳池、健身房、业主会客厅，定位高端改善社区标配。
• E. 商业配套：商住比仅 0.51:9.49，少量社区底商，满足基础生活需求，不影响居住纯粹性。

• ▲园林空间局部效果图

▌7、开发商

土地竞得人：湖南园康置业投资有限公司&湖南信宇企业管理有限公司，绿城代建。绿城具备一定的品牌效应，也是项目溢价的关键，同时定位高端改善，产品是绿城高端 “月华系”，立面、园林、公区均按绿城顶级标准打造，品质有基础保障。

▌8、物业管理

聘请绿城物业，既然是“月华系”产品定位，可对比绿城凤起麓鸣项目的物业服务标准，应该不至于太拉胯。

四、写给未来业主

该楼盘规划是主城核心小地块高端改善的典范，在有限土地上通过绿城设计与新规优势，实现了 “品质+实用+纯粹性” 的平衡。适合追求主城核心、高配学区（一中附小+一中初中部）、双地铁、绿城品质的改善型购房者，尤其适合 128–143㎡的首改与再改人群。

超高得房率：新规报建，利用率达110%–115%，128㎡做四房、143㎡可改五房，空间利用率拉满，降低改善购房成本。

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