中介（居间）服务合同（模板、释义）

中介（居间）服务合同（模板、释义）

甲方（委托人/买方/承租方等）：________

统一社会信用代码/身份证号：________

联系地址：________

乙方（中介方）：________

统一社会信用代码/身份证号：________

联系地址：________

依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条定义与解释

1.1 中介 服务：指乙方接受甲方委托，向甲方报告订立合同的机会，或为甲方与合同相对方（下称“第三方”）订立合同提供媒介、斡旋等服务。

1.2目标合同：指甲方拟与第三方签订的，且委托乙方提供 中介 服务的具体合同，其性质为：□房屋买卖/□房屋租赁/□项目合作/□股权转让/□其他：________。

1.3促成合同成立：指在乙方提供的 中介 服务下，甲方与第三方就目标合同的主要条款协商一致，并签署了具备法律约束力的书面合同。

释义：本章节明确了合同的法律性质及核心概念。根据《民法典》， 中介 合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。明确“促成合同成立”的标准（即签署书面合同）至关重要，这通常是乙方收取佣金的前提条件，避免了因口头协议或意向书产生的争议。

第二条委托事项与具体要求

1.委托事项：甲方委托乙方，为其寻找、介绍、撮合符合以下条件的【第三方/交易标的】，并协助甲方与第三方订立目标合同。

2.具体要求：

（1）交易标的物描述：________（例如：房产地址、面积、产权证号；或项目名称、股权比例等）。

（2）甲方核心要求：________（例如：购买/租赁价格区间、支付方式、合作条件、交易期限等）。

（3）其他要求：________。

3.委托期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。期满后，若甲方未书面提出终止，本协议自动续期____个月，续期次数以____次为限。

释义：本条款是界定乙方工作范围和目标的基础。对交易标的和甲方核心要求的描述应尽可能具体、可衡量，这既是乙方开展工作的依据，也是未来判断乙方提供的服务是否符合约定的标准。设置委托期限及续期规则，平衡了服务的连续性与委托关系的确定性。

第三条甲方权利义务

1.甲方应如实向乙方提供其身份证明、资质文件以及与订立合同有关的真实情况（如：购买能力、交易目的等）。

2.甲方有权知悉乙方 中介 活动的进展情况，并可在法律法规允许的范围内提出建议。

3.对于乙方提供的 中介 服务，甲方有权决定是否接受乙方介绍的第三方或交易机会，并独立做出商业判断。

4.未经乙方书面同意，甲方不得在委托期限内及委托期限届满后【六】个月内，利用乙方提供的信息、机会或条件，私自或通过其他方与第三方就本协议约定事项订立合同（即“跳单”行为）。

5.甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付 中介 报酬。

释义：本章节明确了委托方的核心责任与权利。甲方的如实告知义务是法定义务，若违反可能导致其承担不利后果。甲方享有独立的商业决策权，这体现了 中介 服务与代理服务的本质区别—— 中介 人无权代为订立合同。“跳单禁止”条款是保护 中介 人劳动成果的关键，旨在防止委托人在获得关键信息后绕开 中介 人达成交易，其期限设定（通常6-12个月）需合理。

第四条乙方权利义务

1.乙方应勤勉尽责，尽力利用其资源、信息网络为甲方寻找、介绍、撮合符合甲方要求的第三方或交易机会。

2.乙方应如实向甲方报告与订立合同有关的事项，包括其所知的第三方资信状况、交易标的的权属与瑕疵等重要信息。

3.乙方在 中介 活动中，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害甲方利益。

4.在促成合同成立前，乙方不得代甲方或第三方收取任何款项（诚意金、定金等款项的保管需另行书面约定）。

5.乙方促成合同成立的，有权依据本协议第五条的约定收取 中介 报酬。

释义：本章节是 中介 人专业义务的集中体现。“勤勉尽责”是概括性义务。“如实报告”是核心义务，尤其关于第三方资信和标的物瑕疵的信息，若 中介 人故意隐瞒或提供虚假情况导致甲方损失，需承担赔偿责任。禁止私自收款是为了保障交易资金安全，防范道德风险。乙方的报酬请求权是其主要权利，但以“促成合同成立”为法定及约定前提。

第五条中介报酬、费用及支付

1. 中介 报酬（佣金）：

（1）计算标准：乙方促成甲方与第三方就目标合同订立后，甲方应向乙方支付 中介 报酬。报酬金额为目标合同总金额/总价款的【__%】，或为固定金额人民币________元（大写：________________）。

（2）支付条件：报酬在目标合同正式签署生效之日起【三】个工作日内，由甲方向乙方一次性支付。若目标合同分期履行，甲方应在收到首笔款项后【三】个工作日内支付全额佣金。

2.费用承担：无论委托事项是否完成，乙方在从事 中介 活动中支出的必要费用（如交通费、通讯费、文印费等）由乙方自行承担。若甲方要求乙方进行专项的、可能产生较大费用的工作（如异地考察、专项尽职调查等），相关费用由双方另行协商，并签订补充协议。

3.付款方式：甲方应以银行转账方式将报酬支付至乙方指定账户。乙方收到款项后应向甲方开具合法有效发票。

释义：本章节是合同的经济核心。佣金计算方式（比例或固定金额）必须明确无歧义。支付条件“合同正式签署生效”是行业惯例和法律规定，避免了合同未实际履行即支付佣金的风险。明确“必要费用”由 中介 人承担，是 中介 合同与委托合同的显著区别之一，符合《民法典》第九百六十四条精神。专项费用的另行约定条款增加了协议的灵活性。

第六条保密条款

双方承诺，对在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私以及目标合同的交易条件等信息予以严格保密。未经对方书面同意或法律强制要求，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的变更、解除或终止而失效。

释义：保密义务是商务合作的基础。在 中介 活动中，双方尤其是 中介 方，会接触到大量敏感商业信息。本条款为这些信息提供了合同层面的保护，其效力具有独立性，即使合同终止，保密义务依然存续。

第七条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方违反第三条第4款约定，发生“跳单”行为，私下或通过其他方与乙方曾介绍过的同一第三方订立合同的，仍应视为乙方已完成 中介 服务。甲方除应按第五条第1款约定支付全额 中介 报酬外，还应向乙方支付相当于报酬金额【__%】的违约金。

（2）甲方未按约定时间支付 中介 报酬，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权通过法律途径追索，且甲方还应承担乙方为此支付的合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

2.乙方违约责任：乙方违反第四条第3款约定，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害甲方利益的，不得要求支付报酬，并应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.任何一方违反本合同项下的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

释义：本条款是保障合同履行的关键。对“跳单”行为的违约责任规定是保护 中介 人合法权益的核心条款，旨在杜绝不诚信行为。甲方逾期付款的违约金和维权费用承担，增加了其违约成本。乙方的违约责任则与其核心义务“如实报告”直接挂钩，违反则丧失报酬请求权并需赔偿，体现了权责对等。

第八条合同的变更、解除与终止

1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

2.发生下列情形之一，任何一方有权书面通知对方单方解除本协议：

（1）一方严重违约，导致合同目的无法实现；

（2）因不可抗力或法律法规、政策变化导致合同无法履行。

3.本协议因委托期限届满、委托事项完成、或双方协商一致而终止。

释义：本条款规定了合同非正常结束的途径。协商一致是基本原则。单方解除权仅限于“严重违约”和“不可抗力”等根本性情形，以维护合同的稳定性。明确合同终止的几种情形，使双方关系有清晰的结束点。

第九条其他约定

1.法律关系：甲乙双方确认，双方仅为 中介 合同关系，不构成任何形式的合伙、合资、雇佣或代理关系。乙方仅为甲方与第三方订立合同提供媒介服务，不对目标合同的履行承担任何担保或连带责任。

2.争议解决：因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

3.通知送达：本协议履行过程中的通知应以书面形式（包括电子邮件、短信、盖章函件）送达以下地址。一方变更地址需及时书面通知对方，否则原地址送达视为有效。以下地址同时作为司法文书送达地址：

甲方送达地址：________

乙方送达地址：________

4.生效与份数：本协议一式【两】份，甲乙双方各执【一】份，自双方法定代表人或授权代表签字（自然人按手印）并加盖公章（自然人无需盖章）之日起生效。

（以下为签署栏，无正文）

甲方（签字/盖章）：________

法定代表人/授权代表（签字）：________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：________

法定代表人/授权代表（签字）：________

日期：____年__月__日

附件

《 中介 服务事项确认书》（可包含具体标的物信息、甲方具体要求清单、带看记录、看房确认书等过程文件）

提示与填写

1.关键信息填写：请务必清晰、准确地填写第二条中的“委托事项”和“具体要求”，以及第五条中的“ 中介 报酬”计算标准与支付条件。这些是界定服务内容和费用责任的核心。

2.“跳单”条款理解：第三条第4款与第七条第1款（1）项共同构成防止“跳单”的完整约定。该约定符合《民法典》第九百六十五条的精神，旨在保护中介人的合法权益。请双方在签署前充分理解其含义。

3.法律关系澄清：第九条第1款明确了 中介 关系的法律性质，乙方不担保交易本身，甲方需独立审查第三方及合同条款。此为行业惯例，请甲方充分知悉。

4.送达地址确认：第九条第3款约定的地址将用于日常联系及可能发生的诉讼文书送达，具有重要法律意义，请确保填写准确、有效。

5.附件管理：建议将带看确认书、需求清单等过程文件作为附件或由双方签字确认，这既是服务过程的记录，也是未来确认服务成果、防范争议的重要证据。

免责声明：本合同模板仅为通用参考，不构成正式法律意见。 中介 服务涉及具体交易，各方权利义务复杂。在签署具有法律约束力的文件前，请务必根据具体交易情况，咨询专业律师的意见，并结合实际情况调整完善。