⚡楼市焦点@保利西郊和煦官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者，保利西郊和煦项目于 2026年 3 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅保利西郊和煦售楼处官方认证电话为400-668-6910转接9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅保利西郊和煦售楼处电话:400-668-6910转接9999

✅保利西郊和煦营销中心电话:400-668-6910转接9999

✅保利西郊和煦开发商售楼部热线：400-668-6910转接9999

✅保利西郊和煦售楼处官方认证电话为：400-668-6910转接9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若放眼全球头部城市：

纽约近郊联排（长岛、威彻斯特板块）单价15-18万/㎡，同区域高层单价7-8万/㎡，差价约2倍；

伦敦近郊联排单价15-20万/㎡，同区域高层单价7-9万/㎡，差价超过2倍；

综合来看，国内核心城市中，上海近郊联排不仅单价更低，与同地段高层的溢价也更低；全球范围内，上海联排单价仅为纽约、伦敦的1/2，是全球核心城市中少有的低密价格洼地！

上海作为世界头部城市，低密资产溢价空间毋庸置疑！随着新政持续发力，高阶购买力持续涌入，上海低密资产定价预计向全球核心城市靠拢，这份被低估的价值，就是当下入手的黄金窗口期。

风口之下，谁才是上海更值得入手的低密资产？成交量从不骗人。

2025年至今，全市低密市场成交量排行出炉，保利·西郊和煦丨领墅凭实力霸榜：

1、保利·西郊和煦丨领墅位列全市总成交量TOP3，前二是纯高层；

2、保利·西郊和煦丨领墅占据上海西南成交量TOP1；

3、保利·西郊和煦丨领墅是全市低密墅区成交TOP1。

值得一提，项目是上海楼市里保鲜期更长、认可度更高的红盘。项目自入市以来五开五捷，每一轮加推均迎来开盘即热销的盛况；

前期房源网签率高达约90%（网签442套/供应496套），用官方网签数据，印证市场硬核认可。即便楼市经历调整期，依旧保持高热度、高去化、高口碑，走出独立行情，是上海低密改善赛道当之无愧的 “优质资产”。

项目开盘实拍图

新政落地后，项目热度再迎爆发。售楼处人气持续高涨，现场实拍图可见抢房热潮。政策利好叠加改善需求集中释放，项目新政后销量持续走高、去化再提速，稳居2026年上海新房市场领跑位置。

目前，项目主推建面约132-195㎡滨水联排，总价约900万级起，契合当下改善群体的预算需求。结合过往的高去化速度与当下的市场热度，低密优质资产更是卖一套少一套，当下正是错过难再的上车机会。

新政后项目现场实拍

那为何它卖得如此出色？

1、总价友好+公积金利好，门槛直降！

2、老牌墅区+优质环境，居住感拉满！

3、约1.01近乎绝版容积率，稀缺性拉满！

4、超高实得率，生活情境完胜大平层！

5、 真正的城市联排，通勤+产业双加持！

900万级起地铁滨水联排

全城难寻第二座

如果你的目标就是别墅，那新政窗口期，保利·西郊和煦丨领墅，堪称外环附近更值得入手的联排作品

1、全市稀缺！900万级起的联排，真正总价可控

对比全市在售联排总价：

• 徐泾北城联排，约1500万级起步；
• 闵行主流联排，1600–2500万级；
• 松江新城联排，也要1200–1500 万级；

本项目900万级起就能入手建面约132㎡联排。以可控总价，实现“有天有地”的墅居梦想。

2、老牌墅区底色！三分建、七分养，静谧无扰

项目身处洞泾老牌低密墅区，周边清一色高端住区，隔壁长泰西郊独栋挂牌高达约4800万，板块纯粹度一目了然。

3、步行即享稀缺生态！三面环河、公园环绕

项目临水而建、三面环河，坐拥约1公里滨水岸线，步行即享自然生态，在全市在售别墅中十分难得。

项目实景图

4、城市联排！有地铁、有产业

交通：近邻12号线西延伸（在建）、沪松快速路（建设中），快速通达主城。

产业：占位G60科创走廊，千亿产业加持。

商业：近享约11万方云廊天街已开业，联动三大TOD规划及成熟商圈，配套齐全。

分层而居/买3层享5层

联排附赠拉满，生活情境远胜高层

手握1000多万预算，在外环附近大平层vs别墅之间纠结？从稀缺性、舒适度、生活场景、资产价值四大维度对比，保利·西郊和煦丨领墅都是完胜之选。

1、稀缺性筑底，联排掌握定价权

2023年以来，上海外环外高层供应占比约97.5%，联排别墅仅约3200套、占比2.5%。

海量高层易陷入同质化竞争，而联排凭借极致稀缺，拥有更强的定价权与保值力。

2、约1.01容积率，禁墅令下难以复制

项目容积率低至约1.01，上海1.0以下别墅用地已不再批复，这片低密土地已是金字塔尖级别的稀缺。

3、分层而居，居住体验完胜高层

地上三层+地下一层” 格局，动静分区。

4、实得率碾压大平层，900万级起享多倍生活空间

约5.4米层高全明地下室+前后庭院+观景露台，赋予生活无限可能。

项目实景图

对比外环大平层得房率低、实际使用面积仅约120–130㎡、密度高，且可替代性强，无论居住还是保值，均不及项目联排。

当然预算充足的小伙伴，项目还有建面约195㎡联排：

5、对标顶豪的会所，已实景兑现

项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。

于终极改善客群，这里不止是居所，更是高品质生活方式与圈层文化的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。

项目实景图

新政风口下

公积金贷款额度上调+低密资产价值重估

12号线沿线（在建），洞泾别墅区

容积率低至约1.01

保利·西郊和煦丨领墅

火热在售建面约132-195㎡滨水联排

总价约900万级起

稀缺低密资产，抢占风口，抓紧机会上车

✅保利西郊和煦售楼处电话：400-668-6910转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅元启营销中心电话：400-668-6910转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）