突发！世茂的“美梦”，被托举起来了！

前不久，一张超级豪宅的效果图一曝光，就刷屏了上海豪宅圈。

这个项目正是在上海豪宅圈备受关注的弘久21街坊项目，项目地块曾被世茂视作“上海最好住宅储备”的稀缺地块，距离人民广场仅约200米，曾 是 世茂集团在上海最核心的住宅资产之一，后经转手落入弘久囊中。

这个项目的得天独厚的地缘优势已经拉到了最顶格。弘久21街坊此前释放的规划图，藏着上海核心区城市更新的另一种可能——

在寸土寸金的人民广场板块，它没有把“稀缺”当唯一卖点，反而用业态、人文与实用的碰撞，打破核心区豪宅的同质化困局。

而就在刚刚，弘久21街坊项目举办了案名发布盛典，再次引发业界关注，项目的神秘面纱也终于被揭开，项目案名也重磅揭晓，名为——

新弘·北京道

正如活动当天大屏幕视频的结尾词所说：

贵隐上海心

新弘·北京道也注定将为整个上海带来一次极高规格的产品震撼。项目预计三季度入市，主力户型建面约200-280㎡4房。

今天，艳姐不吹不黑，从项目亮点、弘久家底到高管布局，一次性扒透这个备受瞩目的核心盘。

01

弘久的“反套路”

很有意思的是，这块地曾经承载着千亿房企世茂的美梦。

该项目最初由世茂集团与中华企业联手打造，毕竟绝版的地段，定位超级豪宅，在上海根本不愁卖。

只是事与愿违：

伴随行业进入深度调整期，世茂遇到了一定的压力，2022年上半年，世茂转让其所持45%股权，弘久实业正式入局；

同年12月，弘久实业再度收购中华企业手中剩余全部股权，至此项目实现 100%全资控股。

世茂曾经的梦想，也被弘久托举了起来。

在上海核心区豪宅扎堆的当下，新弘·北京道此前规划图的披露，跳出了“千盘一面”的奢华陷阱，这也是它最与众不同的地方。不同于其他核心区项目“重住宅、轻配套”的布局，新弘·北京道最大的特点在于：

住宅占比80%、商业占比20%的混合用地，L型地块四边临路，既守住了高端人居的私密性，又没有割裂与城市的联系。在这里项目更能打造超大的商业底盘，让高净值客群下楼就能体验到丰富的商业资源。

此次项目同时汇聚天华、CCD、HWCD等顶尖设计团队，通过多方碰撞打磨，打造超越常规的设计品质，更传递出“与优秀者同行、共创美好生活”的愿景，追求居住者发自内心的认可与骄傲。在此次发布会上，产品设计相关负责人也和大家分享了产品特色和亮点。

上海弘久实业集团总裁丁为东

相关嘉宾也分享了设计项目的初衷：地块所处的位置是上海的原点和核心，此次项目设计是以人为本，不单是考虑好不好看，还要考虑人在空间的情绪，人对自己生活的认同感等等，去打造客户真正想要的生活场景。

样板间实拍图

项目既保留了城市核心区舒适度，又合理呼应了城市天际线；同时，毗邻国际饭店，以简约内敛的设计，在精神气质上与这一历史地标呼应，拒绝浮夸的“玻璃盒子”设计，实现了建筑与城市记忆的深度融合。

案场实拍图

项目拥有不可复制的双公园环绕优势，距离人民公园、静安交通公园极近，在寸土寸金的城市核心区，为居住者提供了亲近自然、感受四季变化的优质生态场域，这是项目极具竞争力的稀缺亮点。

02

上海本土房企的“稳健派”

藏着二十余年的深耕底气

能拿到人民广场核心地块，能做出这样有态度的规划，弘久集团的实力，远不止本土房企这么简单。

很多人不知道，弘久的发展轨迹，藏着上海本土房企的成长缩影：

它的前身是1995年成立的上海弘久房地产开发有限公司，2000年正式转型为综合性集团，如今业务涵盖房地产、金融投资等多个领域，是上海本土极具影响力的企业之一。

三十余年里，弘久打造的项目，每一个都有清晰的定位，没有盲目扩张，却在细分领域站稳了脚跟。

在高端住宅领域，它有古北天御、新弘古北墅，扎根上海传统高端居住区古北，精准拿捏高端人群的需求；在黄浦区，它有金日世家玉兰苑，积累了核心地段的开发经验；

古北天御效果图

在城市更新领域，它更是深耕多年，参与了闵行颛桥老街、古北吴中路等多个旧改项目，颛桥老街的改造，更是兼顾了历史风貌保护与居民生活改善，成为上海旧改的典型案例。

而最能体现弘久实力的，是它的商业综合体标杆——东方渔人码头。

东方渔人码头实景图

这个位于杨浦滨江的项目，是上海黄浦江两岸综合开发的重点项目，集商业、办公、酒店、文化、休闲于一体，如今已成为杨浦滨江的地标，也是弘久城市更新能力的最好证明。

弘久的运营特色，用一句话概括就是：

先做稳、后做精、再做强。

它不像全国性房企那样追求规模扩张，没有激进的拿地，没有夸张的营销，却凭着对上海市场的深刻理解，在核心区和城市更新领域站稳了脚跟。同时通过多元化业务协同，为房地产开发赋能。

这种稳健，让它在行业波动中守住了基本盘，但也让它的发展速度，显得相对平缓。

它的优势，是本土基因带来的资源与经验；它的局限，也正是慢操作带来的规模瓶颈——在巨头环伺的上海房地产市场，“稳”是底气，但也可能是束缚。

在高光之下，弘久仍拥有广阔的发展前景与提升空间：

新弘北外滩作为弘久城市更新的重点标杆项目，自入市以来便备受市场关注与期待。

该地块于2003年获取，受历史拆迁等客观因素影响，开发周期较长，历经十余年沉淀。2016年弘久正式接手推进，2021年迎来首次开盘。

这一备受市场期待的高端作品，在2023年底的预热展示阶段，也迎来了市场与客户的多元检验，为后续优化提升提供了宝贵经验。

对于弘久而言，新弘·北京道既是翻盘的机会，也是巨大的考验：

只要持续强化品质管控、提升运营效率，凭借核心地段的先天优势与企业多年沉淀的开发经验，弘久有望进一步赢得市场认可，实现品牌与口碑的双重提升。

03

高管团队的低调

一家企业的发展，离不开高管团队的掌舵；弘久的稳健与局限，也能从其高管团队的构成中，找到答案。

不同于上市房企的透明化管理，弘久作为非上市企业，高管团队的信息披露相对有限，但从公开资料中，我们能看到其清晰稳健的控股格局。

洪根云，作为弘久集团的董事长、执行董事，持有公司63%的股份，是公司的创始人和实际控制人，在集团的战略决策、经营管理中，拥有绝对的话语权。

从弘久“稳健深耕”的发展策略来看，洪根云的决策风格，直接决定了企业的发展节奏，务实、不冒进，却也相对保守。

洪磊，担任公司监事，持有37%的股份，与洪根云合计持股100%——

两人姓氏相同，且洪根云长期担任公司董事长，这表明集团的实际控制权和所有权大概率集中在一个家族手中。股权结构简单清晰，决策效率极高，不用受资本市场的短期业绩压力束缚，这也是弘久能坚持“稳健发展”的核心原因之一。

除了核心股东，此前公开信息也显示弘久的高管团队还包括总裁丁为东、等，但这些高管背景信息模糊，也反映出弘久高管团队的“低调”。

弘久这样的管理模式，优势在于决策高效，能坚持长期战略，不被短期利益绑架。对于弘久而言，想要持续稳健发展、高管团队的透明化、专业化，或许是必经之路。

结语

新弘·北京道的此次震撼入市，无疑给市场注入了一剂强心针——

稀缺的地段、用心的规划、差异化的定位，都让它具备了成为上海核心区新地标的潜力。

市场对弘久的期待，也从来不是地段的溢价，而是稳健背后的靠谱与安心。此次弘久将带给市场怎样的震撼？很快就会见分晓。

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主编：张艳

责编：marl

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