太古里旁旧改加速冲刺，广州西客厅崛起！

白鹅潭聚龙湾，正迎来关键节点！

今天，荔湾正式发布《坑口村城中村改造项目罗涌、南围片区房屋动迁服务公开招标公告》，直接将坑口旧改推入集中动迁的关键环节。

而就在本月初，坑口旧改连发两则征收决定公告，对未签约房屋直接作出补偿决定。目前，村内很多村屋已经贴上了封条，准备清退。

从征收公告到清退工作，再到动迁招标，一套组合拳下来，坑口旧改的推进效率堪称神速。

说起坑口旧改，可能很多人的印象还停留在方案公示阶段。

但回顾其进程便会发现，自2024年珠实集团成为片区做地主体以来，这里的更新就按下了“快进键”。

作为广州“依法征收、净地出让”新模式的重点项目，坑口旧改同步推进安置房用地报批、征收补偿、动迁筹备等环节，目前首期安置房地块也已动工。

这种“安置先行、依法推进”的策略，在保障村民权益的同时，也确保了旧改节奏的稳健与快速，使其在广州当前求稳的旧改环境中，稳居第一梯队。

更值得留意的是，坑口做地片区和聚龙湾仅一路之隔，已开街的聚龙湾太古里就在隔壁。

作为全国首座滨水太古里，太古里首开区已于去年12月23日试运营，项目一期区域建筑面积约5万㎡，引进超40家知名品牌。

更难得是，聚龙湾片区肩负着引领荔湾从“老城区”向“新活力区”蜕变的重任。

就在昨日，官方正式公布聚龙湾启动区的规划蓝图：广州西客厅先行展示区。

目前，片区已拥有滨水太古里等地标商业，旨在打造文商旅创居融合的世界级滨水魅力区，而真正的短板在于连片成型的优质空间，坑口旧改恰好精准补上了这块短板：通过连片改造盘活低效用地，它将为高端商业、科创产业与品质居住的融合，提供宝贵的落地空间。

△聚龙湾启动区实景

这也意味着，坑口旧改从来不是孤立的旧改项目，而是聚龙湾整体崛起不可或缺的核心部分：没有坑口旧改释放的成片优质空间，聚龙湾的规划蓝图便缺少落地载体；没有聚龙湾的顶级商业与顶层定位，坑口旧改也只是单纯的村屋更新。

△坑口片区现状航拍图（图源：广州荔湾发布）

尤为关键的是，聚龙湾片区采用了“政府主导、国企实施、市场运作”的创新开发模式，由珠江实业集团全周期管理建设，推进多个地块连片开发。

这种模式打破了传统“先盖房、后补配套”的做法，转而先行投入巨资，完善基建、公园与顶级商业配套，再有序推进土地出让与住宅开发。

启动区聚焦产业与商业，坑口片区则重在补齐居住与生活配套，两者功能互补、资源共享，有效避免了过往片区开发中“重商业、轻生活”的弊端。

△聚龙湾启动区效果图（图源：广州珠江产业园投资发展有限公司）

随着坑口旧改的全力推进与聚龙湾规划的加速落地，区域价值正在发生深刻蝶变。

目前，珠实拿下的荔湾坑口AF0211011地块（玻璃厂地块），作为聚龙湾片区首个住宅项目，产品细节已基本确定，将聚焦品质改善，精准匹配广州西部高净值人群的居住需求。

据悉，项目采用围合式布局，主推建面约90-144㎡三至四房，70%产品可私梯入户或带入户花园。

△项目效果图

更令人期待的是项目的三重步行系统，通过空中连廊、地面步道、地下通道，把小区、公园、商业、江岸无缝衔接起来，形成一个闭环。

△聚龙湾天桥系统示意图

这意味着未来居民从家里下楼，不用过马路，不用等红灯，走路就能到太古里逛街，到江边散步，到中央公园遛娃。

据透露，项目即将在4月开放售楼部，届时会带来怎样的新产品？值得期待！

随着聚龙湾太古里全面开业和万象城即将亮相，区域价值有望进一步提升。

毫无疑问，属于聚龙湾的时代，才刚刚开始。