125平住出140平空间感？硬核解析建发海宸四批次实得率

上海进深 李誉 建发海宸四批次已取证，于3月20日正式认购，推出建面约103至233㎡洋房及叠加产品，均价120681元/㎡。

项目位于杨浦新江湾板块，定位为灯塔级项目，容积率约1.55。

项目开发公司为上海新闳湾企业发展有限公司，法定代表人于雷，是厦门益悦置业有限公司旗下子公司。

此前项目首开一次性推出322套房源，收获411组认筹，创下去年9月最高单盘认筹量，开盘当天热销，成为下半年千万级市场的标杆。

户型方面，项目主力产品为建面约105、125、161㎡三个面积段。

以建面约125㎡洋房户型为例，三开间朝南，客厅面宽约4.1米，层高约3.05米。该户型配置了三阳台加四飘窗的高附赠空间，实得率约88%，实际居住体感接近市面上140㎡左右的产品。

三个阳台功能分区明确，景观阳台衔接客厅直面园林，卧室阳台可灵活改造为书房、茶室或儿童活动区，另设独立工作阳台处理家政需求。业主也可以根据自身需要将阳台扩进卧室，进一步提升居住尺度。

装修配置上，项目采用大牌精装交付标准。暖通系统标配大金（或同档品牌）中央空调加地暖两联供，新风系统为霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌）。

厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，选用骊住原装进口多功能超大单槽。卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶及台盆，镜柜内置美妆冰箱和定制分隔收纳。

项目搭载华为鸿蒙智家系统，支持灯光、空调、地暖、新风等设备的联动控制，可设置归家模式、离家模式等个性化场景。收纳设计上，入户交付玄关柜加整墙收纳柜，餐边柜和抽拉薄柜同样为交付标准配置。

建发海宸的门头以"玉兰花开"为设计意象，总长约65米，花冠部分宽度约40米、高约13.7米，府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹。

外立面采用高定铝板、石材与大面宽玻璃组合，以曲面柱廊与弧形玻璃幕墙替代传统直角设计。社区内规划了约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所，均为自持运营。

会所功能包含专业级健身房、两大私宴厅、恒温泳池、下午茶室、影音室等。架空层泛会所则规划了会客休闲、健身和儿童活动空间。

项目在小区中心预留了约200米的超规模中轴景观带，融入黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂五大景观节点，并以"内外一体化造园"理念将社区与长约1公里的水岸公园及约11.4公顷生态湿地连为一体。

周边配套方面，交通上项目周边有地铁10号线、18号线已运营，20号线在建中，三轨交汇，同时紧邻中环和内环。

距离最近的10号线殷高东路站直线距离约500米，三站可达五角场，10号线可贯穿南京东路、新天地、淮海路等核心商圈并直达虹桥机场和火车站。

商业方面，项目门口即为MEET678商业体，直线距离约900米有悠方购物中心，两站可达五角场核心商圈，包括合生汇、万达商业广场、百联又一城等。

教育方面，新江湾城已引入复旦系、同济系、上音系、上财系等基础教育资源，项目门口交大附中目前在建中。

生态方面，区域整体绿化覆盖率达60%，周边有新江湾公园、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园等。

产业方面，项目位于大杨浦科创带上，周边入驻企业包括字节跳动、IBM、戴尔、哔哩哔哩、NIKE等，大创智创新发展示范区已聚集超过4500家双创企业，总营收超3000亿元。

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