年内首拍！罗湖宅地“定向”出让，深铁拿下！四年内竣工

深圳2026年首宗挂牌住宅用地成功出让。3月20日，据深圳公共资源交易中心，深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁”）以底价约8.69亿元摘得位于罗湖笋岗的两宗组合地块，折合楼面地价约22437元/平方米。

这是罗湖区近十年来首次通过公开招拍挂方式出让的纯居住用地，因其稀缺性和明确的竞买门槛，该地块自挂牌之初便引起市场高度关注。

宗地现状。

资料显示，该宗地由二类居住用地（H302-0107）和轨道交通用地（H302-0108）两部分组成，采用组合出让模式。地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交会处，紧邻已开通的地铁7号线及在建的17号线笋岗站，属双地铁上盖物业。

其中，住宅部分土地面积1.21万平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率仅为3.2。在普遍高密度的罗湖核心区，低容积率意味着项目未来将拥有更佳的居住舒适度。根据规划，该地块将建设商品住宅37488平方米，并需配建一所3班幼儿园及社区体育活动场地等公共设施，建成后无偿移交政府。

值得注意的是，此次土地出让条件中明确要求，竞买申请人须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。在业内看来，这一门槛几乎是为具备轨道开发背景的企业“量身定制”，因此深铁的最终竞得并不出人意料。

从开发价值来看，该地块也具备明显优势。目前，地块周边的在售新房项目如城建凌云华府，此前备案均价约7.3万元/平方米。相比之下，约2.24万元/平方米的楼面地价为项目预留了充足的利润空间。此外，地块紧邻万象食家、宝能环球汇等成熟商业体，并拥有桂园中学等教育资源，配套优势突出。

根据出让合同要求，出让宗地住宅部分须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；轨道部分须自《出让合同》签订之日起1年内动工，3年内竣工。宗地需承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。此外，轨道交通部分则须与7号线、在建17号线笋岗站做好衔接，并配合日常运营管理。

在业内看来，罗湖作为深圳最早的建成区，新增土地供应长期依赖城市更新。此次公开出让宅地，被视为一次“解渴式供应”，对区域新房市场格局和全市土地市场预期均有重要影响。而随着深铁的入主，该项目有望凭借其丰富的TOD（以公共交通为导向的开发）经验，打造成为罗湖核心区的又一标杆项目。

采写：南都·湾财社记者 孙阳