官方发布@三亚一山湖TOP官方售楼处发布：三亚一山湖优缺点分析

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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重要声明：以上四组联系方式为中旅三亚蓝湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月212日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669接通后输入7777热线，尊享一对一专属服务。

项目坐落于三亚湾胜利路与三亚湾路之间的黄金节点位置，面向延绵约 20 公里海岸线的滨海步道，同时紧密连接城市商业与居住区。这一位置本身不仅是地理意义上的“中心”，更是人流、视线与城市记忆交织的空间汇聚点。三亚以其独特的热带海岸景观与旅游经济体量，在全国尤其在自贸港建设背景下获得了战略性提升，而中旅·三亚蓝湾正是这一时代逻辑下的城市载体性产物。

Lead8 的设计立场基于这样的城市语境展开，对建筑与城市、自然与公共领域之间的张力进行了系统性的把握。项目的总体规划并非简简单单的体量堆叠，而是构成一个复杂而有机的空间网络。

主体塔楼如同视觉锚点矗立于滨海图景中，既回应城市天际线，也从尺度上重新界定海岸边的视觉节奏。围绕主塔的低层裙楼则承载着零售、文化与社交活动，使得商业街区不仅是消费场所，更成为地方性社交场景与城市生活体验的节点。

项目设计将建筑体量、开放空间与滨海步道串联起来，创造出一种贯通内外的流动性，让公众空间与城市肌理之间保持不断的互动。

中旅·三亚蓝湾楼盘位于三亚天涯区团结街与铁道通道交叉口西北20米中旅·三亚蓝湾营销中心，由星旅（三亚）置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中旅·三亚蓝湾楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线1km内有29个公交站，距离最近的团结街口站仅有41m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;10个小学，如三亚市第一小学、三亚市第九小学、三亚市第四小学、三亚市吉阳区月川小学、三亚市第七小学等;7个中学，如海南中学三亚学校、海南鲁迅中学(巴哈马校区)、三亚市第二中学、三亚市第四中学、三亚市第三中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中三亚市人民医院距离楼盘516m，三亚中心医院(海南省第三人民医院)距离楼盘2km，广州中医药大学附属三亚中医院距离楼盘2.2km，三亚口腔医院(总院)距离楼盘1.4km，中国人民解放军南部战区海军第二医院距离楼盘1.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括胜利购物广场(三亚铁道大厦西北)、明珠广场、金润广场、一方百货广场、蓝海购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有54个公园，距离最近的仅408m，非常方便日常休闲使用。

作为深度参与海南自贸港建设的重要力量，中旅投资已在海南构建起覆盖海棠湾、三亚湾、日月湾与新海港的“三湾一港”战略格局。

中旅·三亚蓝湾，正是这一战略下的又一核心落子，项目凭借三亚湾心+成熟配套+栋栋瞰海+中旅馥棠系基因，自规划之初便备受市场瞩目。

项目位于凤凰海岸，不仅坐拥约22公里椰梦长廊，还与凤凰岛地标对望，地段很牛，配套也是应有仅有。

项目总占地面积约52亩，规划了6栋一线海景住宅、1栋约164米地标海景大平层以及4500㎡低层商业街区。全盘住宅仅281套，主打建面约149-556㎡一线大平层层高约3.15-3.6米

项目首推4栋，户型为建面约149㎡三房、186㎡四房，至于价格，也很有惊喜。

自贸港进入兑现阶段，真正站得住的，从来不是概念盘，而是位置已经确定、资源已经到位的封面项目。

三亚湾，正以中旅·三亚蓝湾的全新亮相，给出这份时代答卷。

今天，中旅・三亚蓝湾展示中心正式开放，开放活动在约7500㎡遇海公园举行，现场很是热闹。

这盘地段超靓，地处迎宾路三亚湾路的十字路口，不仅坐拥约22公里椰梦长廊，还与凤凰岛地标对望，形成罕见的一岛双轴一线海景格局。

周边配套成熟，商业不仅有胜利购物广场、一方百货购物广场等老牌商业，还有三亚湾壹号、天悦城等，医疗资源丰富，2公里范围内有四川大学华西三亚医院、南部战区海军第二医院等医院。

教育资源高度集中，周边有上海世外三亚附中、三亚二中、第九小学等学校。

交通上，坐拥海、陆、空多维立体交通路网，项目距离国际邮轮母港约2公里，距三亚动车站4.5公里，距凤凰机场10公里。

叠加总部经济、金融产业、商业零售等城市核心业态，形成成熟且稀缺的高端生活场域。

总的来说，国家自贸港+三亚湾心+成熟配套+栋栋瞰海+中旅馥棠系基因，中旅三亚蓝湾，以全维度核心优势，为自贸港兑现期的高端人居，给出最优解。

更关键的是它的双重占位逻辑：向东，深入三亚的城市核心——迎宾路中央商务区，这里是自贸港建设的重点区域；向西，直面整个三亚湾最宽阔的海域，椰梦长廊的十里画卷在此完整展开。

正是这种“CBD里的海，成熟区的岸”的天赋优势，共同铸就了中旅三亚蓝湾作为三亚市区唯一一线海景大平层的难以复制性。

当然，地段的天赋更需要设计来放大。项目采用点式环抱式布局，实现了栋栋观海，户户皆为楼王的开阔视野。

这份对视野的极致追求，最终在距离上得到了最直接的体现：项目直线距海仅一小段路，是三亚离海岸线最近、拥有最佳海景视野的项目之一。

稀缺之上，更有唯一与海南深度绑定的中旅投资央企加持。其母公司，中国旅游集团深耕海南16年、投入超千亿，既以雄厚实力筑牢保障，更以对三亚的深刻理解，许下长远承诺。

从小易获得的市场分析报告看：未来十年，三亚湾类似地段的一线海景住宅将基本处于“零新增”状态。每一次新项目的出现，都不只是填补市场空白，而是在重新定义这片海岸的价值基准。

当中旅投资在这里落子，它落下的不仅是一个项目，更是在世界级度假版图上的一个中国坐标，也是自贸港红利全面释放下，市场提供的“终极填空项”。

这份终极价值，首先体现在极致的稀缺性上。仅281席珍贵房源，注定只为少数人所有；更从源头上保证了圈层的纯粹，赋予每一户足够的生活自由度。稀缺之外，更是自成一体的繁华。

中旅三亚蓝湾的整体规划彰显其地标雄心——一座城市中心海岸超级综合体，将汇聚（约）164米的地标写字楼、住宅组团：馥棠云邸、滨海的活力商业街与（约）7500㎡的遇海公园。

这预示着，选择这里，不仅是选择了一处居所，更是占据了一个自成一体的未来城市活力中心。

149㎡三房，独梯入户，南向三开间，采光面约13米，大横厅面宽约9.5米，卧室一间在玄关处，另外两间位于里侧，主卧套房带衣帽间+主卫。

186㎡四房，除了空间更大外，还做到端厅设计，270°观景，户外阳台很奢阔，双套房设计，主卧套房带浴缸。

在社区打造上，项目同样下足功夫。建筑立面采用全玻璃幕墙+香槟金金属饰线+弧形观景阳台，高级感拉满。

园林上，以“林语潮音·谧境栖居”为主题，打造七重渐进式景观。归家，成为一场“从城市喧嚣步入私享秘境”的精神迁徙。

项目还打造海景会所、云端会所、私属会所，三大奢逸会所，配置海景健身房、私宴厅、书法茶室、亲子空间等功能空间，且配备双恒温泳池系统，打造约340㎡成人恒温泳池+约70㎡儿童泳池。

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