【新】深圳宝安观潮府开售了吗，什么时候开盘，楼盘南边是告诉吗

【新】深圳宝安观潮府开售了吗，什么时候开盘，楼盘南边是告诉吗

一、开售与开盘时间（截至 2026 年 3 月 20 日）

• 尚未正式开盘开售
• 展厅：2026 年 2 月 4 日已开放，需验资 600 万预约参观
• 实体样板间：预计2026 年 3 月中下旬开放
• 正式开盘：预计2026 年 3 月底 —4 月首开
• 首推楼栋3/5/6/7 栋，约220 套，户型143–260㎡

二、楼盘基本信息

• 备案名/推广名：观潮府（宝中片区南街坊A002-0108宗地）。
• 开发商：招商蛇口+华润置地（双央企联合体）。
• 物业：华润物业。
• 位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米。
• 产权年限：70年（2025.8-2095.8）。
• 交付标准：高端精装（对标华润深圳湾高端系，国际品牌厨卫）。
• 预计交付时间：2028年底。

三、楼盘规划

• 占地面积：约4.25万平方米。
• 可售住宅面积：约12.5万平方米。
• 自带商业：约1.83万平方米万象社区商业。
• 楼栋布局：11栋12单元，22-24层小高层（限高80米）。
• 总户数：629户。
• 容积率：3.41（宝中近年最低）。
• 绿化率：30.01%。
• 车位：1205个（配比约1:1.92，含大量充电桩）。
• 梯户比：2梯2户（楼王）/3梯3户，专梯入户。

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四、户型与价格

• 户型面积段：143-500㎡，涵盖四房至五房，满足高端改善需求。
• 价格区间：整体均价约13-15万/㎡，总价区间约1600万-5000万元。具体户型价格如下：
  • 143㎡户型：总价约1600-1900万元。
  • 168㎡户型：总价约2100-2500万元。
  • 190㎡户型：总价约2400-3000万元。
  • 260㎡户型：总价约3900-4500万元。
  • 332㎡户型：总价约4600万元以上。
  • 顶层复式：单价与总价更高。

五、周边配套

• 商业：自带万象系社区商业；步行可达欢乐港湾（含湾区之声演艺中心、滨海文化公园）；1公里范围内有前海HOP天地，3公里内覆盖壹方城、前海山姆、万象前海等大型商业体。
• 教育：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学、新安中学（集团）第一实验学校等；周边多所幼儿园，满足全龄段教育需求。
• 医疗：举步可达南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区人民医院。

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四、价格信息

观潮府作为宝中片区近五年首次释放的黄金地块，凭借稀缺海景资源和超高使用率备受市场关注。目前，项目吹风价已曝光，具体如下：

• 5单元：260㎡约40余套，总价约4000万元起，单价约15.38万元/㎡起。
• 6单元：188㎡约60余套，总价约2500万元起，单价约13.29万元/㎡起。
• 7单元：168㎡约40余套，总价约2200万元起，单价约13.09万元/㎡起。

此外，还有143㎡4房2卫户型，总价约1600-1900万。整体来看，观潮府的销售均价预计在12-15万/㎡之间，起步总价在1700多万起。

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