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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1 对 1 讲解与专业看房支持。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目概况

• 项目名称：北京城建玺院
• 项目位置：丰台区西四环小屯西路（宸知筑二期）
• 开发商：北京城建房地产开发有限公司
• 建筑类别：13栋6-26层洋房/高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.6万㎡
• 建筑面积：20万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：707户
• 车位配比：1:1.2，约791个
• 物业公司：京城佳业物业
• 物业费：5.28元/㎡/月
• 交房时间：2027年6月（精装交付）
• 参考均价：7.5万/㎡
• 总价区间：600万-2115万（85-280㎡二至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 四环稀缺：西四环土地供应稀缺，承接丽泽金融商务区（华为中国总部等1200家企业）外溢客群。
• 产业集聚：周边5km覆盖总部基地、丰台科技园，轨道交通、航空航天产业集群。

交通网络

• 地铁：距14号线郭庄子站800米；规划11号线二期（2028年通车）。
• 自驾：西四环/京港澳高速1.5km，达丽泽、至金融街。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群：周边十一学校、北京十二中、丰台二中、北京十二中附小、丰台二中附小、丰台一小、丰台五小等优教资源集萃。
• 精英教育：近邻丰台区建华学校，其作为丰台区重点引进的12年一贯制优质教育资源，教学质量比肩海淀名校。

医疗健康

• 三甲护航：中国人民解放军总医院(301医院)、解放军302医院、解放军307医院 、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等多家三甲医院守护健康。

商业购物

• 高端商圈：近享五棵松华熙live、万达广场、龙湖丽泽天街、大成路商圈、京荟广场等城市级旗舰商业配套。
• 日常购物：项目自建约4300㎡商业配套，构建一站式峯层高阶生活圈。

1. 生态环境

• 公园环抱：向西紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万㎡绿源公园，周边天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等丰沛自然生态资源环伺。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 楼栋布局：13栋6-26层建筑，“南低北高”排布，最大楼间距92米，中央景观轴串联水景与会所。

• 社区配套：3.5万㎡园林、1000㎡下沉会所、4300㎡社区商业。

建筑特色

• 外立面：通体石材+玻璃幕墙+铝板，奇偶阳台。新中式风格，对标10万+豪宅。

• 园林景观：“五院九境十二泉”主题，移植百年油松、元宝枫，打造叠水溪流、台地花园。

主力户型

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